Решение по делу № 2-1466/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-1466/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000492-89

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г.Рыбинск Ярославская обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтова Александра Борисовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>., к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Войтов Александр Борисович, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Заявленные требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

29.04.2010 истец Войтов А.Б. и Снегирева Л.Е. заключили брак, от которого они имеют сына <данные изъяты> У Снегиревой Л.Е. также имеется сын от первого брака - Снегирев Ярослав Алексеевич, <данные изъяты>р. 21.05.2012 Войтов А.Б., Снегирева Л.Е., Снегирев Я.А. и <данные изъяты> приобрели в собственность 17/100 доли (по 17/400 каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>. 17/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру представляет собой комнату <данные изъяты> площадью 11,8 кв.м. в 6-ти комнатной квартире. Цена доли составляла 360000 руб., при этом 334012,08 руб. выплачивались продавцу за счет заемных денежных средств, а 25987,92 руб. – наличными. Заемные средства получены Снегиревой Л.Е. по договору займа, заключенному 21.05.2012 между нею и ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск», со сроком возврата - три месяца. 03.08 2012 Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Некоузском муниципальном районе Ярославской области было удовлетворено заявление Снегиревой Л.Е. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств в сумме 374093,53 руб. на улучшение жилищных условий- погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья. В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи была установлена ипотека в силу закона: дата регистрации 28.05.2012 номер государственной регистрации: <данные изъяты>, срок ограничения прав обременение объекта недвижимости: с 28.05.2012 на 90 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Свои обязательства перед ответчиком по договору займа покупателем были выполнены в полном объеме путем перечисления на счет ответчика средств материнского капитала в счет погашения суммы займа, однако, ответчик от подачи заявления о погашении регистрационной записи от ипотеки уклоняется, офис по месту нахождения ответчика закрыт. В настоящее время брак между Войтовым А.Б. и Снегиревой Л.Е. расторгнут, последняя на контакт не идет, в связи с чем истец вынужден подать исковое заявление в одностороннем порядке.

Истец Войтов А.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> в судебное заседании не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по ордеру Смирнова А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Центр Микрофинансирования г. Рыбинск", в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленных письменных объяснениях просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Третьи лица Снегирев Я.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Третье лицо Снегирева Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств от нее не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Войтов А.Б. и Снегирева Л.Е. состояли в браке, от которого имеют несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>

От первого брака Снегирева Л.Е. имеет сына Снегирева Я.А. <данные изъяты>

26.10.2010 Управлением ПФ РФ в Некоузском муниципальном районе Ярославской области Снегиревой Л.Е. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>.

Снегирева Л.Е. Войтов А.Б., Снегирев Я.А., <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от 21.05.2012 г. приобрели в собственность 17/100 (по 17/400 каждый) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора купли – продажи от 21.05.2012, указанное имущество было приобретено покупателями за счет заемных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» согласно договору займа <данные изъяты> от 21.05.2012 г., заключенному между заимодавцем и Снегиревой Л.Е.

Согласно договору займа <данные изъяты> от 21.05.2012 г., заключенным между ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» (заимодавец) и Снегиревой Л.Е. (заемщик), заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом; сумма займа составляет 334 012,08 руб., сумма процентов за пользование займом – 40 081,45 руб., общай сумма договора – 374 093,53 руб.

Займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. (п. 1.5 договора).

Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановлением РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6 данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

Право собственности Снегиревой Л.Е. Снегирев Я.А., Войтов А.Б., <данные изъяты>. и на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2012 г.

Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Снегиревой Л.Е., Снегирева Я.А., Войтова А.Б., <данные изъяты> на данное имущество 28.05.2012 в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО Центр Микрофинансирования г.Рыбинск».До момента полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у заимодавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате.

Вместе с тем, согласно информации, представленной ОСФР по Ярославской области 14.06.2012 г. Снегирева Л.Е. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на уплату основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в соответствии с договором займа от 21.05.2012 г. <данные изъяты> в сумме 374 093,53 руб.

10.07.2012 г. принято решение об удовлетворении заявления Снегиревой Л.Е., и средства МСК в размере 374093,53 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск».

При таком положении, суд полагает, что условия договора купли – продажи, а также договора займа в части осуществления оплаты приобретаемого жилого помещения исполнены Снегиревой Л.Е. в полном объеме; доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ярославской области.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился; фактическое место нахождение его исполнительных органов не известно, в связи с чем, возможность внесудебного погашения такой записи в настоящее время утрачена.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 164, 165, 304, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.    

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войтова Александра Борисовича (<данные изъяты>), действующего в своих интересах и в несовершеннолетнего <данные изъяты> (свидетельство о рождении <данные изъяты>) к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение жилого помещения по адресу: <данные изъяты>) в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» (<данные изъяты>) (дата государственной регистрации: 28.05.2012 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты> зарегистрированное на основании договора купли – продажи с использованием заемных денежных средств от 21.05.2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.Г.Орлова