Решение по делу № 33-8711/2024 от 10.09.2024

УИД 29RS0018-01-2024-000852-66

Строка 124г; госпошлина 3000 руб.

Судья Поздеева Ю.М.             № 2-1149/2024

Докладчик Белякова Е.С.          № 33-8711/2024 16 октября 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Кучьяновой Е.В., судей                    Беляковой Е.С., Костылевой Е.С., при секретаре Ануфриевой Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-1149/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к Г. о взыскании долга, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 17 июля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Беляковой Е.С., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – ООО «УК «ВКБгрупп») обратилось в суд с иском к Г. о взыскании денежных средств, просили взыскать с учетом заявления об уточнении исковых требований долг в размере 20 247 руб.        15 коп. за период с 1 июня 2020 г. по 31 мая 2023 г., пени в размере 8797 руб. 54 коп. за период с 1 января 2021 г. по 31 мая 2023 г., судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что Г. является собственником помещения по адресу: <адрес>. Данный дом находится под управлением                                    ООО «УК «ВКБгрупп». Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика С. с требованиями не согласился, представил письменный отзыв.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело судом рассмотрено при состоявшейся явке.

Решением суда от 17 июля 2024 г. постановлено:

«Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к Г. о взыскании долга, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Г. (паспорт 1103                     №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН 2901243242) долг в размере                7 997 руб. 29 коп. за период с 1 июня 2020 г. по 31 мая 2023 г., пени в размере 2 000 руб. 00 коп. за период с 1 января 2021 г. по 31 мая 2023 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 423 руб. 18 коп., почтовые расходы в размере 27 руб. 85 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к Г. в остальной части – отказать.

Государственная пошлина в размере 1 115 руб. 69 коп. является излишне уплаченной и подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН 2901243242) из бюджета».

С решением не согласился представитель истца Т., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что при разрешении заявленных требований суду следовало применить статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ответчик является собственником нежилого помещения (автоместа) площадью 16,8 кв.м, соответственно, обязан нести расходы на содержание общедомового имущества в соответствии с занимаемой площадью, в связи с чем судом неправильно применены нормы материального права. Размер платы должен рассчитываться исходя из площади 16,8 кв.м, умноженной на тариф, который составлял 477 руб. в период с 1 июня 2020 г. по 31 марта 2022 г. и 502,65 руб. с 1 апреля 2022 г. по 31 мая 2023 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями частей 3 и 4 статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции при проверке законности обжалуемого решения суда первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда на основании следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Г. является собственником помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 6 ноября 2013 г. Площадь помещения – 16,8 кв.м.

<адрес> находится под управлением ООО «УК «ВКБгрупп».

Из технического паспорта жилого помещения дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> следует, что общая площадь здания составляет 1868,9 кв.м., из нее площадь жилых помещений составляет 847,7 кв.м., площадь общего имущества в многоквартирном доме – 406,4 кв.м. Площадь нежилых встроенных помещений составляет 614,18 кв.м. Таким образом, общая сумма всех помещений, принадлежащих собственникам на праве личной собственности, составит – 1 462,5 кв.м.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1 июня 2020 г. по 31 мая 2023 г. в размере 17 127 руб. 02 коп. за содержание общего имущества, 3 120 руб. 13 коп. за электроэнергию на общедомовые нужды, всего 20 247 руб. 15 коп., а также пени в размере 8797 руб. 54 коп. за период с 1 января 2021 г. по 31 мая 2023 г.

Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд первой инстанции, установив факт невнесения ответчиком платы своевременно и в полном объеме за оказанные услуги, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с Г. в пользу истца суммы задолженности за содержание общего имущества в размере 4 877 руб.                      16 коп., за электроэнергию 3 120 руб. 13 коп., отклонив доводы ответчика о необходимости исключения ряда позиций из установленного общим собранием собственников тарифа, а также о том, что спорная сумма ранее уже была взыскана истцом по судебному приказу. Пени суд взыскал в сумме 2 000 руб., применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении подлежащей взысканию задолженности за содержание общедомового имущества суд исходил из того, что                 Г. обязан нести такие расходы с учетом его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая составит 1,15%, соответственно, доля ответчика в кв.м. в праве общей долевой собственности на общее имущество составит 4,67 кв.м. (1,15 % х 406,4 кв.м. (площадь общего имущества в многоквартирном доме) /100 %).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований согласиться не может.

Проверяя судебный акт в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

По смыслу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. № 805-О-О, от 22 апреля 2014 г. № 947-О, от 26 мая                 2016 г. № 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество (определение от 26 октября 2017 г. № 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально размеру занимаемой площади независимо от наличия у него расходов на содержание находящегося в индивидуальной собственности нежилого помещения. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника от бремени несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи (ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ).

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Потребителем по смыслу данных Правил является собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, действующим жилищным законодательством обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, равно как вносить плату за его содержание и ремонт, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение                ООО «УК «ВКБгрупп» в спорный период времени обязанностей по договору управления многоквартирным домом, как и доказательств тому, что он обращался к истцу с заявлениями о предоставлении услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

В связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом исчислена задолженность за период с 1 июня 2020 г. по 31 мая 2023 г. в размере 20 247 руб. 15 коп., включая 17 127 руб. 02 коп. за содержание общего имущества, исходя из фактически занимаемой ответчиком площади нежилого помещения в размере 16,4 кв.м, что согласуется с вышеприведенным правовым регулированием.

Суд первой инстанции при определении размера задолженности ответчика за содержание общего имущества определил долю собственника в праве общей собственности на общее имущество, вычислив ее в общей сумме всех помещений, принадлежащих собственникам на праве личной собственности, составившую 1,15 % (16,8 кв. м. х 100 % / 1 462,5 кв.м.), что соответствует 4,67 кв.м. (1,15 % х 406,4 кв.м. /100 %) в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Между тем, такой подход, примененный судом первой инстанции к расчету задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, нельзя признать правомерным.

Расчет истца, включая расчет пени, судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным, оснований не согласиться с ним судебная коллегия не находит, в связи с чем с Г. в пользу ООО «УК «ВКБгрупп» подлежит взысканию долг в размере 20 247 руб.                 15 коп. за период с 1 июня 2020 года по 31 мая 2023 года, пени в размере 8797 руб. 54 коп. за период с 1 января 2021 года по 31 мая 2023 года.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер взыскиваемой суммы задолженности и период ее образования, исходя из компенсационной природы штрафных санкций, судебная коллегия приходит к выводу, что определенная к взысканию неустойка соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения, отвечает ее задачам и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости.

Каких-либо исключительных оснований для применения к спору положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки судебная коллегия не усматривает.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с Г. надлежит взыскать с пользу истца почтовые расходы в размере 70 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1071 руб. 34 коп.

В остальной части решение суда не обжалуется, проверке не подлежит (статья 327.1 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 17 июля             2024 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к Г. о взыскании долга, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Г. (паспорт 1103                      №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН 2901243242) долг в размере 20 247 руб. 15 коп. за период с 1 июня 2020 г. по 31 мая 2023 г., пени в размере 8797 руб. 54 коп. за период с 1 января 2021 г. по 31 мая 2023 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1071 руб. 34 коп., почтовые расходы в размере 70 руб. 50 коп., всего взыскать 30 186 (тридцать тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 53 коп.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 октября 2024 года.

Председательствующий	Е.В. Кучьянова
Судьи	Е.С. Белякова
Е.С. Костылева