Решение по делу № 2-141/2019 от 11.01.2019

Гражданское дело <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> край                28 января 2019РіРѕРґР°                                 

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё         Р§РёРјРёСЂРёСЃ Рќ.Рњ.,

РїСЂРё секретаре                     Р¤Р˜Рћ4,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения об аннулировании сведений ЕГРН,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения об аннулировании сведений ЕГРН.

Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований, истцы указывают, что РѕРЅРё являются собственниками РїРѕ ? доле каждый жилого РґРѕРјР°, общей площадью 78,4 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <...>. Жилой РґРѕРј расположен РЅР° земельном участке площадью 598 РєРІ.Рј., права РЅР° который Сѓ собственников оформлены РЅРµ были.    

При обращении в администрацию Лабинского городского поселения за предоставлением в собственность земельного участка под вышеуказанным жилым домом, истцами получен отказ по причине того, что кроме жилого дома на территории земельного участка в ЕГРН имеются сведения об иных объектах недвижимости, в частности, о водопроводном колодце с кадастровым номером 23:18:1002002:284.

Поскольку права истцов на водопроводный колодец, находящийся на кадастровом учете, не оформлены, то они не могут претендовать на земельный участок вне зависимости от того, что их жилой дом так же расположен на этом земельном участке.

Истцы не направляли в кадастровую службу заявлений о постановке на кадастровый учет водопроводного колодца. Тот факт, что указанному объекту присвоен кадастровый номер, нарушает права Истцов, поскольку препятствует им в оформлении прав на земельный участок.

Аннулировать водопроводный колодец в системе кадастрового учета внесудебным порядком истцы не могут, так как только собственник вправе обратиться с подобным заявлением. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истцы так же не могут, поскольку водопроводный колодец не является самостоятельным объектом недвижимости и согласно свидетельству о праве на наследство входит в состав жилого дома. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, находящийся по адресу: <...>, предназначен для индивидуального жилищного строительства, что исключает возможность зарегистрировать право на колодец, расположенный на этом участке.

Согласно ст.8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Спорный объект не является индивидуально-определенной вещью. Он является вспомогательными по отношению к жилому дому, не требует государственной регистрации и постановки на кадастровый учет.

В связи с вышеизложенным, просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <...> аннулировать в ЕГРН сведения о следующем объекте недвижимости: водопроводный колодец, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:18:1002002:284.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности - ФИО5, подержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть заявление при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>:

- 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, запись о регистрации права <...> от <...>;

- 1/2 доля жилого РґРѕРјР° принадлежит ФИО2 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения 1/2 доли жилого РґРѕРјР° РѕС‚ <...>, запись Рѕ регистрации права <...> РѕС‚ <...>.Жилой РґРѕРј расположен РЅР° земельном участке, площадью 598 РєРІ.Рј., кадастровый <...>, расположенном РїРѕ адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Права РЅР° земельный участок Сѓ истцов РЅРµ оформлены.    

При обращении в администрацию Лабинского городского поселения за предоставлением в собственность земельного участка под вышеуказанным жилым домом, истцами получен отказ по причине того, что кроме жилого дома, на территории земельного участка в ЕГРН имеются сведения об иных объектах недвижимости, в частности, о водопроводном колодце с кадастровым номером 23:18:1002002:284.

Вместе с тем, кирпичный водопроводный колодец не является самостоятельным объектом недвижимости и, согласно правоустанавливающих документов, входит в состав жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство <...>2 от <...>, техническим паспортом от <...>.

Поскольку права истцов на водопроводный колодец, находящийся на кадастровом учете, не оформлены, то они не могут претендовать на земельный участок вне зависимости от того, что их жилой дом так же расположен на этом земельном участке.

Истцы не направляли в кадастровую службу заявлений о постановке на кадастровый учет водопроводного колодца. Тот факт, что указанному объекту присвоен кадастровый номер, нарушает права истцов, поскольку препятствует им в оформлении прав на земельный участок. Аннулировать запись в системе кадастрового учета во внесудебном порядке истцы не могут.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: водопроводный колодец, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:18:1002002:284.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения об аннулировании сведений ЕГРН – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: водопроводный колодец, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:18:1002002:284.

Настоящее решение суда является основанием для учета соответствующих сведений Управлением Росреестра по <...> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис