Решение по делу № 2-6552/2024 от 15.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3236/2023) по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту.

В своем исковом заявлении, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 015,67 рублей; пени в размере 5 220,89 рублей, а всего 69 236,56 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 277,10 рублей.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением ответчик ФИО2 подала апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Не согласившись с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда ответчик подала кассационную жалобу.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В определении Шестой кассационный суд общей юрисдикции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеприведенное, установить все имеющие значение для разрешения дела обстоятельства, при необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства, привести в судебном акте анализ и оценку представленных доказательств, разъяснить истцу обязанность по предоставлению расчета задолженности с указанием периода и полного механизма ее образования, оценить доводы ответчицы о частичном погашении задолженности и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами материального права с соблюдением требований процессуального закона.

В судебное заседание истец АО УК «Жилстройэксплуатация» явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела представитель истца извещен надлежащим образом (том 2, л.д. 66). Представитель истца предоставила дополнение к исковому заявлению, подробный расчет

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания она извещалась по месту регистрации и жительства (том 2, л.д. 67, 68-69), о причине ее неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений (том 1, л.д. 7-9).

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м), является ФИО2 (том 1, л.д. 10-11).

Из технического паспорта многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, следует, что нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, а значит, является составной частью многоквартирного дома(том 1, л.д. 31-34).

У нежилого помещения отсутствует самостоятельная присоединенная сеть к инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций (АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», ПАО «Т Плюс»), поэтому поступление в нежилое помещение, принадлежащее ответчику энергетических ресурсов осуществляется через сети многоквартирного дома.

Таким образом, согласно ст. 154 ЖК РФ внесение платы собственниками нежилых помещений осуществляется на тех же условиях и принципах, что и собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений от № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание (21,89 руб./кв.м.) и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (2,20 руб./кв.м.) (том 1, л.д. 35-39).

Договором №-у от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае отсутствия изменений в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, стоимость услуг по содержанию общего имущества индексируется на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти (п. 4.4).

В связи с тем, что собственниками такое решение принято не было, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по содержанию была проиндексирована и составила 22,77 руб./кв.м. Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме не изменился.

Таким образом доводы ответчика о том, что при расчете истец использовал неверный тариф, суд считает не состоятельными.Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, свои обязанности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении ответчик надлежащим образом не исполняет. В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64 015,67 рублей, на которую согласно положениям ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 5 220,89 рублей (том 1, л.д. 6).

Таким образом, в расчет задолженности в графе «содержание» включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На примере платы за содержание за февраль 2021 года:

- содержание - 3 220,02 рублей (21,89*21,89),

- горячая вода при СОИ (компонент теплоноситель) - 31,55 рублей,

- горячая вода при СОИ (компонент теплоэнергия) - 94,87 рублей,

- отведение сточных вод при СОИ - 87,07 рублей,

- холодная вода при СОИ - 77,32 рублей,

- электроэнергия при СОИ - 526,20 рублей,

Итого плата за содержание: 4 037,03 рублей

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг:

- из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

- затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Для взыскания названной задолженности, управляющая компания обращалась к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ.

Однако определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен (том 1, л.д. 5).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 64 015,67 рублей (том 2, л.д. 71). На сумму задолженности начислены пени в размере 5 220,89 рублей (том 1, л.д. 6).

Указанный расчет задолженности и пени судом проверен, он является правильным, с арифметической точки зрения сомнений не вызывает, в связи с чем оснований ставить его под сомнение не имеется.

В свою очередь, расчет ответчика, изложенный в кассационной жалобе исходя из 21 рубль 89 копеек за кв.м. по статье «содержание» (том 2, л.д. 10) произведен без учета индекса инфляции, который установлен п.4.4 договора № –У от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении в размере 64 015,67 рублей, а также пени в размере 5 220,89 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 277,10 рублей, которые подтверждены документально (том 1, л.д. 17-18).

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 45-48, 153, 154, 155, 156, 161 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (№) в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН 6321153000) задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 015,67 рублей; пени в размере 5 220,89 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 277, 10 рублей, а всего взыскать – 71 513 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено – 05.09.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-74