Решение по делу № 2-149/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-149/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.Н. к Администрации г.Лобня Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

    Щербакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Лобня Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Щербакова Н.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной на ..... многоквартирного жилого дома по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

В 00.00.0000 истцом произведены работы по переоборудованию и переустройству указанной квартиры, без получения соответствующих разрешений. В результате проведенных работ ее квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- ...., в том числе, общую площадь жилых помещений - .... Квартира состоит из: коридора № ...., санузла № площадью ...., жилой комнаты № площадью ...., кухни-гостиной площадью ... балкона № площадью ...., гардеробной № площадью ...., коридора № площадью ....

При этом Администрация г.Лобня отказывает истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы произведены без соответствующих разрешений и согласований.

    В связи с чем, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 118).

3-е лицо Щербакова Л. П. (собственник вышерасположенной квартиры №) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Букино» - Котова Т.М. (председатель правления, действующая на основании протокола № от 00.00.0000 л.д. 104-106) в судебном заседании просила разрешить спор на усмотрение суда.

3-е лицо Киндюк Т.А. (собственник нижерасположенной квартиры №) в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Щербаковой Н.Н. (л.д. 47, 119).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив специалиста ФИО, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 00.00.0000 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 00.00.0000 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Щербакова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 ( л.д.35-36).

    Судом установлено, что Щербаковой Н.Н. в указанной квартире выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: перенос кухни ... на площадь жилой комнаты ... перенос жилой комнаты ... на площадь кухни ..., устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, перенос полотенцесушителя во вновь образованном санузле, закладка дверного блока в туалете, частичная закладка проема между комнатами ... и ... с целью устройства ниши, демонтаж дверного блока между коридором ... и жилой комнатой ... с целью смещения в сторону входного блока, частичное устройство перегородок в коридоре ... что подтверждается поэтажным планом и техническим паспортом на квартиру (л.д. 52-56).

Решением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 , принятого на основании выписки из протокола № от 00.00.0000 заседания межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости г. Лобня, истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения (л.д. 13, 14-15).

Согласно заключению специалиста ФИО от 00.00.0000 произведенные работы по переоборудованию и переустройству квартиры истца, не несут угрозу жизни и здоровью других лиц, и не влияют на технические характеристики несущих конструкций жилого дома. Также специалистом установлено, что при согласовании истцом с жильцами нижерасположенных квартир проекта перепланировки, при котором помещение «кухни-столовой» будет расположено над жилой комнатой, устройство «кухни-столовой» в помещении жилой комнаты возможен (л.д. 108-117).

Указанное заключение специалист ФИО в судебном заседании поддержал. Пояснив, что система водоснабжения в квартире истца, после проведенной перепланировки (переустройства), находятся в коридоре, а также в помещении «кухни-столовой» в части, расположенной над помещениями кухни нижерасположенных квартир. Т.е. фактически все системы водоснабжения в квартире истца расположены не над помещениями жилых комнат нижерасположенных квартир.

Суд учитывает, что собственник нижерасположенной квартиры № ФИО не возражала против сохранения в перепланированном состоянии квартиры истца, о чем ею представлено соответствующее заявление (л.д. 47).

    С учетом предоставленных по делу доказательств, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В связи с чем, исковые требования Щербаковой Н.Н. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Щербаковой Н.Н. к Администрации г.Лобня Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ................, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - ...., в том числе общей площадью жилых помещений - .... (из которых: жилой – ...., подсобной- ....), состоящей из: коридора № ...., санузла № площадью ...., жилой комнаты № площадью ...., кухни-гостиной площадью ...., балкона № площадью ...., гардеробной № площадью ...., коридора № площадью ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019 г.

Судья                                        Т.В. Кузнецова