Решение по делу № 2-117/2024 (2-911/2023;) от 07.12.2023

К делу № 2-117/2024

УИД 23RS0035-01-2023-001658-82

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская             30 августа 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при помощнике судьи     Резанцевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова А.П. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

и

Нестеров А.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В 2000 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, проведено внутреннее переустройство, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 86 кв. м до 90,5 кв. м. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 90,5 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, 1991 года строительства, расположенную в одноэтажном здании по адресу: <адрес>; сохранить выше указанную квартиру с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики дома.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От истца Нестерова А.П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Нестеров А.П. на основании договора купли-продажи от 24 декабря 1992 года, заключенного между совхозом «Руно» и истцом, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 86,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Выход из квартиры №2 осуществляется на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 638+/-9 кв.м, принадлежащий Нестерову А.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю 10 января 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта №.1 от 05.04.2024 года, на момент осмотра в целом квартира истца соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности, не создаетпрепятствия в пользовании третьими лицами принадлежащим им имуществом. Из заключения следует, что конструкции исследуемой части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют строительным нормам, а также требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация самовольно реконструированной квартиры на момент осмотра не создает угрозы здоровья и жизни граждан. Выявленное в ходе экспертного осмотра несоответствие требованиям действующих норм и правил, а именно п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2023» в части высоты помещения кухни № 11 вновь возведенной пристройки литер «а» является устранимым.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом Нестеровым А.П. суду предоставлены доказательства устранения выявленного заключением эксперта недостатка: технический паспорт жилого помещения - квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленный 09.08.2024 года Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, а также акт обследования квартиры, принадлежащей истцу, составленный 09.08.2024 года техником-инвентаризатором филиала ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, из которых следует, что в ходе обследования квартиры, принадлежащей истцу Нестерову А.П., выявленное в ходе экспертного осмотра нарушение устранено и в настоящее время высота помещения № 11 литер «а» составляет 2,60 м, что соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2023».

Исследовав выше указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение эксперта №.1 от 05.04.2024 года соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая заключение эксперта ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №.1 от 05.04.2024 года о том, что перепланированная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, соответствует требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, принимая во внимание данные о высоте потолка помещения № литер «а», отраженные в техническом паспорте жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленном 09.08.2024 года Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, а также акт обследования квартиры, принадлежащей истцу, составленный 09.08.2024 года техником-инвентаризатором филиала ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, принимая во внимание отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Вместе с тем, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира, является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из положений п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для изменения сведений о данном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер, не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Нестерова А.П. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить частично.

Признать за Нестеровым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании 1991 года строительства, общей площадью 90,5 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании 1991 года строительства, общей площадью 90,5 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2024 г.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова