Решение по делу № 2-838/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года                        село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нельзина Сергея Вениаминовича к Абрамову Валерию Владимировичу о понуждении к заключению договора купли продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Нельзин С.В. обратился в суд с указанным иском к Абрамову В.В., просил суд: 1) понудить ответчика к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества:

- Хозяйственно-бытовой комплекс (далее - Объект) кадастровый номер: №

- Гидроузел, назначение: сооружение гидротехнические, кадастровый (условный) №,

- Земельный участок, кадастровый №, на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ:

«1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность, принадлежащие Продавцу следующие объекты недвижимости:

- Хозяйственно-бытовой комплекс <данные изъяты>

- Гидроузел, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>

2. Указанные объекты недвижимости продаются «Продавцом» «Покупателю» за следующую цену: 1. Хозяйственно-бытовой комплекс (далее - Объект), кадастровый № – 700000 (Семьсот тысяч) рублей; 2. Гидроузел, назначение: сооружение гидротехнические, кадастровый (условный) № – 300000 (Триста тысяч) рублей; 3. Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № – 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, что в общей сумме составляет 1250000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Продажная цена указанных в пункте 1 настоящего договора объектов недвижимости является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данных объектов недвижимости, признаются недействительными. Расчетмежду сторонами произведен в полном объеме до заключения договора.

3. В собственность Нельзина Сергея Вениаминовича переходят:

- Хозяйственно-бытовой <данные изъяты>

- Гидроузел, <данные изъяты>

- Земельный участок, <данные изъяты>.

На момент заключения договора купли-продажи обременений не имеется. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты уплачиваются Покупателем.».

2) Признать основной договор купли-продажи указанных объектов заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведены платежи во исполнение предварительного договора в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Ранее ответчик Абрамов В.В. предоставил суду заявление о признании в полном объеме исковых требований истца Нельзина С.В.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым В.В. (Продавец) и Нельзиным С.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 предварительного договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность, принадлежащие Продавцу следующие объекты недвижимости: 1. Хозяйственно-бытовой комплекс <данные изъяты> Гидроузел, <данные изъяты> 3. Земельный участок, <данные изъяты>

Стороны согласовали, что вышеуказанные объекты недвижимости продаются Продавцом Покупателю на общую сумму 1250000 руб. (пункт 2 предварительного договора).

Пунктом 3 предварительного договора стороны определил порядок расчетов, а именно: 800000 руб. передаются в качестве предоплаты при подписании предварительного договора, 250000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 200000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанные объекты недвижимости никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом (запрещением) не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге (пункт 4 предварительного Договора).

Покупатель приобретает право владения, пользования, распоряжения вышеописанными объектами недвижимости с момента их передачи по акту приема-передачи. Право собственности на объекты недвижимости Покупатель приобретает с момента в соответствии с заключенным, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами основным договором купли-продажи (пункт 8 предварительного Договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Нельзиным С.В. в соответствии с условиями данного предварительного договора переданы денежные средства Абрамову В.В., согласно распискам о получении денежных средств, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым В.В. (Продавец) и Нельзиным С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Нельзин С.В. направил в адрес Абрамова В.В. уведомление о необходимости явиться в «МФЦ Завьяловского МР УР» филиал Росреестра по УР к 09:00 часам ДД.ММ.ГГГГ для регистрации основного договора купли-продажи. Указанное уведомление получено Абрамовым В.В, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ Нельзин С.В. направил в адрес Абрамова В.В. уведомление о необходимости явиться в «МФЦ Завьяловского МР УР» филиал Росреестра по УР к 09:00 часам ДД.ММ.ГГГГ для регистрации основного договора купли-продажи. Указанное уведомление получено Абрамовым В.В, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объектов недвижимости: Хозяйственно-бытовой комплекс с кадастровым номером: №.; Гидроузел с кадастровым (условным) номером: №; Земельный участок с кадастровым номером: №, является Абрамов В.В.

Судом отклоняется заявленное ответчиком признание иска и не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в силу требований закона признание иска ответчиком принимается судом только в том случае, если данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Соответствующие условия по делу сторонами не соблюдены.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор добровольно, принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора.

По материалам дела суд приходит к выводу, что сторонами договор купли-продажи на согласованных ими условиях заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи, признания его заключенным на определенных условиях.

При этом суд также отмечает следующее.

На основании постановления Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение действий по регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости наложен запрет на совершение действий по регистрации, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьями 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, определено в качестве безусловного основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие правопритязания третьих лиц на спорное имущество договором не урегулированы, сторонами не согласованы, в договоре содержатся сведения, не соответствующие объективным на момент его заключения, что ставит под сомнение согласование сторонами всех существенных условий договора (статьи 432, 433, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не заявлены требования о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что истец, обращаясь с заявленными требованиями, и ответчик, признавая исковые требования, пытаются придать определенную правовую форму сделке с недвижимым имуществом, в отношении которого судебным приставом-исполнителем установлен запрет совершения регистрационных действий, и переходу права собственности на данное имущество в обход установленного законом порядка.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В данном случае судом усматривается злоупотребление правом со стороны истца и ответчика. В связи с этим суд также отказывает в защите права истцу.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нельзина Сергея Вениаминовича к Абрамову Валерию Владимировичу о понуждении к заключению договора купли продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                Ю.А. Кожевников