Решение по делу № 2-3566/2018 от 19.11.2018

2-3566/2018

№ 19RS0001-02-2018-008710-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2018 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего          Минкиной М.Т.            при секретаре                            Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Абакана к Грановской Н.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Абакана обратилась в суд с иском к Грановской Н.В. (ответчик) о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г.Абакан (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания корпуса красильно-отделочного производства с переходами (литер №). Период аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее <данные изъяты> числа следующего квартала. ДД.ММ.ГГГГ за должником было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности перешло от должника к ФИО7 Арендатором арендная плата не была внесена в полном объеме. Период задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. регистрации права собственности на объект недвижимости и до момента его отчуждения. Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб.- суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб.- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.54-56,58), представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Абакана (л.д.5,58).

В судебном заседании представитель ответчика (л.д.41) возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.42-43), просил применить срок исковой давности.

Суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 7 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием- г.Абакан (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка № (л.д.6-11), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>- в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение 1), предназначенный для эксплуатации и обслуживания корпуса красильно-отделочного производства с переходами (литер №). Период аренды участка по настоящему договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). На момент заключения настоящего договора размер арендной платы исчисленной в годовом выражении составляет <данные изъяты> руб. (п.2.2 договора). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа следующего квартала (п.2.3 договора). Из п. 6.10. (л.д. 8) следует, что в случае смены правообладателя помещения в здании, расположенном на участке, Арендодатель заключает с данным лицом соглашение о присоединении к настоящему договору, являющийся его неотъемлемой частью. Арендаторы, ранее присоединившиеся к настоящему договору, не участвуют в подписании нового договора.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Грановской Н.В. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Доказательств тому, что с Грановской Н.В. было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего на нее возлагалась обязанность нести оплачивать арендные платежи суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 в г. Абакане Республики Хакасия был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Грановской Н.В. в пользу Администрации г.Абакана <данные изъяты> руб. задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Определением мирового судьи судебного участка № 4 в. Абакане Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен (л.д.24).

Ответчиком заявлено о пропуске срока на обращение в суд.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности составляет три года.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее 1-го числа следующего квартала.

Таким образом, арендная плата за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более <данные изъяты> с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, таким образом, трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору истек, в связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении требований о взыскании суммы долга по арендным платежам надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании неустойки также надлежит отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного зуда РФ № 15 от 12.11.2001 г., Пленума ВАС РФ № 18 от 15.11.2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Заявление о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд от истца не поступало, суду не представлено доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности при подаче в суд искового заявления, обстоятельств, могущих являться уважительными причинами для пропуска срока обращения с иском в суд представителем истца суду сообщено не было.

    Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен срок, установленный для обращения в суд с иском о взыскании задолженности, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ.

    Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Абакана к Грановской Н.В. о взыскании задолженности– отказать, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.