Решение по делу № 2-221/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-221/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года пос. Змиевка

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

с участием истца Видяшевой Т.В. и ее представителя – адвоката Молотовой Н.И.,

представителя ответчика – адвоката Гореловой А.И.,

помощника прокурора Свердловского района Орловской области Блохина В.О.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Видяшевой Т.В. к Бочкареву С.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Видяшева Т.В. обратилась в суд с иском к Бочкареву С.М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска сослалась на то, что является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме с ее согласия был зарегистрирован ее знакомый Бочкарев С.М. с целью получения гражданства. Однако, в ее доме он никогда не проживал и цели такой не имел. Место проживания Бочкарева С.М. ей неизвестно. Телефонная связь не поддерживается. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в доме нет. Полагает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, членом ее семьи не является, общего хозяйства с ней не вел, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом она с ответчиком не заключала. Каких-либо отношений с ней ответчик не поддерживает длительное время, ее дом не посещает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, содержание жилого помещения не осуществляет.

Истец просит признать Бочкарева С.М. не приобретшим права пользования принадлежащим ей жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Видяшева Т.В. и ее представитель адвокат Молотова Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Истец Видяшева Т.В., кроме того, пояснила суду, что Бочкарев С.М. ранее проживал по соседству с ее семьей в Республике Киргизия. После того, как ее семья приехала из р. Киргизия в Россию и поселилась в Свердловском районе Орловской области, Бочкарев С.М. приехал к ним с целью зарегистрироваться для получения гражданства. После регистрации он уехал. В настоящее время он проживает в <данные изъяты>. Адреса его она не знает.

Представитель ответчика Бочкарева С.М. – адвокат Горелова А.И. в судебном заседании исковые требовании не признала, возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что в настоящее время место жительства ответчика и его позиция относительно заявленного иска неизвестны.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отделения МВД России по Свердловскому району Орловской области был надлежащим образом и своевременно извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Помощник прокурора Свердловского района Блохин В.О. в судебном заседании счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был приобретен истцом Видяшевой Т.В. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме был зарегистрирован Бочкарев С.М., что подтверждается содержанием домовой книги <адрес> в <адрес>, справкой, выданной главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и содержанием формы №П (л.д. 13-18).Допрошенная по делу в качестве свидетеля А. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года в период ее работы <данные изъяты> на нее были возложены обязанности по регистрации граждан. В ДД.ММ.ГГГГ году к ней обратилась Видяшева Т.В. с просьбой зарегистрировать в ее доме Бочкарева С.М., представила его как гражданского мужа. После того, как Бочкарев С.М. был зарегистрирован в доме Видяшевой Т.В., она его больше не видела. В доме Видяшевой Т.В. он никогда не проживал, для голосования на выборы не приходил. Ей известно, что вещей Бочкарева С.М. в доме Видяшевой Т.В. нет.

Свидетель С. суду показала, что семью Видяшевой Т.В. знает около 10 лет. На протяжении последних двух лет она, являясь социальным работником <данные изъяты>», обслуживает мать Видяшевой Т.В. - В., проживающую в <адрес> по адресу: <адрес>. Бочкарева С.М. в доме Видяшевых она никогда не видела, ничего о нем не знает.

Суд расценивает показания допрошенных свидетелей как объективные и достоверные, считает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку показания свидетелей согласуются между собой, с объяснениями истца и иными материалами дела. Свидетели лично в исходе дела не заинтересованы, с ответчиком в неприязненных отношениях не состоят, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что в жилое помещение по месту регистрации Бочкарев С.М. фактически не вселялся. При этом какие-либо препятствия со стороны истца к его проживанию в жилом доме отсутствовали. Личных вещей, документов, предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в жилом доме по месту его регистрации нет.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из приведенных правовых норм, наличие регистрации у Бочкарева С.М. в жилом доме не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что он туда не вселялся, не проживал там длительное время, интереса к жилому помещению не проявлял.

Истец, являясь собственником жилого дома, вправе на основании ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушения своих прав.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено.

Сам по себе факт сохранения ответчиком Бочкаревым С.М. регистрации в спорном доме не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку регистрация ответчика является лишь административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено и согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

С учетом положений подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика Бочкарева С.М. по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видяшевой Т.В. к Бочкареву С.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Бочкарева С.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Бочкарева С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Видяшевой Т.В. с Бочкарева С.М. 600 (шестьсот) рублей в счет возмещения расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Свердловский районный суд Орловской области.

Судья В.Р. Белозерцева