Решение по делу № 2-4331/2022 от 05.07.2022

№ 2-4331/2022

УИД 03RS0007-01-2022-005118-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Афанасьевой В.А.,

с участием представителя истца Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Тухватуллина Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Данилову Александру Васильевичу об изъятии объектов недвижимости с уплатой возмещения, прекращении, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с вышеуказанным иском, которое в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) было уточнено, просит изъять земельный участок с кадастровым номером ..., нежилое здание – гараж, площадью 14,4 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ... для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 460000 руб., прекратить право собственности на недвижимое имущество, признать право собственности за муниципальным образованием ГО ... РБ.

Исковые требования мотивированы тем, что УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан было принято решение ... от 16 декабря 2020 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых строений в Советском районе ГО г. Уфа РБ» на основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ ... от 19 ноября 2020 года «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами 8 Марта, Айской, Революционной, Мингажева в Советском районе ГО г. Уфа РБ». 29 октября 2021 года была направлена копия решения об изъятии правообладателю. 01 декабря 2021 года письмо было возвращено отправителю. 12 октября 2021 года была проведена оценка рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером ..., общей площадью 14,4 кв.м., и земельного участка ..., расположенных по адресу: ... (Отчет ...). Итоговая величина стоимости объекта оценки – 460000 руб. 10 января 2022 года были направлены документы: письмо, соглашение, выписка из ЕГРН, Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, 12 января 2022 года документы были получены ответчиком. С момента получения документов, ответчик со своим предложением об изменении условий соглашения не обращался. На сегодняшний день, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Ответчик Данилов А.В., представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Тухватуллин Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Согласно статье 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

В соответствии со статьей 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5).В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, с 16 марта 2011 года за Даниловым А.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером ..., 1971 года постройки, находящееся по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации гаража, право собственности на который также зарегистрировано за Даниловым А.В. с 15 октября 2015 года, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

16 декабря 2020 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан вынесено решение ... об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых строений в Советском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в том числе об изъятии земельного участка с кадастровым номером ..., нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

12 октября 2021 года ООО «Деловые консультации» по заказу МБОУ «ПМШ № 44» составлен отчет ..., из которого следует, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на дату оценки 12 октября 2021 года составляет 460000 руб., в том числе стоимость здания 396000 руб., земельного участка – 64000 руб.

10 января 2022 года Данилову А.В. был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, который получен последним 12 января 2022 года.

Ответчиком соглашение об изъятии земельного участка, нежилого здания не было подписано в связи с несогласием с выкупной стоимостью.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ТЕРС».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от 27 октября 2022 года ..., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... округленно составляет 555000 руб., рыночная стоимость нежилого здания – гаража с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... округленно составляет 284000 руб., размер возможных убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием земельного участка и гаража, расположенных по адресу: ... округленно составляет 36000 руб.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном споре необходимо руководствоваться заключением эксперта ООО «ТЕРС», которое соответствует требованиям законодательства, признано судом допустимым и относимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а именно об изъятии у Данилова А.В. для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..., нежилого здания (гаража) с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... с уплатой возмещения в размере 875000 руб. и прекращении права собственности Данилова А.В. на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Данилову Александру Васильевичу об изъятии объектов недвижимости с уплатой возмещения, прекращении, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Данилова Александра Васильевича (ИНН ...) земельный участок с кадастровым номером ..., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... с уплатой собственнику Данилову Александру Васильевичу возмещения в размере 875000 рублей.

Прекратить право собственности Данилова Александра Васильевича на земельный участок с кадастровым номером ..., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером ..., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.