Решение по делу № 2-4765/2021 от 31.05.2021

    Дело № 2-4765/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 августа 2021 года                    г. Балашиха

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре Веденеевой С.Е.,

    с участием представителя истца Зеленовой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, исключении записи из ЕГРН,

    установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа М.О. ФИО3, по которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой в соответствии с условиями договора принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 36/700 долей жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 263кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:940, находящихся по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>. Указанные 36/700 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, Соглашения о прекращении совместной собственности и об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/-059/2010-201. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были определены доли совладельцев дома по адресу: Балашиха, мкр.Салтыковка, <адрес>, ФИО9- 42/100, ФИО6 -13/100, ФИО10,О.Г., Д.Ю., П.Ю., ФИО8, ФИО2 - по 45/600 каждому. Произведен выдел доли ФИО6 по варианту № эксперта №-СТ/3-10/10. Прекращено право общей долевой собственности на дом ФИО6 с ФИО10, О.Г., Д.Ю., П.Ю, ФИО8, ФИО2- по 52/600 каждому, ФИО9- 288/600. Не зарегистрировав изменение размера своих долей в праве общей долевой собственности, ответчик заключил с истцом договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ были 36/700 долей в праве общей долевой собственности ответчика, являющиеся существенными условиями договора. Ответчик передал истцу в дар то имущество, которого юридически не имел, следовательно, данная сделка не соответствует закону.

    Истица просит суд признать недействительным ничтожным договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа МО ФИО3; применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем приведения сторон сделки в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 36/700 долей в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, кадастровый №; признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 36/700 долей в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, кадастровый №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

    3-и лица ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении и дела в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Судом установлено и материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа М.О. ФИО3, по которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой в соответствии с условиями договора принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 36/700 долей жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 263кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:940, находящихся по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

    Указанные 36/700 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, Соглашения о прекращении совместной собственности и об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/-059/2010-201.

    Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были определены доли совладельцев дома по адресу: Балашиха, мкр.Салтыковка, <адрес>, ФИО9- 42/100, ФИО6 -13/100, ФИО10,О.Г., Д.Ю., П.Ю., ФИО8, ФИО2 - по 45/600 каждому. Произведен выдел доли ФИО6 по варианту № эксперта №-СТ/3-10/10. Прекращено право общей долевой собственности на дом ФИО6 с ФИО10, О.Г., Д.Ю., П.Ю, ФИО8, ФИО2- по 52/600 каждому, ФИО9- 288/600.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

    Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    Согласно ст. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимее для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Однако изменение размера долей в праве общей долевой собственности не было зарегистрировано в Росреестре.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, с учетом позиции ответчика, согласившегося с иском, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик передал истцу в дар то имущество и в том размере, которое ему на момент заключения сделки не принадлежало.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения доли жилого <адрес> долей жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, от 13.03.2019г., заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) недействительным.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем приведения сторон сделки в первоначальное положение: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 36/700 долей в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, кадастровый №; признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 36/700 долей в жилом доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 13.08.2021г.

_______________