Решение от 16.08.2021 по делу № 2-1252/2021 от 19.05.2021

УИД: 66RS0№...-72

Дело №...

Мотивированно решение составлено 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.08.2021 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе

председательствующего судьи Станевич А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

с участием представителя истца Горлова А.Н.,

ответчика Мейснера Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугина Эдуарда Анатольевича к Мейснеру Евгению Альбертовичу о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пугин Э.А. обратился с иском кМейснеру Е.А. о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды жилого помещения от 01.01.2021.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 01.01.2021 между Пугиным Э.А. и Мейснером Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу (место расположения обезличено), (место расположения обезличено) для использования в целях проживания сроком с 01.01.2021 по 01.01.2027. Решением арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-27292/2015 от 09.09.2015 установлено, что помещения, расположенные по данному адресу, являются жилыми, созданы все условия для проживания граждан. Истец обращался с требованием к ответчику зарегистрировать договор аренды жилого помещения, поскольку договор заключен на срок свыше одного года. Поскольку в добровольном порядке Мейснер Е.А. регистрацию договора не осуществил, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Горлов А.Н.исковые требования поддержал.

Ответчик Мейснер Е.А. исковые требования признал.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пп.1. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 т. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между Пугиным Э.А. и Мейснером Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу (место расположения обезличено) для использования в целях проживания сроком с 01.01.2021 по 01.01.2027. Предметом является жилое помещение площадью 14 кв.м. (л.д. 7-9).

Исходя из требований ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение.

Жилым помещением в силу ст. ст. 15, 17 Жилищного кодекса РФ, п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенным и пригодным для постоянного проживания, то есть данное помещение должно быть признано жилым в установленном порядке уполномоченным на то органом (межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях) при условии его соответствия градостроительным, строительным, санитарным, техническим и иным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как утверждает истец, решением арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-27292/2015 от 09.09.2015 установлено, что помещения, расположенные по данному адресу, являются жилыми, созданы все условия для проживания граждан.

Вместе с тем, указанное решение не свидетельствует о переводе спорного нежилого помещения в жилые в установленном порядке.

Согласно ответам на судебные запросы, по материалам технического учета по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Индустриальная, д. 56 расположен комплекс зданий и сооружений производственной площадки, по состоянию на 2000 год здание (литер А,А1) является производственным, трехэтажное здание пристроя (литер А1) не эксплуатировалось, назначение помещений не определено (л.д. 35); в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул.Индустриальная, д. 56, часть здания литер А А1, комната 43 (л.д. 41); по данным технического паспорта производственной базы на последнюю дату обследования 2001 г., по адресу: г. Нижний Тагил, ул.Индустриальная, д. 56, часть здания литер А отсутствуют сведения о жилых помещениях (л.д. 108).

Соответственно, из материалов дела следует, что спорное помещение, предоставленное истцу для проживания, не имеет статуса жилого помещения. Перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями закона не осуществлялся, регистрация истца по месту жительства в спорном помещении не производилась, он имеет регистрацию в ином помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Поскольку договор аренды заключен в отношении несуществующего жилого помещения, государственная регистрация договора аренды от 01.01.2021 произведена быть не может.

В связи с изложенным, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону, а в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░