Решение по делу № 2-1282/2018 от 25.12.2017

Дело №                            КОПИЯ                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мухин А.В. обратился в суд с иском к Чудакову М.Л. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Мухина А.В. по доверенности Кузнецова Е.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> для садоводства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка) истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ на местности и изготовления межевого плана. При проведении работ был подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № при проверке полученных данных выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 812 кв.м., что превышает площадь по сведениям ГКН, однако данное превышение соответствует и не противоречит Федеральному закону от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По данным ГКН площадь земельного участка 800 кв.м., в фактических границах участок огорожен забором. Данные границы на местности существуют более 15 лет. Уточненная площадь участка соответствует Закону Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». Споров по границам участка с соседями не имеется. Однако при проведении кадастровых работ выявлено, что границы участка истца пересекаются с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик Чудаков М.Л. Просит суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:05:0060510:67, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060510:9, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Чудаков М.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судебной корреспонденцией.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Химик-2» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Озерова Л.В., Смирнова Г.А., Лесковский Ю.Е., Добрянский М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судебной корреспонденцией.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

Судом установлено, что Мухин А.В. владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для садоводства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района №2205/5 от 17.11.1994 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.12.1994 года (л.д. 9-10)

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060510:9, расположенным по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Митинский с.о., д. Репихово, с/т «Химик-2», участок 45 площадью <данные изъяты> кв.м является Чудаков М.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Земельные участки истца и ответчика являются смежными, что подтверждается межевым планом (л.д. 11-21).

Фактическая площадь земельного участка истца составила № кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Чудаковым М.Л., что подтверждается актом согласования границ (л.д.18-21).

Для межевания спорного земельного участка Мухин А.В. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, где выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060510:9, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В., фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего местоположения по данным ЕГРН на расстояния от 3.07 до 50.07 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем по данным ЕГРН, на <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем по данным ЕГРН, на 15 кв.м.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что несоответствие данных ЕГРН и фактического землепользования участка с кадастровым номером № следствием реестровой ошибки, и разработаны три варианта её устранения.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующий фактическому землепользованию. Разработка большего количества вариантов установления границ для данного участка признана нецелесообразной ввиду того, что фактическая площадь земельного участка практически соответствует данным ЕГРН, и, таким образом, данный вариант можно также считать соответствующим данным ЕГРН.

Данное заключение лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Споры о границах земельного участка истца отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана. По заключению эксперта возможно переопределить границы земельного участка ответчика, однако по всем вариантам требуется перенос ограждения земельного участка ответчика, собственники смежных земельных участков к участию в деле не привлекались.

Поскольку при переопределении границ земельного участка ответчика будут нарушены права и интересы третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, суд считает нецелесообразным переопределять границы земельного участка ответчика. Исправление реестровой ошибки возможно в данном случае путем признания недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и их исключении, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Мухина А.В. об установлении границ спорного земельного участка, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м по варианту № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В., со следующими координатами:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 23.05.18 года

Судья         подпись         А.И. Гущина

Решение вступило в законную силу ____________________

Копия верна

Судья

Секретарь