Решение по делу № 2-3978/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-3978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Коршун А.Г., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Администрации города Екатеринбурга к Алексеевой О. АнатО., Дьячкову Д. Л. об изъятии у ответчиков Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л. жилого помещения-комнаты < № >, площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1362000,00 рублей, об обязании ответчиков Алексееву О. АнатО., Дьячкова Д. Л. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставление банковских реквизитов для перечисления денежных средств, о признании права собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург», о признании ответчиков Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. утратившими право пользования жилым помещением-комнатой < № > площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, о выселении ответчиков Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. из жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9, расположенной по адресу: < адрес >, о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу < адрес >, комната 18 выморочным имуществом, о признании за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, комната 18 в порядке наследования, по встречному иску Алексеевой О. АнатО. к Администрации города Екатеринбурга об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти брата А.А.А., состоящего из 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, признании за Алексеевой О. АнатО.й права собственности на 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, выплате причитающееся возмещение за 2/3 доли в праве общей собственности за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Алексеевой О. АнатО., Дьячкову Д. Л. об изъятии жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1362000,00 рублей, о прекращении права собственности Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л. на жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, об обязании ответчиков Алексееву О. АнатО., Дьячкова Д. Л. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставление банковских реквизитов для перечисления денежных средств, о признании права собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес > за муниципальным образованием «город Екатеринбург», о признании ответчиков Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. утратившими право пользования жилым помещением-комнатой < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, о выселении ответчиков Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. из жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30 марта 2017 года №449, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом < № >, расположенный по < адрес > и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 26 февраля 2018 года №380 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, что данные постановления направлены для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 23 мая 2018 года ответчикам Алексеевой О.А., Дьячкову Д.Л., собственникам жилого помещения-комнаты < № >, площадью 20,9 кв.м, расположенной в доме < адрес > было направлено ценным письмом с приложением документов, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и копия об оценки комнаты, однако ответчики документы не получили и соглашение о размере возмещения не достигнуто, ответчики не осуществили снос либо реконструкцию объекта по < адрес >.

В дальнейшем истец уточнил требования к ответчику Алексеевой О.А., просил суд признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, выморочным имуществом и признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в порядке наследования.

13 декабря 2018 года Алексеева О. АнатО. обратилась в суд с встречным иском к Администрации города Екатеринбурга об установлении факта принятия ею, истцом, наследства, открывшегося после смерти 30 ноября 2009 года ее брата А.А.А., состоящего из 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес > и выплате причитающееся возмещение за 2/3 доли в праве общей собственности за изымаемое жилое помещение-комнату < № > жилой площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, по тем основаниям, что она, истец, является единственным наследником второй очереди, их родители умерли, других наследников первой очереди нет, что она, истец фактически приняла наследство в виде 1/3 доли комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, постоянно проживает в комнате, владеет и пользуется всей площадью комнаты, в том числе 1/3 долей в комнате, принадлежавшей брату, несет расходы по содержанию комнаты и оплате коммунальных услуг.

26 декабря 2018 года в судебном заседании представитель истца настаивает на ранее заявленных требованиях, в удовлетворении встречного иска Алексеевой О.А. не возражает.

26 декабря 2018 года в судебном заседании ответчики согласились с иском Администрации города, ответчик Алексеева О.А. просила удовлетворить ее встречный иск, пояснила, что наследники первой очереди-родители умерли, наследников у брата, кроме нее, истца, нет, что к нотариусу никто не обращался.

26 декабря 2018 года ответчик Свердлов В.А. в судебное заседание не явился, как пояснила ответчик Алексеева О.А., Свердлов В.А. продал жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, по договору купли-продажи ей, Алексеевой О.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына Дьячкова Д.Л., А.А.А., выселился из комнаты, но с регистрационного учета не снялся.

С учетом положений ст.ст.113-115, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон, старшего помощника прокурора, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города с учетом уточнения их исковых требований удовлетворить, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

В силу ст.8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственников жилого помещения-комнаты < № >, площадью 20,9 кв.м Алексеевой О.А., Дьячкова Д.Л. истцом проведена оценка в ООО «Центр экономического содействия» оценщиком С.Н.А. спорного жилого помещения-комнаты < № > в доме < адрес >. Согласно отчету об оценке < № > по состоянию на 30 марта 2018 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения-комнаты < № > в доме < адрес >, составляет 1362000,00 рублей, в том числе, рыночной стоимости жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

В судебном заседании ответчики, собственники жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > признали уточненный иск Администрации города.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Пунктом 10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка и жилого помещения по решению суда в случае, если собственник недвижимости по истечении девяноста дней со дня получения им проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключил его в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу пункта 20, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства о признании жилого дома < адрес > аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что правовым последствием изъятия у собственников жилого помещения путем выкупа является их выселение из этого жилого помещения и истец вправе требовать изъятия у ответчика указанного жилого помещения -комнаты < № > в доме < адрес > и земельного участка, с выплатой ответчикам Алексеевой О.А., Дьячкову Д.Л. выкупной рыночной стоимости в размере 1362000,00 рублей, с чем ответчики Алексеева О.А., Дьячков Д.Л. в судебном заседании согласились. Право собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м в доме < адрес > прекращается и право собственности на изымаемое имущество-жилую комнату площадью 20,9 кв.м, расположенную в доме < адрес >, должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что после выплаты выкупной цены за жилое помещение-комнату < № >, расположенную в д.< адрес >, право собственности на указанное имущество у ответчиков Алексеевой О.А., Дьячкова Д.Л. прекращается, прекращается у них и у зарегистрированного в комнате Свердлова В.А. право пользования этим имуществом в связи с чем ответчики обязаны освободить жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >.

Что касается встречного иска Алексеевой О.А. к Администрации города Екатеринбурга об установлении факта принятия наследства в виде 1/3 доли комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, расположенной в доме < адрес >, признании права собственности на указанную долю в порядке наследования, выплате истцу причитающееся возмещение за 2/3 доли в праве общей собственности за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается Администрацией города Екатеринбурга, что истец по встречному иску Алексеева О.А. является родной сестрой А.А.А., умершего 30 ноября 2009 года, что подтверждается Сведениями о регистрации лиц, зарегистрированных в комнате < № >, расположенной в доме < адрес >, Справкой о принадлежности объекта недвижимости за Алексеевой О.Ю. доля в праве 1/3, за А.А.А. доля в праве 1/3, за Дьячковым Д.Л. доля в праве 1/3.

Согласно Протоколу опознания личности неустановленного трупа 30 ноября 2009 года в присутствии понятых К.Е.А., К.В.Е. в присутствии Алексеевой О. АнатО., проживающей по адресу: < адрес >, описание примет внешности, одежды трупа соответствуют приметам брата А.А.А..

Согласно данным «Бюро Судебно-Медицинской Экспертизы» от 02 декабря 2009 года, смерть неизвестного мужчины, на вид 45-50 лет, зарегистрирована в Верх-Исетском отделе ЗАГСа Екатеринбурга актовая запись < № > от 10 декабря 2009 года как А.А.А..

В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования государством гарантируется.

В соответствии с ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и ст.1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз.2 ч.1 ст.1141 настоящего Кодекса наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены в силу ст.1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо лишены наследства в силу ч.1 ст.1119, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Уточненным иском Администрации города Екатеринбурга заявлено требование о признании 1/3 доли комнаты < № > в доме < адрес >, принадлежавшей собственнику А.А.А., умершему 30 ноября 2009 года, выморочным имуществом, поскольку в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за оформлением прав на наследство после смерти А.А.А. не обращались, с исковым заявлением в суд о восстановлении срока для принятия наследства, и признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение никто не обращался, признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, в порядке наследования.

Между тем, установлено и не оспаривается Администрацией города Екатеринбурга, что ответчики Алексеева О.А. и ее сын Дьячков Д.Л. постоянно проживают и пользуются жилым - помещением-комнатной < № > в доме < адрес >, несут бремя содержания, оплаты всех коммунальных услуг, в том числе и за 1/3 доли А.А.А., владеют и пользуются всей площадью комнаты, в том числе и 1/3 доли, принадлежавшей А.А.А., который при жизни не оспаривал установленный порядок пользования комнатой, в том числе его 1/3 доли в жилом помещении-комнате 18, после смерти 30 ноября 2009 года Алексеева О.А. как наследник второй очереди, вступила во владение этой долей брата, несет бремя расходов по ее содержанию, оплате за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник который неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В данном случае собственник 1/3 доли в жилом помещении-комнаты < № >, расположенной по адресу: < адрес >, известен, им являлся А.А.А., родной брат Алексеевой О.А., который умер 30 ноября 2009 года.

Истец по встречному иску Алексеева О.А., родная сестра умершего А.А.А., также является собственником 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > в доме < адрес > пользуется и долей, принадлежавшей брату А.А.А., несет расходы по ее содержанию, оплате за жилье и коммунальные услуги, то есть фактически, как наследник второй очереди приняла наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № >, расположенной в доме < адрес >, после смерти брата А.А.А.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточненный иск Администрации частично, отказать в признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > выморочным имуществом и признании за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на комнату общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу < адрес > в порядке наследования, поскольку наследник второй очереди Алексеева О.А. вступила с 30 ноября 2009 года во владение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-комнату < № > общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >., принадлежавшей ее брату А.А.А., умершему 30 ноября 2009 года.

Встречный иск Алексеевой О. АнатО. к Администрации города Екатеринбурга об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося 30 ноября 2009 года после смерти А.А.А., состоящего из 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, признании за Алексеевой О.А. право собственности на 1/3 доли жилого помещения-комнаты площадью 20,9 кв.м, расположенной в доме < адрес > и выплате Алексеевой О.А. причитающееся ей возмещение за 2/3 доли в праве общей собственности за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,59,60,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск Администрации города Екатеринбурга частично удовлетворить.

Изъять у ответчиков Алексеевой О. АнатО. 2/3 доли, у Дьячкова Д. Л. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения Алексеевой О. АнатО. за 2/3 доли в праве общей собственности 908000,00 рублей, Дьячкову Д. Л. за 1/3 доли в праве общей собственности 454000,00 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой О. АнатО., Дьячкова Д. Л. на жилое помещение-комнату общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >.

Обязать ответчиков Алексееву О. АнатО., Дьячкова Д. Л. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение -комнату общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»

Признать ответчиков Алексееву О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. утратившими право пользования жилым помещением-комнатой < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Выселить ответчиков Алексееву О. АнатО., Дьячкова Д. Л., Свердлова В. А. из жилого помещения-комнаты < № > площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Установить факт принятия Алексеевой О. АнатО.й наследства, открывшегося 30 ноября 2009 года после смерти брата А.А.А., состоящего из 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Признать за Алексеевой О. АнатО.й право собственности на 1/3 доли жилого помещения-комнаты < № > общей площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, принадлежавшей А.А.А..

Выплатить Алексеевой О. АнатО. причитающееся ей возмещение за 2/3 доли в праве общей собственности за изымаемое жилое помещение-комнату < № > общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в сумме 908000,00 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2019 года.

Председательствующий:                               Рќ.Рљ. Сабельникова.