Решение по делу № 2-4908/2021 от 06.08.2021

                                            № 2-4909/21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Химки, <адрес>                                           16 декабря 2021 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск <адрес> к ФИО1 о признании договоров незаключенными, взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик уклонился от регистрации права аренды земельных участков. При этом просил о взыскании с ответчика средств в счет оплаты фактического пользования спорными объектами.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не явился, возражений на иск не представил, извещен, оснований для удовлетворения его ходатайства суд не усматривает, поскольку каких-либо сведений, подтверждающих его обоснованность к нему не приложено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам                  ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, а размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗКРФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или* муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно положениям п.2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков:

1. № 321-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080605:1428, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно- несущих конструкций», участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

2. <№ обезличен>-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080102:1817, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, у <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального" хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

3. <№ обезличен>-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 36 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050701:1636, расположенный по адресу: <адрес>, Солнечногорский p-он, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

4.    <№ обезличен>-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 16 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080103:3224, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, у <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

5.    Договор аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080202:3716, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, у <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

6.    Договор аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080202:3699, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, у <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

7.    <№ обезличен>-АП/13 от 30.10:2013 по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080203:1229, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес>, у <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды.

8.    <№ обезличен>-АП/13 от <дата> по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0080502:658, расположенный по адресу: <адрес>, г.Солнечногорск, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно- несущих конструкций». Земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, согласно п.2.1. Договора аренды. Государственная регистрация договоров не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Государственная регистрация договоров не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Поскольку договора аренды земельных участков <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата> не прошли государственную регистрацию, они являются незаключенными.

Подписанные между сторонами договора аренды содержат все существенные условия, спорные земельные участки переданы ответчику во владение по передаточным актам.

Земельные участки пригодны для использования по назначению, указанному в договорах. Претензий со стороны арендатора не имелось.

Таким образом, ответчик осуществил пользование земельными участками, в связи с чего с него подлежит взысканию средства в счет оплаты фактического владения земельными участками в размере, эквивалентном арендной плате:

1.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по

31.03.2021    в размере 40 739,23 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 715,41 руб.

2.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 739,23 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 715,41 руб.

3.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 50 925,68 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 13 390 руб.

4.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 36 143,05 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9 485,01 руб.

5.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 661,07 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 670,27 руб.

6.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 661,07 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 670,27 руб.

7.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 661,07 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 670,27 руб.

8.    По договору аренды <№ обезличен>-АП/13 от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 40 661,07 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 670,27 руб.

Таким образом задолженность ответчика по арендной плате за фактическое пользование земельными участками за период с ноября 2013 по март 2021 составляет в сумме 295 048,42руб.

Истцом в адрес ответчика <дата> были направлены претензии <№ обезличен>исх-6158/КУИ, <№ обезличен>исх-6159/КУИ, <№ обезличен>исх-6153/КУИ, <№ обезличен>исх-6152/КУИ, <№ обезличен>исх-6157/КУИ, <№ обезличен>исх-6154/КУИ, <№ обезличен>исх-6156/КУИ, <№ обезличен>исх-6155/КУИ, <№ обезличен>исх-6156/КУИ, в которых ставился вопрос о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами, однако данные требования остались без удовлетворения.

Ввиду несвоевременной оплаты с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 86 986,91руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу бюджета г.о. Химки с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 55020.35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать договоры аренды земельных участков <№ обезличен>- АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>- АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата>, <№ обезличен>- АП/13 от <дата>, <№ обезличен>-АП/13 от <дата> незаключенными.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск <адрес> задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельными участками за период с ноября 2013 по март 2021 в размере 295 048,42 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 86 986,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г.о. Химки МО госпошлину в сумме 55020.35 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         С.В. Молчанов