Решение по делу № 2-2712/2022 от 07.06.2022

Дело №2-2712/2022

24RS0017-01-2022-002893-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Негодину Павлу Владимирович о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Негодину П.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления от 01.06.2016 №, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО ГУК «Жилфонд» (после переименования ООО УК «ЖСК») осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. 07.10.2012 между ООО УК «ЖСК» и Негодиным П.В. был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 01.10.2021 до 31.08.2022, в соответствии с которым ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 40 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения (павильона). По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом не позднее 10-го числа в размере 8 000 рублей, в том числе НДС 20%. В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 составляет 62 160 рублей, из которых: 40 000 рублей – основной долг; 22 160 рублей – пени за период с 11.02.2022 по 12.04.2022. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с Негодина П.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 40 000 рублей, пени в размере 22 160 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Негодин П.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, судебные извещения возращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к получению судебного уведомления, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.06.2016, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 23.05.2016, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора управления ООО ГУК «Жилфонд» уполномочен представлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени и в интересах собственников договоры на предоставление в пользование общего имущества, в том числе заключать договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), с правом производить начисления и взыскание платы в судебном порядке.

05.12.2017 ООО ГУК «Жилфонд» сменило наименование на ООО УК «ЖСК» о чем 05.12.2017 внесены изменения в ЕГРЮЛ.

17.01.2022 на основании поступившей от Негодина П.В. заявки от 07.10.2021 о согласовании возможности размещения временного сооружения между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и Негодиным П.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым управляющая компания предоставила Негодину П.В. в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, площадью 40 кв.м. (площадь павильона 16 кв.м., санитарная зона 24 кв.м.), в границах, указанных на схеме, для использования в целях размещения временного сооружения – павильона.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 срок действия договора установлен с 01.10.2021 по 31.08.2022; договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока его действия ни одна и из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно разделу 4 договора размер арендной платы составляет 8 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. Оплата производится ежемесячно до первого числа месяца, за который производится оплата. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.2).

Согласно п. 2.2 договора настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с 01.10.2021, осмотрена арендатором, является пригодной для использования в целях, установленных настоящим договором.

Согласно акту сверки от 13.04.2022 Негодин П.В. свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность размер которой согласно представленному истцом расчету за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 составляет 62 160 рублей, из которых: 40 000 рублей – основной долг; 22 160 рублей – пени за период с 11.02.2022 по 12.04.2022.

10.03.2022 ООО УК «ЖСК» в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды в течение 7 дней с момента ее получения. Указанная претензия ответчиком не получена, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка № от 17.01.2022 ответчиком не представлено, оснований для освобождения Негодина П.В. от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах с Негодина П.В. в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в размере 40 000 рублей, пени за период с 11.02.2022 по 12.04.2022 в размере 22 160 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, или в размере 2 065 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Взыскать с Негодина Павла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.01.2022 за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в размере 40 000 рублей, пени за период с 11.02.2022 по 12.04.2022 в размере 22 160 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей, а всего 64 225 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2022 года.

Судья         О.Ю. Виноградова