Решение по делу № 2-908/2023 от 09.01.2023

31RS0022-01-2023-000015-68                                                                  2-908/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г.                                                                              г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Клименко В.В.,

с участием истца С.Д..Н., представителя истца адвоката Тищенко М.С.,

представителей ответчика Горягиной Д.Е., Щербаковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д..Н. к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, С.Д..Н. (далее-Истец) просит:

        Признать недействительным решение, принятое на общем    собрании членов жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» (далее ЖНК «ЖБК-1», Ответчик) от ДД.ММ.ГГГГ    года по вопросу повестки дня      № 5 в части утверждения абзацев 4 и 5 пункта 16.2 Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1»;

Исключить из текста Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» абзацы 4 и 5 пункта 16.2;

Признать       недействительным    решение, принятое    на общем собрании    членов жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № 6 в части утверждения пунктов 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацев 13,14 пункта 1.12, абзацев 4 и 5 п. 2.1.6 Положения                   «О формах участия    в деятельности    Жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1»;

Исключить    из текста Положения «О формах участия    в деятельности    Жилищного накопительного    кооператива «ЖБК-1» пункты 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.12, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацы 13,14 пункта 1.12, абзацы 4 и 5 п. 2.1.6.»

Истец сослался на то, что является членом Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» (ЖНК "ЖБК-1").

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее годовое собрание членов ЖНК "ЖБК- 1». В повестку дня общего собрания вошли следующие вопросы, в том числе: Утверждение Устава Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" на 2023 год; Утверждение Положения о формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" в новой редакции.

Истец полагает, что утвержденные общим собранием Устав Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», а также Положение о формах участия в деятельности кооператива противоречат Федеральному закону от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - ФЗ-215). Противоречат ФЗ-215 Абзацы 4 и 5 пункта 16.2 Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», допускающие индексацию (увеличение) фактической стоимости жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива; Пункты 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 1.10, 1.17, 2.2.5, 2.3.3, абзацы 13,14 пункта 1.12, абзацы 4 и 5 п. 2.1.6 Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», допускающие индексацию (увеличение) фактической стоимости жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива.

Пока жилье не приобретено, его стоимость является примерной и может измениться в соответствии с рыночными условиями, а, значит, может измениться и размер паевого взноса. Однако, после покупки жилого помещения кооперативом его стоимость уточняется и становится фиксированной. Любая последующая индексация платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры явно незаконна и противоречит приведенной выше ч. 2 ст. 24 ФЗ-215.

Фактическая стоимость приобретенного жилого помещения измениться уже не может, ведь денежные средства выплачены, и квартира находится в собственности кооператива. Никаких дополнительных затрат на приобретение уже купленной квартиры кооператив не несет.

Решение собрания, утвердившее устав (изменения в устав), может быть квалифицировано как ничтожное в части тех положений, которые посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Одним из оснований ничтожности выступает то, что положение устава противоречит существу законодательного регулирования.

Истец считает, что оспариваемые им пункты Устава и Положения о формах участия в деятельности кооператива нарушают его права, поскольку порождают не предусмотренную законом обязанность члена кооператива выплачивать паевой взнос в размере, превышающем затраты на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

В судебном заседании Истец и его представитель адвокат Тищенко М.С. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представленным письменным возражениям. Оспариваемые пункты Положения о формах участия в деятельности кооператива никогда ранее не принимались в ЖНК «ЖБК-1».

    Представители ответчика Горягина Д.Е., Щербакова Е.Ю. исковые требования не признали, представив письменные возражения на иск. ЖНК «ЖБК-1» не имеет цель деятельности как извлечение прибыли. Это кооператив, который основан на членстве граждан. Своих собственных денежных средств в кооперативе нет, и для того, чтобы соблюсти баланс интересов пайщиков, они в качестве финансовой устойчивости согласились считать и принять окончательную стоимость приобретаемой недвижимости в виде выкупленных квадратных метров, где стоимость квадратного метра фиксируется на дату приобретения ее пайщиком. С данными Условиями будущие пайщики знакомятся на сайте кооператива, в печатной информации кооператива в виде брошюр, а также письменно при вступлении в члены кооператива, что подтверждается их подписью на заявлении о вступлении в члены кооператива.

В случае, если не производить индексацию цен, то пайщик, находящийся в периоде накопления не сможет достичь главной цели -приобрести жилье. Средства, которые вносят пайщики, находящиеся в периоде погашения, идут на приобретение жилья для пайщиков, которые в периоде накопления накопили 30-50% от стоимости желаемой недвижимости, и если не будет увеличена стоимость 1 кв.м. жилья согласно рыночным ценам, то предварительно накопленная стоимость будущей квартиры не достигнет рыночной стоимости недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ                            «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива несут риск убытков связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Следовательно, недобросовестные действия пайщиков по невнесению паевого взноса увеличенного до рыночной стоимости 1 квадратного метра на день внесения, приведут к ликвидации Кооператива и продаже имущества. Члены кооператива лишатся и жилья, и денежных средств.

Финансовая устойчивость кооператива согласуется с нормами права.

Указанные пункты Устава и Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК» внесены с момента создания кооператива и подвергались изменению в небольшой части до утверждения Устава и Положения в новой редакции, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения Истца, его представителя, представителей Ответчика, исследовав представленные доказательства,    суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

           Материалами дела установлено, что Истец является членом Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» ИНН 312322963340 ОГРН 1093123007185.

            С заявлением о вступлении в ЖНК «ЖБК-1» Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62).

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 8-9)

    Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено ЖНК «ЖБК-1» для С.Д..Н., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д.148).

На основании п. 1 ст. 34 ФЗ- 215 высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

Согласно п.п. 1-3 ст. 38 ФЗ -215 общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива считаются члены кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом не позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов кооператива. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива в форме заочного голосования считаются члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом до дня окончания приема бюллетеней. Список членов кооператива, которые приняли участие в общем собрании членов кооператива, а при проведении общего собрания членов кооператива в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных, прилагаются к протоколу общего собрания членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее годовое собрание членов ЖНК "ЖБК-1», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 13-15).

В повестку дня общего собрания вошли вопросы, в том числе: Утверждение Устава Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" на 2023 год; Утверждение Положения о формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива "ЖБК-1" в новой редакции.

Как следует из протокола № Общего годового собрания    членов    ЖНК «ЖБК-1», составленного    ДД.ММ.ГГГГ,    в собрании приняло участие 498 членов, что    составило 50,5 от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании кооператива.

По пятому    вопросу    повестки дня- утверждение Устава ЖНК ЖБК-1» с учетом ранее внесенных    изменений, «за»    проголосовало 491, «против»-0,    «воздержалось» 4 человека.

По шестому     вопросу    повестки дня- утверждение Положения о формах участия в деятельности     ЖНК ЖБК-1» в новой редакции, «за»    проголосовало 489, «против»-2,    «воздержалось» 4 человека.

Таким образом, решения    по пятому и шестому вопросам повестки дня были приняты.

В соответствии с абз. 4 и 5 п. 16.2 Устава ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ):

Порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности Кооператива, которое утверждается общим собранием членов Кооператива.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, может подлежать индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона), если такое индексирование предусмотрено Положением о формах участия в деятельности Кооператива. Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящем уставе и Положении о формах участия в деятельности Кооператива. (л.д. 16-28)

В соответствии с оспариваемыми пунктами Положения о формах участия в деятельности    ЖНК «ЖБК-1» в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ:

Вносимые членом Кооператива (пайщиком) периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков, пересчитываются в квадратные метры жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству) либо приобретено (построено) для данного члена Кооператива вплоть до полной оплаты всей площади жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме).

Пересчет вносимых паевых взносов в квадратные метры осуществляется по установленным в Кооперативе ценам на основании параметров (характеристик), определенных при вступлении в Кооператив согласно заявления пайщика о принятии его в члены Кооператива, к данным параметрам относятся:

    1.3.Режим накопления - это период, когда член Кооператива периодическими платежами в счет паевого взноса по Графику накопления осуществляет накопление достаточного количества квадратных метров (образуемых в пересчете денежных платежей по установленным в Кооперативе ценам) планируемого к приобретению жилого помещения, то есть достигает величины паенакопления, достаточной для возникновения у члена Кооператива права на приобретение или строительство ему Кооперативом жилого помещения. Величина паенакопления, достаточная для возникновения у члена Кооператива права на приобретение или строительство ему Кооперативом жилого помещения устанавливается выбранной пайщиком Формой участия в деятельности Кооператива.

    1.6 Режим погашения выделенных средств - это период, когда член Кооператива по Графику погашения в виде периодических платежей в счет паевого взноса, увеличенных на величину процентов за пользование данными денежными средствами (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.11, настоящего Положения), а также проиндексированных в случае изменения Кооперативом цен на жилые помещения, применяемых при пересчете периодических платежей в счет паевого вноса в квадратные метры (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.17, настоящего Положения) осуществляет возврат денежных средств, выделенных из паевого фонда Кооператива.

    1.8 При расчете Графика накопления устанавливается цена за 1 квадратный метр жилого помещения, планируемого к приобретению (строительству) для данного члена Кооператива, в соответствии с ценами, утвержденными в Кооперативе решением Правления для целей пересчета в квадратные метры периодических платежей членов Кооператива, вносимых ими в счет паевого взноса.

    1.10 Цены, установленные в Кооперативе для целей пересчета платежей, вносимых членами Кооператива в счет паевого взноса, в квадратные метры, могут изменяться Правлением в случаях и порядке согласно пункта 1.17. настоящего Положения, что влечет с даты изменения цен индексацию будущих платежей, производимых членами Кооператива в счет паевого взноса для всех членов Кооператива, находящихся в режиме (периоде) накопления и режиме (периоде) погашения. Ранее пересчитанные платежи членов Кооператива, произведенные в счет паевого взноса (оплаченные квадратные метры) после изменения цен пересчету не подлежат, количество оплаченных квадратных метров не изменяется.

    Абз. 13,14 п. 1.12 Фактическая стоимость жилого помещения, которая подлежит определению после его приобретения (строительства) Кооперативом и оформления его в собственность Кооператива, формируется за счет затрат (сумм), указанных в подпунктах 1) - 10), но не ограничивается ими.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, подлежит индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.17, настоящего Положения), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.11, настоящего Положения). Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящем Положении, Уставе Кооператива и Федеральном законе.

1.17. Кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членами Кооператива в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона). Такой индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в Графиках накопления и погашения всех членов Кооператива, в случае изменения цен, установленных Правлением Кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у Кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки) либо достигнуты договоренности о взаимодействии, оформленные протоколами либо иными документами. Кроме этого, Правление Кооператива имеет право изменить указанные цены в случае существенного изменения размера ставки рефинансирования либо ключевой ставки Центральным Банком Российской Федерации, в также в случаях существенного изменения социально-экономического положения в стране, при этом максимально достигая показателей и нормативов финансовой устойчивости Кооператива, установленных законодательством и Центральным Банком РФ.

Цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов Кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), на котором Кооперативом осуществляется раскрытие информации. Данный сайт определяется Правлением Кооператива в порядке, установленным Уставом Кооператива.

В случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами Кооператива по вновь установленной цене, Графики накопления и погашения всех членов Кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новых цен, после чего каждый член Кооператива обязан исполнять данные Графики согласно указанных изменений. Переподписание Графиков накопления и погашения производится по требованию члена Кооператива и не является обязательным.

При отказе члена Кооператива исполнять свои обязанности перед Кооперативом, в том числе по внесению платежей в счет паевого взноса, включая случаи, когда причиной этого послужила индексация указанных платежей, произведенная в силу изменения цен, Кооператив вправе обратиться в суд о понуждении члена Кооператива к исполнению им своих обязанностей, взысканию задолженности либо об исключении пайщика из членов Кооператива.

    Абз. 4 и 5 п. 2.1.6 при согласии Правления Кооператива на изменение членом Кооператива требований к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменение существенных характеристик (параметров) жилого помещения, паенакопление члена Кооператива, которое им накоплено на дату подачи заявления о вышеуказанных изменениях, подлежит пересчету в квадратные метры нового жилого помещения (жилого помещения, соответствующего новым заявленным членом Кооператива параметрам (характеристикам)) на основании порядка, установленного Правлением Кооператива, который должен учитывать:

    изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры по новому району (местности), если по такому району Кооперативом на соответствующие даты устанавливались такие цены, а если такие цены не устанавливались, по среднерыночным ценам, существовавшим в том районе (местности) в соответствующие периоды, а при невозможности установления таких цен по последней рыночной цене, сложившейся в данном районе (местности);

    изменение цен во времени, применяемых Кооперативом для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры по жилым помещениям, аналогичным новым требованиям члена Кооператива к параметрам (характеристикам) жилого помещения (в случае, если член Кооператива изменяет требования к параметрам (характеристикам) жилого помещения без изменения требований к его месторасположению (району, местности)).

    После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения привлеченных средств с учетом процентов по займу (кредиту) и в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11. настоящего Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17. настоящего Положения).

    2.3.3.После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11. настоящего Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17. настоящего Положения). (т. 1 л.д. 29-34)

В соответствии с п. 9 ст. 34 ФЗ-215, член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Решение собрания, утвердившее устав (изменения в устав), может быть квалифицировано как ничтожное в части тех положений, которые посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Одним из оснований ничтожности выступает то, что положение устава противоречит существу законодательного регулирования (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой - Гражданского кодекса Российской Федерации").

    В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1)    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

    3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4)    противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Истец не представил суду доказательств наличия оснований для признания решений, принятых на общем собрании членов кооператива ничтожными, которые предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ. Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений, Истцом не оспаривается.

Предусмотренные уставом ЖНК «ЖБК-1», Положением о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» правила, не противоречат существу законодательного регулирования.

Из представленной    карточки члена ЖНК «ЖБК-1» на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.174-175)     следует, что всего С.Д..Н. внесен паевой взнос в размере 2509000,8 рублей. В периоде погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м.     изменилась в сторону увеличения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ    составила 89000 рублей за 1 кв.м.(т. 1 л.д. 174-175)

Для установления сопоставимой стоимости квадратного метра в квартире, находящейся в    пользовании С.Д..Н., Ответчиком    заказывается    экспертиза    стоимости в ООО «Бел-Консалтинг» в случаях, когда рыночная стоимость жилого помещения изменяется.

Документом, подтверждающим анализ и учет рыночных цен на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, является отчет    об оценке    рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Так, например, представлен отчет                                 № (т.1 л.д. 189- 218)

В связи с    этим, стоимость    квартиры, для передачи в собственность С.Д..Н. изменилась и составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -    3125502,91 рублей. (т. 1 л.д. 174-175).

Согласно части 1 статьи 24 ФЗ-215 размеры паевых взносов членов кооператива должны покрывать затраты на осуществление деятельности кооператива.

Согласно статьи 2 ФЗ-215 деятельность кооператива заключается в привлечении и использовании кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Согласно части 2 статьи 24 ФЗ-215 размер паевого взноса члена кооператива связывается со стоимостью жилого помещения, приобретаемого или строящегося жилищным накопительным кооперативом для члена кооператива.

Согласно п. 1 и 2 ст. 28 ФЗ-215 право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Согласно пункту 3 статьи 27 ФЗ-215 устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать:

    условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;

    условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонд кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещении для других членов кооператива;

    иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

Часть 6 ст. 42 ФЗ-215 не содержит полного перечня вопросов, отнесенных к компетенции правления кооператива, указывая на возможность их закрепления в уставе кооператива.

Согласно ч.2 п. 4 статьи 11 ФЗ-215 устав кооператива должен предусматривать порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов.

Согласно п. 16.2 оспариваемого Устава кооператива, порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности кооператива.

Оспариваемый п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности кооператива предусматривает условия индексации для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, что не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 1.2. Положения о формах участия в деятельности кооператива, вносимые членом кооператива периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков, пересчитываются в квадратные метры жилого помещения, которое планируется к приобретению либо приобретено для данного члена кооператива вплоть до полной оплаты всей площади жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме).

Следовательно, кооператив должен покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находятся в режиме ожидания на приобретение недвижимости, и для которого приобретается недвижимость по рыночным ценам на дату такого приобретения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что индексация платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры незаконна и    противоречит части 2 ст. 25 ФЗ-215, основаны на неправильном толковании норм указанного закона.

Положения Устава ЖНК «ЖК-1» и Положения о формах участия в деятельности кооператива свидетельствуют о том, что стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения согласуется с членом кооператива, для которого оно приобретается или строится на основании его заявления, с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения.

Размер паевого взноса члена кооператива уточняется в соответствии с фактическими затратами на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.

Следовательно, кооператив должен покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находятся в режиме ожидания на приобретение недвижимости, и для которого приобретается недвижимость по рыночным ценам на дату такого приобретения.

Основной принцип деятельности Кооператива — это равенство в правах и возможностях всех его членов. Выбирая формы участия в Кооперативе соблюдается этот принцип независимо от стадии нахождения в Кооперативе. Все пайщики (и в стадии накопления, и в стадии погашения) выкупают квадратные метры жилья по цене, устанавливаемой на момент внесения денег, соблюдая тем самым финансовую устойчивость кооператива.

ЖНК «ЖБК-1» не имеет цель деятельности как извлечение прибыли. Это кооператив, который основан на членстве граждан. Своих собственных денежных средств в кооперативе нет, и для того, чтобы соблюсти баланс интересов членов, члены в качестве финансовой устойчивости согласились считать и принять окончательную стоимость приобретаемой недвижимости в виде выкупленных квадратных метров, где стоимость квадратного метра фиксируется на дату приобретения ее членом.

Истец заявляет о подлоге и ничтожности протокола общего собрания членов ЖНК «ЖБК- 1» от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение    чего приобщил все имеющиеся у него редакции    Уставов и Положений о    формах участия в деятельности кооператива.

Заявляя о подложности протокола общего собрания членов ЖНК «ЖБК- 1» от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ссылается, что оспариваемые    им пункты Устава и Положения о формах участия в деятельности кооператива допускающие «выкуп жилья по квадратным метрам»       ранее    никогда не утверждались решениями общего собрания.

Указанные доводы    Истца не соответствуют    фактическим обстоятельствам дела. В    представленном    Положении о формах участия в    деятельности ЖНК «ЖБК-1», утвержденном Протоколом внеочередного    общего собрания    членов ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1. указано: « В случае изменения    рыночной цены 1 кв.м. по жилым помещениям, аналогичным    помещению указанному пайщиком, установленной при вступлении в кооператив, оплаченные    квадратные метры      не подлежат    пересчету и их количество не изменяется. Пайщику в течение 10 дней с момента изменения цен направляется     письменное уведомление, которое содержит     информацию о количестве     оплаченных метров и информацию    о вновь    установленной цене за 1 кв.м. для пересчета (индексирования)       последующих      периодических платежей в счет паевого     взноса. Оставшаяся     неоплаченная пайщиком площадь    помещения    приобретается по вновь установленной цене». (т. 2. л.д.29)

В представленной Ответчиком брошюре, датой выпуска 2010 год, также разъясняется    порядок выкупа    жилого помещения по квадратным метрам.    На ст. 20 (т. 3 л.д. 51) указаны    важные условия, к которым относится: «В случае    увеличения рыночной стоимости    жилья, стоимость оплаченных квадратных метров не изменяется. Неоплаченная     часть    квартиры выкупается по рыночной цене».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований С.Д..Н. паспорт № к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» ИНН 312322963340 ОГРН 1093123007185 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов кооператива, отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023