Решение по делу № 33-7480/2018 от 30.05.2018

Судья Щетинкина И.А. гр. дело №33-7480 2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Бочкова Л.Б. (докладчик),

судей Салдушкиной С.А., Пияковой Н.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Паршкова А.В. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 28.03.2018 г. с учётом определения Красноглинского районного суда г.Самары от 16 апреля 2018 года

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с иском к Паршкову А.В. о взыскании задолженности по аренде, указав, что 26.02.2013 года между министерством имущественных отношений Самарской области и Паршковым А.В. заключён договор № 2700а-2012/2014 аренды земельного участка, общей площадью 99,00 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> предоставленного под мини-магазин по реализации сельскохозяйственной продукции. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области 26.03.2013 года. Ответчик свои обязательства в соответствии с условиями договора и требованием закона надлежащим образом не исполняет. Претензией № 15-04-15/24507 от 02.06.2017 ответчику было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 2700а-2012/2014. Однако требование осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. По состоянию на 31.03.2017 года за Паршковым А.В. образовалась задолженность в размере 180799 рублей 11 коп, из которых: 92324 рубля 44 коп. долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 88474 рубля 67 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 12.02.2015 по 31.03.2017.

По указанным основаниям истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 2700а-2012/2014 земельного участка, общей площадью 99,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 180799 рублей 11 коп., из них: 92324 рубля 44 коп. долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 88474 рубля 67 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 12.02.2015 по 31.03.2017; неустойку, начисленную на сумму основного долга, 92324 рубля 44 коп., с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из установленного договором в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 28 марта 2018 года постановлено: - «Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Паршкову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Паршкова А.В. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды № 2700а-2012/2014 земельного участка в размере 112324 рублей 44 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 92324 рубля 44 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 12.02.2015 по 28.03.2018 в сумме 120000 рублей

Начиная с 29 марта 2018 года взыскание пени производить, исходя из установленного договором в размере 0,06% за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 92324 рублей 44 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Паршкова А.В. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3446 рублей 49 коп.»

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16 апреля 2018 года исправлена описка в решении суда, резолютивная в части о взыскании заложенности с ответчика изложена в следующей редакции: - «Взыскать с Паршкова А.В. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды № 2700а-2012/2014 земельного участка в размере 112324 рублей 44 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 92324 рубля 44 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 12.02.2015 по 28.03.2018 в сумме 20 000 рублей»

Ответчик не согласившись с решением суда подал апелляционную жалобу, в которой не оспаривая наличие задолженности просит снизить взысканный размер задолженности до 14 324 рубля, неустойку до 10 000 рублей. Ответчик полагает, что судом безосновательно не учтен платежи внесенные в счёт арендной платы в сумме 78 000 рублей, внесение которых документально подтверждено.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между арендодателем в лице министерства имущественных отношений Самарской области и арендатором Паршковым А.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством № 2700а-2012/2014 от 26.02.2017 года, а именно земельного участка, общей площадью 99,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> занимаемый мини-магазином по реализации сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте. По акту приема-передачи от 26.02.2013 года предмет договора аренды передан Паршкову А.В. Договор аренды зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области 26.03.2013 года. Согласно п. 2 договора аренды срок действия договора установлен на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Из пункта 3 договора аренды следует, что размер арендной платы за участок составляет 350289 рублей 70 коп. в год, которая вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. При этом арендатор согласился с односторонним пересмотром размера арендной платы арендодателем на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Исходя из условий рассматриваемого договора аренды судом правильно установлено, что арендатор обязан уплачивать ежеквартально 87572 рублей 43 коп. за пользование земельным участком.

Также договором установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд установил, что ответчиком в нарушение условий договора аренды, вышеуказанных норм материального права и ст. 309, 310 ГК РФ нарушались условия договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 года «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара» департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно представленному расчёту, который ответчик не оспорил за период 01.10.2016 года по 31.03.2017 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 92.324,44 рубля.

В связи наличием задолженности на неё подлежи начислению пеня в соответствии с условиями и в размере п. 6.2.1 договора аренды.

Судом правильно исчислена пеня подлежащая начислению на задолженность 88474,67 рублей. Суд правильно, на основании ст. 333 ГК РФ, с учётом заявления об этом ответчика, снизил размер пени (с учётом определения об исправлении описки до 20 000 рублей). В части снижения размере пени решение истцом не оспаривается.

Так же суд правильно взыскал пеню в размере, предусмотренном договором аренды со дня вынесения решения до фактического дня оплаты задолженности.

Довод апелляционной жалобы о необходимости снизить взысканную сумму на сумму платежей внесенных ФИО1 за период с 03.05.2017 года не может быть принят во вниманием, поскольку относится к иному периоду, при этом, как правильно указал суд в платёжных документах отсутствует указание о направлении платежа (текущий, либо погашение задолженности за предыдущий период), кроме того платежи осуществлялись не ответчиком, хотя и по рассматриваемому договору. Следует, учесть, что истцом представлен расчёт за последующий период, где данные платежи учитываются. Кроме того стороны не лишены возможности произвести сверку последующих расчётов с учётом указанных сумм.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом проверены, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Краснолинского районного суда г. Самары от 28 марта 2018 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Паршкова А.В., без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи: