Решение от 03.12.2021 по делу № 2-4357/2021 от 20.09.2021

К делу № 2 –4357/2021

УИД:23RS0002-01-2020-008245-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                                    03 декабря 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о возмещении ущерба.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО4, и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение, общая площадь 34,0 кв.м., этаж 1, адрес: Россия, <адрес>-Е, пом. 1. Согласно указанного предварительного договора, стоимость жилого помещения составила 1300000 рублей. Объект предварительного договора принадлежал ФИО3 на основании Апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, Решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, выдано свидетельство на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 602,6 кв.м, этажность 3, адрес: Россия, <адрес>-Е, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 при получении согласия ФИО3 (интересы которой представлял ФИО4) заключен Договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного Договора является - права требований, получаемые по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилое помещение, условный №, на 1 этаже, общая площадь 34,0 квадратных метров, расположенное в <адрес>-Е по <адрес>. Согласно данного договора, жилое помещение оценено ФИО5 в размере 2200000 рублей. В указанном Договоре имеется данные о уведомлении о переуступке прав и согласие первоначального продавца на заключение данной сделки, а именно ФИО3 (от имени которой действовал по доверенности ФИО4), стоит подпись последней. В рамках вышеуказанного Договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела полную оплату за приобретаемую квартиру в размере 2 200 000 (два миллиона вести тысяч) рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с условиями договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания предварительных договоров купли-продажи и передачи в счет приобретаемых жилых помещений денежных средств ФИО2 была убеждена в честности и порядочности продавца, которыми были предъявлены документы о его праве собственности на дом и земельный участок, и пояснено, что с документами все в порядке. По предъявленным документам дом находился в его собственности на основании права, не был в аресте, в залоге, без каких-либо обременений, данный факт также был отражен и в тексте предварительных договоров купли-продажи. Согласно предварительным договорам купли-продажи было гарантировано заключение основного договора купли-продажи. Спустя несколько месяцев после заключения предварительного договора, в 2018 году, стало понятно, что ФИО2 была введена в заблуждение и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не получится, так как согласно Выписки из ЕГРН, на жилой дом еще с ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение; дом и прилегающий земельный участок находились в залоге у ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» на основании договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № МБ/93/КД-129/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23-22/024/2014-001). Ограничение установлено до ДД.ММ.ГГГГ. Позже выяснилось, что земельный участок вокруг дома посредством торгов был продан неустановленным лицам: начался передел земли, жилой дом был огорожен забором с отсутствием возможности для свободного доступа в помещения. На земельном участке началось строительство нового дома, которое велось с грубым нарушением строительных норм безопасности и создавало угрозу для жизни всех жильцов дома. В февраля 2019 года поступили Требования от ПАО Банк «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (далее - Требование) о том, что по данным ЕГРН указанный Банк «ФК Открытие» является новым собственником жилого дома. Банк «ФК Открытие» требует немедленного освобождения жилого дома и снятия всех жильцов с регистрационного учета. После этого, в ходе рассмотрения Адлерским районным судом <адрес> иска о выселении, стало известно, что жилой дом и прилегающий земельный участок трижды заложены Продавцом на момент заключения с Ответчиками предварительных договоров купли-продажи. Согласно Решения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец и его представитель Л.A. ФИО6 в один день оформили два кредитных договора в ОАО Банк «Петрокоммерц»: по одному договору (№ МБ/93/КД-129 от ДД.ММ.ГГГГ) Продавцу была предоставлена кредитная линия, а в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по возврату кредита Продавец и Банк «Петрокоммерц» заключили договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), по которому в залог Банку «Петрокоммерц» был предоставлен жилой дом и прилегающий земельный участок. По второму договору (№ МБ/93/КД-130, оформлен в Новороссийском отделении Банка «Петрокоммерц») представителю ФИО9A. ФИО6 была также предоставлена кредитная линия, а в качестве обеспечения исполнения его обязательств по возврату кредита Продавец и Банк «Петрокоммерц» заключили аналогичный договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), по которому в залог Банку «Петрокоммерц» Продавец предоставил жилой дом и прилегающий земельный участок. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Петрокоммерц» и представителем ФИО9A. ФИО6 был заключен очередной кредитный договор (№ МБ/93/КД-131, вновь оформлен в Новороссийском отделении Банка «Петрокоммерц»), по которому Л.A. ФИО6 была предоставлена кредитная линия, а в качестве обеспечения исполнения его обязательств по возврату кредита Продавец и Банк «Петрокоммерц» заключили очередной договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), по которому в залог Банку «Петрокоммерц» Продавец в очередной раз предоставил жилой дом и прилегающий земельный участок. Таким образом, на момент продажи жилых помещений по предварительным договорам купли-продажи Продавец умышленно утаил информацию об имеющихся обременениях, ввел в заблуждение и, тем самым, нарушил условия заключенных предварительных договоров купли-продажи о юридической чистоте сделки. Кроме того, Адлерским районным судом <адрес> рассматривалось уголовное дело по обвинению ФИО3, ФИО4, ФИО6 по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (по факту хищения обманным путем денежных средств под видом заключения предварительного договора купли- продажи жилых помещений), по результатам рассмотрения в отношении последних был вынесен приговор. В результате вышеуказанного ответчик ФИО5 без установленных законом оснований приобрел и сберег имущество на сумму 2 200 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства, переданные в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в размере 2 200 000 рублей, сумму процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в размере 184 191 рублей, в качестве морального ущерба денежные средства в размере 100 000 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 24 383 рубля 85 копеек.

Истица ФИО2 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила суд рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства, на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО4, и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение, общая площадь 34,0 кв.м., этаж 1, адрес: Россия, <адрес>-Е, пом. 1.

Согласно указанного предварительного договора, стоимость жилого помещения составила 1300000 рублей. Объект предварительного договора принадлежал ФИО3 на основании Апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, Решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, выдано свидетельство на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 602,6 кв.м, этажность 3, адрес: Россия, <адрес>-Е, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 при получении согласия ФИО3 (интересы которой представлял ФИО4) заключен Договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного Договора является - права требований, получаемые по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилое помещение, условный №, на 1 этаже, общая площадь 34,0 квадратных метров, расположенное в <адрес>-Е по <адрес>.

Согласно данного договора, жилое помещение оценено ФИО5 в размере 2200000 рублей.

В указанном Договоре имеется данные о уведомлении о переуступке прав и согласие первоначального продавца на заключение данной сделки, а именно ФИО3 (от имени которой действовал по доверенности ФИО4), стоит подпись последней.

В рамках вышеуказанного Договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела полную оплату за приобретаемую квартиру в размере 2 200 000 (два миллиона вести тысяч) рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с условиями договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В момент подписания предварительных договоров купли-продажи и передачи в счет приобретаемых жилых помещений денежных средств ФИО2 была убеждена в честности и порядочности продавца, которыми были предъявлены документы о его праве собственности на дом и земельный участок, и пояснено, что с документами все в порядке.

Согласно предварительным договорам купли-продажи было гарантировано заключение основного договора купли-продажи.

Однако ФИО2 была введена в заблуждение и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не возможно, так как согласно Выписки из ЕГРН, на жилой дом еще с ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение; дом и прилегающий земельный участок находились в залоге у ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» на основании договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № МБ/93/КД-129/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23-22/024/2014-001). Ограничение установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент продажи жилых помещений по предварительным договорам купли-продажи продавец умышленно утаил информацию об имеющихся обременениях, ввел в заблуждение и, тем самым, нарушил условия заключенных предварительных договоров купли-продажи о юридической чистоте сделки.

В результате вышеуказанного ответчик ФИО5 без установленных законом оснований приобрел и сберег имущество на сумму 2 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Этим моментом следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы начисленных процентов период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 421 дня составляет 184 191 рублей.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 200 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 184 191 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 383 ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░░░░░░░.                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:       ░░░░░-                                                               ░░░░░░░░░-