Решение по делу № 2-3364/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3364/2019

УИД 55RS0006-01-2019-004169-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года                                  г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райковой Марины Ивановны к Ивановой Ларисе Анатольевне, Гемпик (Емельяновой) Наталье Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления от 29.08.2019 года, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «УК Евро-1»,

У С Т А Н О В И Л:

Райкова М.И. обратилась с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что от управляющей организации ООО «УК «Забота» ей стало известно о проведении в августе 2019 года было общего собрания собственников дома № <данные изъяты> Омске, результаты которого оформлены протоколом от 29.08.2019. Из протокола общего собрания следует, что в период с 14.08.2019 года по 29.08.2019 года собственниками указанного дома по инициативе Ивановой Л.А. было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме. По итогам собрания 29.08.2019 года был составлен протокол, согласно которому участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 1 848,6 кв.м. голосами, что составляет 58,19 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания была следующей: избрание председателем собрания собственника кв. 18 Иванову Л. А., секретарем собрания - собственника кв. 10 Емельянову Н.Н., предоставление полномочий председателю и секретарю произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола на информационных стендах в помещениях общего пользования МКД не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решения; расторжение действующего на дату проведения настоящего собрания договора управления МКД № <данные изъяты> в г. Омске, заключенного с ООО «УК «Забота», со дня оформления протокола о принятом настоящим собранием решении собственников, выбор ООО «УК Евро-1» управляющей организацией МКД № 51 по ул. 22 Апреля в г. Омске, утверждение условий договора управления МКД № <данные изъяты> в г. Омске с приложениями к нему, представленных ООО «УК Евро-1», заключение указанного договора управления с ООО «УК Евро-1» со дня оформления протокола о принятом настоящим собранием решении, предоставление полномочий на подписание от имени всех собственников помещений МКД договора управления с ООО «УК Евро-1» и приложений к нему собственнику помещения в многоквартирном доме кв. 10; утверждение предложенной структуры платы и установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД на период 1 календарный год с даты начала управления МКД вновь выбранной управляющей организацией в размере 17,37 руб./м2, определение размера вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,00 руб./м2, определение порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД; сохранение существующего порядка предоставления собственниками от своего лица коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций и сохранение порядка оплаты коммунальных услуг, потребляемых в помещениях собственников, напрямую ресурсоснабжающим организациям; установление порядка определения размера расходов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; поручение вновь выбранной управляющей организации заключать и сопровождать в интересах собственников помещений МКД договоры аренды общего имущества МКД, за плату в размере 20% от суммы поступающих средств, на условиях по усмотрению управляющей организации и только с согласия председателя совета МКД и установление платы за использование провайдерами телекоммуникационных услуг общего имущества МКД в целях размещения оборудования и сетей, для оказания услуг связи собственникам МКД в размере 500,00 рублей в месяц. Истец, является собственником 1/2 доли в квартире № 54 в указанном многоквартирном доме, общей площадью 41,5 кв.м. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016. Истец участия в голосовании она не принимала, о дате и периоде проведении собрания ей ничего не было известно, никаких письменных уведомлений о предстоящем собрании она не получала. Также она не получала бланков решений для голосования. Считает протокол общего собрания недействительным по следующим основаниям. О предстоящем собрании с такой повесткой дня собственники не были уведомлены. Это свидетельствует о нарушении порядка и сроков уведомления, поскольку уведомления не направлялись каждому собственнику заказным письмом. Протокол оформлен с нарушениями норм жилищного законодательства, в частности: протокол должен иметь установленный законом кворум и должен быть составлен в строгом соответствии с установленными законом нормами. При этом результаты общего собрания должны быть доведены до сведения собственников, в порядке, установленном законом или решением общего собрания. Указанные недостатки являются существенными, поскольку не позволяют в полной мере оценить законность участия голосующих лиц в общем собрании, поэтому решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 29.08.2019 года, является ничтожным. Ввиду недействительности протокола общего собрания, договор управления, заключенный на его основании, является ничтожной сделкой. Кроме того, согласно протоколу о выборе председателя совета МКД и наделении его полномочиями, именно председатель наделен полномочиями по подписанию от имени собственников договоров, в том числе, договора управления. При этом, несмотря на то, что председатель совета МКД не был переизбран, на подписание договора управления было уполномочено иное лицо, что, по мнению истца, нарушает ее права.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> в г. Омске, оформленное протоколом от 29.08.2019 года, в качестве последствий признания его недействительным обязать признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Омск, <данные изъяты> от 29.08.2019, заключенный между собственниками помещений дома № <данные изъяты> в г. Омске и ООО «УК Евро-1», на основании протокола от 29.08.2019.

Истец Райкова М.И. и ее представитель Маар А.С., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, а также действующая в интересах ООО «УК Забота» на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представили суду контррасчет кворума собрания, в подтверждение довода об отсутствии кворума и неверном подсчете голосов при проведении оспариваемого общего собрания.

Представитель ответчика Ивановой Л.А. – Матвеев И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Суду пояснил, что оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку процедура созыва, проведения собрания и подсчета голосов не нарушена. Собрание было правомочным, поскольку имелся кворум для его проведения. Голосование проводилось по опросным листам, списком. Все желающие собственники приняли участие в голосовании. Решение принято большинством голосов. Решение обнародовано путем размещения на доске объявлений. Просил отказать в иске.

Ответчики Иванова Л.А., Емельянова Н.Н., представитель третьего лица ООО «УК «Евро-1» в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, может быть проведено, в том числе, в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ);

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ);

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ);

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ);

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 № 416-ФЗ);

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ);

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 № 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ);

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ);

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ указывает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу с ч. 2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что Райкова М.И. является собственником 1/2 доли в квартире № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016. (том 1 л.д. 13).

Из материалов дела следует, что протоколом № б/н от 29.08.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г. <данные изъяты>, проведенного в очно-заочной форме, приняты следующие решения: по первому вопросу: «избрать председателем собрания собственника кв. 18 Иванову Ларису Анатольевну, секретарем собрания собственника кв. 10 Емельянову Наталью Николаевну, поручить председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола на информационных стендах в помещениях общего пользования многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решения»; по второму вопросу: «расторгнуть действующий на дату проведения настоящего собрания договор управления МКД № 51 по ул. 22 Апреля в г. Омске № 11-У.19 от 01.09.2019, заключенный с ООО «УК «Забота» (ИНН <данные изъяты>), со дня оформления протокола о принятых настоящим собранием решениях собственников, выбрать ООО «УК Евро-1» (ИНН <данные изъяты>) управляющей организацией МКД № <данные изъяты>, в г. Омске, утвердить условия договора управления МКД № <данные изъяты> в г. Омске с приложениями к нему, представленные ООО «УК Евро-1» (ИНН <данные изъяты>), заключить указанный договор управления со дня оформления протокола о принятых настоящим собранием решения собственников с ООО «УК Евро-1» (ИНН <данные изъяты>), предоставить полномочия на подписание от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «УК Евро-1» (ИНН <данные изъяты>) и приложений к нему собственнику помещения в многоквартирном доме - кв. 10 Емельяновой Наталье Николаевне»; по третьему вопросу: «Утвердить представленную структуру платы и установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на период 1 календарный год с даты начала управления МКД вновь выбранной управляющей организацией в размере 17,37 руб./м2 определить размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,00 руб./м2, предъявлять вознаграждение к оплате в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья», производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей от собственников помещений в расчетном месяце за минусом сумм налогов и иных обязательных платежей»; по четвертому вопросу: «Сохранить существующий порядок приобретения собственниками от своего лица коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций и сохранить порядок оплаты указанных коммунальных услуг, потребляемых в помещениях собственников, напрямую ресурсоснабжающим организациям, на основании действующих договоров исполнения коммунальных услуг поставщиками горячей, холодной (питьевой) воды и водоотведения, бытового газа, тепловой и электрической энергии, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами»; по пятому вопросу: «Определять размер расходов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а при отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета, либо выходе его из строя - в соответствии законодательством РФ, и поручить управляющей организации осуществлять расчеты сумм оплаты и предъявлять собственникам и нанимателям помещений в МКД к оплате стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за истекший расчетный период не позднее 3-х месяцев с даты окончания такого расчетного периода»; по шестому вопросу: «Поручить вновь выбранной управляющей организации заключать и сопровождать в интересах собственников помещений МКД договоры аренды общего имущества МКД, за плату в размере 20% от суммы поступающих средств, на условиях по усмотрению управляющей организации и только с согласия председателя совета МКД и установление платы за использование провайдерами телекоммуникационных услуг общего имущества МКД в целях размещения оборудования и сетей, для оказания услуг связи собственникам МКД в размере 500 рублей в месяц» (том 1 л.д. 220-221).

Из справки о характеристиках объекта недвижимости, представленной на запрос суда БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что общая площадь дома № <данные изъяты> в г. Омске составляет 3 155,20 кв.м. (том 2 л.д. 30), тогда как в оспариваемом протоколе от 29.08.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме равна 3 176,56 кв.м.

Из протокола оспариваемого решения общего собрания собственников МКД № <данные изъяты> в г. Омске от 29.08.2019 года следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью в сумме 1 848,6 кв.м., что составляет 58,19% голосов от общего числа голосов.

Оспаривая наличие кворума и результаты голосования участников собрания, стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому, в уточненной редакции, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 353,9 голосов, что составляет 42,88%. Из указанного расчета следует, что в собрании приняли участие собственники, не наделенные необходимыми полномочиями для голосования от имени других собственников, при голосовании долевых собственников квартир учитывалась общая их площадь, без определения доли голосующего собственника, имеются поддельные подписи. Также, сторона истца ссылалась на те обстоятельства, что ряд собственников в период проведения собрания не проживали в принадлежащих им жилых помещениях в МКД, временно отсутствовали, либо не открывали двери. Кроме того, по мнению стороны истца, поскольку голосование проводилось не путем оформления индивидуальных письменных решений, а осуществлялось посредством сбора подписей в реестре, при отсутствии сведений о документах, подтверждающих право собственности по квартирам, принявшим участие в голосовании, то кворум по данному собранию равен 0%. (том 2 л.д. 13-15).

Из расчета кворума представленного стороной ответчика следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании составляет 1 878,9 голосов, что равно 59,51% (том 2 л.д. 16-17).

Проверив реестр голосования собственников помещений, принявших участие в проведении оспариваемого собрания, а также доводы возражений стороны истца и представленный контррасчет, суд частично соглашается с расчетом представителя истца, полагая, что при подсчете голосов по квартире № 17 следует учитывать не полную площадь квартиры, равную 39,8 кв.м., а 19,9 кв.м., поскольку в голосовании принимала участие <данные изъяты> являющаяся собственником ? доли в квартиру, что следует из сведений ЦТИЗ; по квартире № 20 подлежат учету 19,10 кв.м., поскольку из трех долевых собственников <данные изъяты>В., В.А. и Д.А., обладающих правом на 1/3 доли каждый, в голосовании принял участие лишь один, о чем с достаточной степенью очевидности свидетельствуют идентичные друг другу подписи от имени указанных лиц.

Доводы стороны истца о том, что собственники квартир № № 13, 19, 20, 25, 28, 40, 44, 61, 63 в период проведения собрания не проживали в принадлежащих им жилых помещениях в МКД, не открывали двери, либо временно отсутствовали, а также о поддельности подписей собственников квартир № <данные изъяты> суд отклоняет, поскольку допустимых, достоверных и достаточных доказательств в их подтверждение суду не представлено.

Довод об отсутствии в протоколе собрания сведений о документах, подтверждающих право собственности его участников, правового значения не имеет, поскольку сведения о собственниках МКД, принявших участие в голосовании, подтверждаются представленными суду сведениями регистрирующих органов.

Следовательно, в собрании приняли участие собственники, обладавшие 1 860,80 голосов, что составляет 58,98% от общего числа голосов, равного 3 155,20.

Указанное свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом б/н от 29.08.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г. Омск ул. <данные изъяты>, проведенного в очно-заочной форме.

    Учитывая, что доказательств отсутствия кворума при проведении собрания, результаты которого отражены в протоколе от 29.08.2019, истцом не представлено, суд считает указанный довод недоказанным, и, при указанных обстоятельствах, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

     Доводы истца о том, что ответчиками нарушена процедура проведения собрания, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о его проведении, а решение не было опубликовано, опровергаются представленными ответчиком фотоматериалами. При этом, учитывая участие в проведении собрания значительного числа собственников МКД, суд полагает, что оформление опросных листов в виде списков собственников, не является существенным нарушением, и не может свидетельствовать о недействительности собрания.

    Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нарушении оспариваемым решением её прав и законных интересов, а также причинении ей убытков принятым решением.

Однако, как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы подлежат применению при подсчете голосов по п. 6 повестки дня собрания, о поручении вновь выбранной управляющей организации заключать и сопровождать в интересах собственников помещений МКД договоры аренды общего имущества МКД и установлении платы за использование провайдерами телекоммуникационных услуг общего имущества МКД в целях размещения оборудования и сетей.

Из протокола внеочередного общего собрания от 29.08.2019 следует, что по шестому вопросу повестки дня, «за» проголосовало 1080,3 голосов, тогда как 2/3 голосов от общего числа голосов, равного 3 155,20, составляет 2104,47.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований, свидетельствующих о недействительности пункта 6 решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> в г. Омске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 29.08.2019 года.

Поскольку на основании оспариваемого решения собственников МКД, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 29.08.2019, между собственниками помещений в МКД по адресу: г<данные изъяты> в лице уполномоченного представителя и ООО «УК Евро-1» 29.08.2019 заключен договор управления указанным МКД № 67-УМКД/2019-УК сроком на 1 год, подлежит признанию недействительным пункт 3.2.17 указанного договора управления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования, заявленные Райковой М.И. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Райковой Марины Ивановны удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 6 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> в г. Омске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 29.08.2019 года.

Признать недействительным пункт 3.2.17 Договора № 67-УМКД/2019-УК-1 управления многоквартирным домом № <данные изъяты> в г. Омске, заключенного 29.08.2019 года между собственниками помещений дома и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евро-1».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись     Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 21.11.2019 года.

Копия верна:

Судья      Л.Б. Бузуртанова