Решение по делу № 2-1501/2019 от 11.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                         27 мая 2019 года

                                         дело №2-1501/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Талгата Габтельфартовича к СНТ «Источник», Таповскому Владимиру Андреевичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ганиев Т.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 22.08.2018 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, границы сформированы по фактическому использованию, по заборам, согласование со смежными землепользователями проведено. В результате, площадь участка составила 769 кв.м.. 24.08.2018 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об изменении сведений о границе и площади земельного участка. Однако, 04.12.2018 Управление Росреестра по Тюменской области направило в адрес истца уведомление об отказе в регистрации таких изменений, на том основании, что выявлены противоречия в части конфигурации уточняемого земельного участка по межевому плану и представленном проекте организации и застройки СНТ «Источник». Учитывая, что при межевании границы земельного участка были определены по фактическим границам, которые существуют на местности более 15 лет, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 769 кв.м. в соответствии с межевым планом от 22.08.2018, выполненного кадастровым инженером Петренко Е.А..

07.05.2019 истец уточнил исковые требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно уточненным координатам: №

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что межевание земельного участка проведено по существующим заборам, границы не изменялись, спора с соседями по границам нет. Земельный участок в такой конфигурации были им приобретен еще в 2003 году. Смежная граница с земельным участком Ткачева А.Е. установлена ранее, поэтому не требовала согласования.

Ответчик Таповский В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – СНТ «Источник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо –Ткачев А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третье лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 10.11.2017, Ганиеву Т.Г. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, огородничества (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно копии членской книжки, истец является членом СНТ «Источник» с 18.03.2003 года, земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> (л.д.8).

22.08.2018 кадастровым инженером Петренко Е.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ площадь земельного участка уточнилась на 312 м и составляет 769 кв.м.. При формировании межевого плана в качестве картографического материала применен проект организации и застройки территории СО «Источник-1», который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности, а также справка председателя СНТ «Источник», которая подтверждает конфигурацию земельного участка. Граница земельного участка от точки н6 до точки н1 частично не соответствует картографическому материалу. В связи с этим, получена справка председателя СНТ «Источник» о том, что правообладатель земельного участка использует фактически на местности земельный участок, как он сформирован в межевом плане (л.д.18).

Таповский В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.49), Ткачев А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.51).

Местоположение границ земельного участка согласовано с ответчиками, что подтверждается актом согласования (л.д.21 оборот). Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № установлена в соответствии с законодательством, включена в ЕГРН и не изменялась при проведении кадастровых работ.

Согласно справки председателя СНТ «Источник», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется в границах от точки н1 до точки н1 площадью 769 кв.м. Ганиевым Т.Г. (л.д.28).

04.12.2018 Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес Ганиева Т.Г. было направлено уведомление об отказе «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», мотивированный тем, что выявлены противоречия в части конфигурации уточняемого земельного участка, представленной в межевом плане и в представленном в составе межевого плана проекта организации и застройки СНТ «Источник» (л.д.31).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка истца в документе, подтверждающем право на земельный участок, не содержатся, утвержденного проекта межевания территории не имеется, суд приходит к выводу, что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет, закрепленные заборами.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Поскольку ответчики результаты межевания, содержащиеся в межевом плане, не оспаривают, согласны с теми границами, которые истец просит установить, суд полагает необходимым установить границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером Петренко Е.А..

Руководствуясь ст.194-199,12, 55, 56 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст.39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от 22 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером Петренко Евгенией Александровной в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 03.06.2019.

Федеральный судья            (подпись)                                  Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03.06.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1501/2019 (УИД 72RS0021-01-2019-001137-31) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна. Судья                                                          Хромова С.А.