Решение по делу № 2-2092/2023 от 23.06.2023

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        23 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2023 по иску Сыначева А. А. к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что между Сыначевым А.А. и ООО «КлинСтройДом» /дата/ заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок 3 квартала 2013 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: /адрес/, ввести его в эксплуатацию и в срок не позднее 30 дней с даты ввода дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, условный проектный номер /номер/ на 3 этаже, общей площадью по проекту /данные изъяты/ кв.м.

Истец обязался оплатить ООО «КлинСтройДом» обусловленную Договором цену (размер долевого взноса) - 1 925 000 руб в следующем порядке:

- 400 000 руб - в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п. 4.2.1 Договора).

- далее по 381 250 руб - в сроки не позднее /дата/, /дата/, /дата/ и /дата/.

Договор /дата/ зарегистрирован в Клинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Истец оплатил первоначальный взнос /дата/ в сумме 400 000 руб.

В дальнейшем ООО «КлинСтройДом» прекратило свою деятельность по строительству объекта долевого участия и Истец не вносил предусмотренные договором взносы.

В связи с тем, что ООО «КлинСтройДом» не выполнило обязательства по строительству многоквартирного дома, Истец признан «обманутым дольщиком» и внесен в соответствующий реестр.

В целях восстановления прав «обманутых дольщиков» /дата/ между муниципальным образованием «Клинский муниципальный район» и Ответчиком заключен инвестиционный контракт на строительство 9-этажного жилого дома позиция /номер/ по адресу: /адрес/.

Как следует из п. 3.1.3 инвестиционного контракта, в ходе осуществления Инвестиционного проекта в пределах доли Муниципального образования и за ее счет Инвестор-Застройщик передает «обманутым дольщикам» проблемных объектов по отдельно заключенным договорам купли-продажи и/или договорам долевого участия площадь в жилых помещениях в инвестиционном объекте, в количестве кв.м, и в счет первоначально оплаченного «обманутым дольщиком» долевого взноса, указанных в Приложении /номер/. Дополнительные площади (превышение) жилых помещений от указанных в Приложении /номер/ оплачиваются «обманутым дольщиком» по рыночной стоимости (не превышающей 52 460,00 рублей за 1 (один) кв.м.) на момент заключения договора купли-продажи и/или договора долевого участия.

Под «обманутыми дольщиками» и «проблемными объектами» в целях настоящего Контракта понимаются признанные таковыми муниципальным образованием в установленном законом порядке физические лица и объекты недвижимости, внесенные в соответствующий реестр и упомянутые в Приложении /номер/ настоящего Инвестиционного контракта.

Как следует из Приложения /номер/ к вышепоименованному Инвестиционному контракту, Истец признан «обманутым дольщиком» в связи с оплатой недобросовестному застройщику долевого взноса в размере 400 000 руб по договору долевого участия за квартиру № /номер/ дома /номер/ корп. /номер/ по ул. /адрес/.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- с учетом инвестиционного контракта от /дата/, в счет выплаты имущественного обременения оплаченных им площадей ООО «КлинСтройДом» по договору /дата/, в размере 400 000 руб;

- понесенные по настоящему делу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск и указал, что истец договор участия в долевом строительстве с ответчиком отказался заключать, а в соответствии с п. 3 пункта 3.1.3. Инвестиционного контракта, соответствующее уменьшение доли Администрации на указанное в приложении /номер/ количество квадратных метров осуществляется ответчиком в одностороннем порядке по факту заключения с соответствующим «обманутым дольщиком» соответствующего договора и его государственной регистрации.

Таким образом, с учетом фактического отказа истца от заключения договора с Инвестором-Застройщиком (ответчиком) уменьшение доли Администрации на /данные изъяты/ кв.м, (графа 7 Приложения /номер/ к инвестконтракту) не состоялось и по итогам ввода объекта в эксплуатацию квадратные метры подлежат передачи Администрации.

Именно Администрация приняла на себя обязательство по обеспечению прав Сыначева А.А. путем обеспечения его площадями и/или компенсационными выплатами, как лицо которое включило его в реестр пострадавших граждан от действий недобросовестного застройщика ООО «КлинСтройДом».

Предъявление же требований к ответчику по настоящему делу - есть ни что иное, как предъявление требований к ненадлежащему лицу (ненадлежащему ответчику), которым в данных правоотношениях должна выступать Администрация и, соответственно, любые требования Истца не основаны на законе и/или условиях инвестиционного контракта и не подлежат удовлетворению. (л.д. 48-52).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указана администрация городского округа Клин, представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, /дата/ между ООО «КлинСтройДом» (Застройщик) и Сыначевым А.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства во вновь построенном Многоквартирном доме по адресу: /адрес/, Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (жилое помещение) /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим Договором цену в размере 1 925 000 руб, из них часть цены в размере 400 000 руб оплачивается не позднее 5 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. (л.д. 8-17).

/дата/ истец оплатил 400 000 руб. (л.д. 18).

Постановлением администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ признан проблемным объектом при строительстве многоквартирных жилых домов на территории Клинского района объект, расположенный по адресу: /адрес/ 2-ой очереди.

Пострадавшие граждане – участники долевого строительства вышеуказанного Объекта включены в Реестр пострадавших соинвесторов Клинского муниципального района, в том числе истец. (л.д. 53-57).

/дата/ между Муниципальным образованием «Клинский муниципальный район» (Администрация) и ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Инвестор-Застройщик, Застройщик) был заключен Инвестиционный контракт на строительство 9-ти этажного жилого дома позиция /номер/ по адресу: /адрес/.

По итогам реализации контракта Муниципальному образованию поступает 10% об общей площади квартир, что составляет ориентировочно /данные изъяты/ кв.м. (п. 3.1.1). (л.д. 58-67).

Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта, в ходе осуществления Инвестиционного проекта в пределах доли Муниципального образования и за ее счет Инвестор-Застройщик передает «обманутым дольщикам» проблемных объектов по отдельно заключаемым договорам купли-продажи и/или договорам долевого участия площадь в жилых помещениях в Инвестиционном объекте, в количестве кв.м, и в счет первоначально оплаченного «обманутым дольщиком» долевого взноса, указанных в Приложении /номер/. Дополнительные площади (превышение) жилых помещений от указанных в Приложении /номер/ оплачиваются «обманутым дольщиком» по рыночной стоимости (не превышающей 52 460,00 руб за 1 кв.м.) на момент заключения договора купли-продажи и/или договора долевого участия

Под «обманутыми дольщиками» и «проблемными объектами» в целях настоящего Контракта понимаются признанные таковыми Муниципальным образованием в установленном законом порядке физические лица и объекты недвижимости, внесенные в соответствующий реестр и упомянутые в Приложении /номер/ к настоящему Инвестиционному контракту.

В Приложении /номер/ к данному контракту указан Реестр участников Объекта долевого строительства по адресу: /адрес/, всего 26 человек, в том числе (п. 24) Сыначев А. А.. Оплачено недобросовестному застройщику 400 000 руб. (л.д. 66).

Таким образом, в рамках Инвестиционного контракта строительство многоквартирного жилого дома было обременено имущественными правами обманутых дольщиков в объеме площадей, которые ими были оплачены по ранее возникшим правоотношениям, из чего следует, что истцом в рамках Инвестиционного проекта были вложены инвестиции в строительство жилого дома в размере 400 000 руб.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что стороны не стали заключать договор участия в долевом строительстве, истец имеет право вернуть уплаченные им по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 400 000 руб, в связи с чем, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг от /дата/ и распиской от /дата/. (л.д. 31-35).

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний с участием представителя (одно), удовлетворения иска, суд определяет к взысканию 15 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

    Иск - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Компания ТехноСтройОлимп» в пользу Сыначева А. А., с учетом инвестиционного контракта от /дата/, в счет выплаты имущественного обременения оплаченных площадей по договору от /дата/, в размере 400 000 руб (четыреста тысяч руб), расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

    В удовлетворении исковых требований, превышающих объем взыскания, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                Судья –

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2023 года.

                                Судья –