Решение от 01.07.2021 по делу № 2-3863/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-3863/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года

12 июля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к Бочарову А. Н. о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДСтройНедвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к Бочарову А.Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с 20.08.2020г. по 20.09.2020г. было проведено внеочередное очно-заочное собрание, инициированное Бочаровым А.Н.

Как следует из протокола общего собрания на повестку дня выносился ряд вопросов, в том числе вопрос о смене управляющей компании с ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» на ООО «УК «ТЕПЛОЛЮБ».

Данное общее собрание было проведено с нарушением процедуры, истец уведомлен о нем не был, равно, как и не был ознакомлен с повесткой дня. Более того, ответчиком, как инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД, также не была исполнена обязанность по доведению итогов голосования до истца, протокол общего собрания собственников многоквартирных домов составлен в нарушениями.

Истец ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» просил суд, с учетом уточненных требований признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, инициатором которого выступил Бочаров А.Н.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Князев С.В.) заявленные требования по доводам, изложенным в иске поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Комфортжилсервис» (по доверенности Доберецкий А.М.) в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица – ООО «Теплолюб» в судебное заседание не явились, извещен, направил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДСтройНедвижимость» является собственников нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ООО «ДСтройНедвижимость» в ДД.ММ.ГГ году было инициировано проведение общих собраний собственником многоквартирных домов, в качестве управляющей компании многоквартирным домом было выбрано ООО «УК «Комфортжилсервис».

<адрес>. истцу стало известно, что по инициативе Бочарова А.Н. в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в очно-заочной форме, а в качестве управляющей компании многоквартирных было выбрано ООО «Теплолюб».

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Московской области», привлеченным в качестве третьего лица, предоставлен протокол № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с приложениями к нему.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инициатором общего собрания собственников помещений выступил Бочаров А.Н.

Судом установлено, что созыв собрания собственников в нарушение положений части 4 статьи 45 ЖК РФ, путем направления Ответчиком каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказного письма с сообщением о проведении общего собрания, не проводился, то есть собственники помещений не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения общего собрания.

В соответствии с пояснениями Истца о предстоящем внеочередном собрании собственников многоквартирного жилого дома надлежащим образом ООО «ДСтройНедвижимость» уведомлено не было, с повесткой дня ознакомлено не было, не была исполнена обязанность по доведению до Истца информации об итогах голосования, не были оспорены результаты собраний, проведенных по инициативе Истца в ДД.ММ.ГГ., не оспорены и не расторгнуты заключенные договора с ООО «УК «Комфортжилсервис», протокол № от ДД.ММ.ГГ. о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составлен с нарушениями действующего законодательства РФ, а именно:

- неверно произведён процентный расчет голосования по всем вопросам;

- протокол общего собрания подписан от имени председателя и секретаря собрания, при этом кандидатуры секретаря и председателя общего собрания не утверждены голосованием общего собрания;

- договор управления многоквартирным домом подписан не уполномоченным на то лицом.

В нарушение пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр отсутствуют являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания:

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

Как следует из материалов, представленных Суду Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Московской области», решения собственников не подтверждены выписками из ЕГРН. В решениях отсутствуют ссылки на документ, подтверждающий право собственности. Согласно пункту 4 статьи 62 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время единственным документов, который подтверждает наличие права собственности на то или иное недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, такие документы к оспариваемому протоколу не приобщены и ссылки на них в решениях отсутствуют.

В нарушение пункта 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, подписи секретаря и председательствующего на общем собрании на последней странице отсутствуют.

Поскольку порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, существенно нарушена процедура собрания, все данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений.

Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ.

Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Доводы Истца подтверждается материалами дела.

Доказательства, опровергающие сведения Истца, в материалы дела не представлены.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

          ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░