Решение по делу № 2-1414/2023 от 14.02.2023

                                           Производство № 2-1414/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                                                 г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре                                  Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-000735-52) по иску Агеевой Евгении Георгиевны к Фёдорову Николаю Викторовичу о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Агеева Е.Г. обратилась в суд с иском к Фёдорову Н.В. о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет.

В обоснование требований истец указала, что является собственником гаража в ГСК «Измеритель» гараж №, что подтверждается решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.07.2022. Спорный объект недвижимости представляет собой трехэтажное здание гаража, в котором помещение гаража площадью 38,7 кв.м., этажностью 2 (гараж и подвал), расположенное на первом и подземном этажах здания принадлежат истцу. Также в состав помещений здания гаража, входит помещение одноэтажного гаража №, принадлежащего Фёдорову Н.В. Истцу, сотрудниками Управления Ростреестра разъяснено, что в удовлетворении ее заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ. Ответчик Фёдоров Н.В. уклоняется от совершения совместных действий, направленных на подачу заявления о постановке на кадастровый учет и заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Просит суд признать за ней право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением:

- о снятии с кадастрового учета здания гаража № с кадастровым номером №;

- о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель» гаражи № и №;

- о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 38,7 кв.м., этажностью 2, расположенное на первом и подземном этажах 3-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж № без согласия других собственников.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 23.03.2023 прекращено производство в части требования истца к Фёдорову Н.В. о снятии с кадастрового учета здания гаража № с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Агеева Е.Г. и ее представитель Зенченко А.А. заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что не могут зарегистрировать здание гаража, так как ответчик при регистрации права собственности на гараж уже поставил на учет здание. Необходимо снять объект с регистрационного и поставить заново, как помещение в здании.

Ответчик Фёдоров Н.В. в судебном заседании возражал относительно снятия, принадлежащего ему гаража, с кадастрового учета.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, в поступившем до судебного заседания ходатайстве, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также указали, что в ЕРГН имеются сведения в отношении здания (гаража) площадью 23,5 кв.м., (этажность – 2 (2-й этаж), в том числе подземный этаж – 1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №, имеется запись от 02.08.2011 № о праве собственности Фёдорова Н.В., внесенная на основании договора купли-продажи от 14.07.2011. Государственный кадастровый учет осуществлен 24.06.2013. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.07.2022 за Агеевой В.Е. признано право собственности на гараж площадью 62,2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №. Зарегистрировать право собственности за Агеевой В.Е. не представляется возможным, поскольку гараж № расположен на первом этаже 2-х этажного здания, на втором этаже которого расположен гараж (здание) №, принадлежащий Фёдорову Н.В.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав позицию представителя истца, истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.07.2022 с редакции определения от 28.10.2022 за Агеевой Е.Г. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж № (л.д. 9, 10).

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании Фёдоров Н.В. отказывается от совместного обращения в регистрирующие органы, что препятствует совместному обращению в регистрирующий орган для постановки ее (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон №218-ФЗ) урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Федерального закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На устное обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ей разъяснили, что в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж ей будет отказано, что также подтверждается отзывом Управления Росреестра по Смоленской области (л.д. 40).

Истец лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду отказа собственника гаража № Фёдорова Н.В.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», - поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

           При этом, принимая во внимание, что бездействие Фёдорова Н.В. по вопросу совместного обращения в регистрирующий орган создает для Агеевой Е.Г. препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Вследствие изложенного, суд полагает, подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права самостоятельного обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гаражи №№, №, и с заявлением о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 38,7 кв.м, этажностью 2, расположенного на первом этаже и подземном 3-х этажного здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №, без согласования других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеевой Евгении Георгиевны удовлетворить.

Признать за Агеевой Евгенией Георгиевной (№) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гаражи №№, №, и с заявлением о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 38,7 кв.м, этажностью 2, расположенного на первом этаже и подземном этаже трехэтажного здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №, без согласования других собственников.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                     И.С. Шилова