Решение от 12.05.2022 по делу № 2-1317/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-1317/2022

УИД 04RS0007-01-2022-002080-80

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2022 года                                                                                             г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судья Доржиевой С.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байминовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «БурГражданСтрой» к Ильину В.Н., Ильиной О.Ц. о взыскании задолженности по договорам, встречному иску Ильина В.Н., Ильиной О.Ц. к ООО СЗ «БурГражданСтрой» о признании недействительными условий договоров в части,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО СЗ «БурГражданСтрой», обращаясь с иском к ответчикам Ильину В.Н., Ильиной О.Ц., просил взыскать сумму задолженности в размере 1 554 948,44 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях на каждого из ответчиков.

    Требования мотивированы тем, что 12.02.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 30-1/2018-5, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и передать квартиру № 30 участникам долевого строительства, которые, в свою очередь приняли, на себя обязательство оплатить полную стоимость квартиры. 14.02.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 53-1/2018-9-10, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и передать квартиру № 53 участникам долевого строительства, которые, в свою очередь приняли, на себя обязательство оплатить полную стоимость квартиры. Истцом обязательства выполнены в полном объеме, объекты долевого строительства переданы ответчикам. Фактическая площадь квартиры № 30 составила 83,1 кв.м., по договору - 77,33 кв.м, разница за минусом допустимой погрешности составляет 5,27 кв.м., сумма задолженности составляет 391 940,44 руб. Фактическая площадь квартиры № 53 составила 118 кв.м., по договору - 102,1 кв.м., разница за минусом допустимой погрешности составляет 15,4 кв.м., сумма задолженности составляет 1 163 008 руб. Общая сумма задолженности по двум договорам составляет 1 554 946,44 руб.

    В ходе судебного разбирательства истец ООО СЗ «БурГражданСтрой», уточняя исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 30-1/2018-5 от 12.02.2022 в размере 391 940,44 руб., сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 53-1/2018-9-10 от 14.02.2022 в размере 1 163 008 руб., в общей сумме 1 554 946,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого из ответчиков.

    Протокольным определением от 26.04.2022 судом принят встречный иск ответчиков Ильина В.Н., Ильиной О.Ц., в котором истцы по встречному иску, обращаясь с встречным иском к ООО СЗ «БурГражданСтрой» просили признать недействительными условия абз. 4 п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № 30-1/2018-5 от 12.02.2022 в части «В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за разницу метража более или менее 0,5 (ноль целых, пяти десятых) кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной настоящим договором»; условия абз. 4 п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № 53-1/2018-9-10 от 14.02.2022 в части «В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за разницу метража более или менее 0,5 (ноль целых, пяти десятых) кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной настоящим договором».

    Требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре может быть установлено допустимое изменение общей площади жилого помещения в размере не более 5 % от указанной площади, в связи с чем истцы вправе требовать признание указанных пунктов Договоров недействительными, как противоречащий Федеральному закону № 214-ФЗ, а также Закону о защите прав потребителей. Требования СЗ ООО «БурГражданСтрой» в рамках Договоров № 30 и № 53 основаны на условиях Договоров, которые ущемляют права дольщиков, т.к. возлагают на них обязанность доплатить за разницу метража свыше 5 %, исходя из стоимости одного квадратного метра без согласования с дольщиком, что противоречит ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

    В ходе судебного разбирательства истцами по встречному иску Ильиным В.Н. и Ильиной О.Ц. исковые требования уточнены, истцы просили признать недействительными условия п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве № 30-1/2018-5 от 12.02.2022 в части «В случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров органом, осуществляющим учет объектов недвижимости от соответствующей площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 0,5 (ноль целых, пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за разницу метража более или менее 0,5 (ноль целых, пяти десятых) кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной настоящим договором»; условия п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве № 53-1/2018-9-10 от 14.02.2022 в части «В случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров органом, осуществляющим учет объектов недвижимости от соответствующей площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 0,5 (ноль целых, пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за разницу метража более или менее 0,5 (ноль целых, пяти десятых) кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной настоящим договором».

      В ходе судебного разбирательства стороны, истец по основному иску и ответчик по встречному иску ООО СЗ «БурГражданСтрой» в лице представителя по доверенности Спиридонова А.В., с одной стороны, и ответчики по основному иску и истцы по встречному иску Ильина В.Н. и Ильиной О.Ц., их представители по устному заявлению Мангутова Т.А., Богданов Е.Н., с другой стороны, пришли к мировому соглашению, просили суд утвердить мировое соглашение на условиях, выраженных в совместном заявлении от 12.05.2022.

    Представитель ООО СЗ «БурГражданСтрой» по доверенности Спиридонов А.В. просил суд утвердить мировое соглашение на условиях, изложенных в заявлении от 12.05.2022, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны.

    В судебном заседании ответчики Ильин В.Н. и Ильина О.Ц., их представители по устному заявлению Мангутова Т.А., Богданов Е.Н., просили суд утвердить мировое соглашение, условия которого изложены в письменном заявлении от 12.05.2022, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны.

    Стороны согласны с выдвинутыми ими условиями, оговорили их в заявлении, адресованном суду, просят утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

    Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, в ходе судебного заседания сторонам разъяснены и были им понятны, а именно, что при утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

    Право представителя ООО СЗ «БурГражданСтрой» по доверенности Спиридонова А.В. на заключение мирового соглашения прямо оговорено в представленной суду доверенности № 1 от 24.03.2022.

    При изложенных обстоятельствах суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает интересов других лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 30-1/2018-5 ░░ 12.02.2020 ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 53-1/2018-9-10 ░░ 14.02.2020 ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░., ░░░░░: 350 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 350 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 792 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░: 354 792 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 51 000 ░░░. - 01.06.2022; 51 000 ░░░. - 01.07.2022; 51 000 ░░░. - 01.08.2022; 51 000░░░. - 01.09.2022; 51 000░░░. - 03.10.2022; 51 000 ░░░. - 01.11.2022; 48 792, 50 ░░░. - 01.12.2022. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░(░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

     - 70 % ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 182 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 792 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░;

    - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    4. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░(░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░           ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░       ░░░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    5. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 153.11 ░░░     ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░,     ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░.

    6. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ VII ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░,     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░)     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░     ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 173 ░. 3, 220, 221 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░