Решение по делу № 2-346/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-346/2024

УИД 21RS0004-01 -2024-000369-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года <адрес>

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре судебного заседания Сорокиной А.Ю.

с участием представителя истца адвоката Петровой Н.И., действующей в суде на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.И. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.И. обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мотивировав свои исковые требования следующим.

В 1996г. Иванову А.И. как члену колхоза «Звезда» <адрес> Чувашской Республики, работающему в должности тракториста, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в августе того же года он семьей вселился в указанную квартиру. При передаче колхозом квартиры какого-либо договора заключено не было, документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, не выдавались. Право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Сведения о принадлежности квартиры колхозу «Звезда» <адрес> в МБУ «Архив Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики» отсутствуют. Деятельность колхоза «Звезда» прекращена. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, в реестре муниципального имущества Вурнарского муниципального округа квартира не состоит. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Истец с 1996г. на протяжении 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, выполняет все иные обязанности собственника. Лиц, оспаривающих его право на квартиру, не имеется. В течение всего срока владения квартирой претензий к истцу никем не предъявлялось.

В судебное заседание истец Иванов А.И., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Петрова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Иванову А.И. как работнику колхоза «Звезда» в 1983 году (в исковом заявлении допущена описка).Он был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу. С указанного времени Иванов А.И. пользовался квартирой, производил в ней ремонт, периодически проживал в ней, нес бремя содержания, а после женитьбы в 1991 году с супругой окончательно переселился в квартиру и проживает до настоящего времени. С момента предоставления квартиры и до сего времени он со своей семьей длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственной, несет бремя её содержания, осуществляет за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги и выполняет все иные обязанности собственника. В 2023 году зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.Лиц, оспаривающих его право собственности на квартиру, не имеется.

Представитель ответчика администрации Вурнарскогомуниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил.

Третьи лица Иванова А.С., Иванов С.А., Иванова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту-ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Иванов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал рядовым колхозником и трактористом в колхозе «Звезда» <адрес> Чувашской Республики, что подтверждается сведениями, содержащимися в его трудовой книжке колхозника РОС №.

Как следует из объяснений представителя истца Петровой Н.И. и показаний свидетеля Свидетель №2, в ДД.ММ.ГГГГ году Иванову А.И. как работнику СХПК «Звезда» была предоставлена <адрес> Чувашской АССР, в которую он вселился и стал проживать, после регистрации брака до настоящего времени живет со своей семьей.

Данное обстоятельство также подтверждается письменными доказательствами: сведениями, имеющимися в паспорте ФИО1, где местом жительства указана спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги №, копиями похозяйственных книг №. 4. 5, 6, 10 Ойкас-Кибекского сельского поселения, из которых видно, что в спорной квартире зарегистрированы Иванов А.И., жена ФИО10, сын ФИО2 и дочь ФИО3.

ФИО5 А.И. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13.

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> Чувашской Республики, составленным МУП «Вурнарское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенная в указанном доме <адрес> общей площадью 64, 43 кв.м, в том числе жилой площадью 48,18 кв.м, состоит из трёх жилых комнаты площадью 16,23 кв.м, 13,62 кв.м, 18,33 кв.м. Кроме того, в качестве подсобных комнат указаны прихожая площадью 5,12 кв.м., кухня – 11, 13 кв.м. В качестве кладовых в квартире указаны сени площадью 11,24 кв.м.

Иванову А.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-09-19-000263, согласно которому ему на основании решения главы администрации Ойкас-Кибекского сельского совета Вурнарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки площадью 0,44 га и 0,05 га.

Согласно реестру земельных участков, предоставленных собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, указанных на дежурной кадастровой карте Ойкас-Кибекской сельской администрации, утвержденной постановлением главы Ойкас-Кибекской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГг., следует, что Иванову А.И. в собственность предоставлены земельные участки 0, 44 и 0, 06 га.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у Иванова А.И. права на земельный участок площадью 600 кв.м. в д. Ойкас-Кибеки, площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>;земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела видно, что вышеуказанные земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета 23 и ДД.ММ.ГГГГг. и при регистрации за истцом права собственности на земельные участки, данные земельные участки, как ранее учтенные, были поставлены на кадастровый учет под новыми кадастровыми номерами: № и №.

Предоставленная Иванову А.И. <адрес> кадастровым номером № расположена по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, относительно которого в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имелись ошибки, а именно в части категории земель: вместо «земли населенных пунктов» было указано «земли сельскохозяйственного назначения». Данная ошибка произошла вследствие того, что в документе - выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГг. общей площадью 600кв.м с указанием кадастрового номера до кадастрового квартала, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ была произведена в ЕГРН запись о регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым №, имелась описка, а именно в указании категории земель.

В настоящее время данная ошибка в ЕГРН устранена, земельный участок с кадастровым № имеет категорию земель «земли населенных пунктов», уточнены границы земельного участка, площадь земли после установления его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства составляет 517кв.м, вместо 600кв.м., что также подтверждается результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно выписки из ЕГРН спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 21:09:000000:2942 площадью 517+/- 8 кв.м., местоположением по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, где правообладателем указан Иванов А.И.

Земельный участок с кадастровым № площадью 4400кв.м зарегистрирован за истцом на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 4400кв.м с указанием кадастрового номера до кадастрового квартала, в которой также имелась описка, а именно в указании адреса земельного участка как «Чувашская Республика, <адрес>» вместо «Чувашская Республика, <адрес>».Из пояснений представителя истца ФИО9 следует, что для внесения изменений в сведения ЕГРН в указании границ и адресной части на данный земельный участок также подготовлен межевой план и направлено ответчику обращение об уточнении адресной части земельного участка.

Смежным по отношению к земельному участку истца с кадастровым № является земельный участок с кадастровым № общей площадью 2000 кв.м, на котором расположена <адрес> кадастровым №, зарегистрированная на праве общей долевой собственности за соседями истца. Квартиры № (истца) и № находятся в жилом <адрес> д. Вурман-<адрес> Чувашской Республики с кадастровым №, 1985 года постройки. В указании года постройки жилого дома, построенного колхозом «Звезда» <адрес> хозяйственным способом, также имеется описка в сведениях ЕГРН, поскольку технические паспорта на квартиры и жилой дом были изготовлены по истечении долгого времени с момента строительства - в 2000 г., и дата постройки жилого дома указывалась со слов заказчика - Ойкас-Кибекской сельской администрации <адрес> ЧР. ФИО5 А. И., как следует из его паспортных данных, был зарегистрирован в <адрес> ЧР с ДД.ММ.ГГГГ

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв. м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отсутствуют (л.д. 8-9, 23-33).

Согласно архивной справки МБУ «Архив» Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архив Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики документы постоянного хранения и по личному составу СХПК «Заря»<адрес> Чувашской Республики на хранение не поступали.

Из исторических справок МБУ «Архив» Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики №, 700 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до октября 1990г. колхоз «Звезда» <адрес> Чувашской АССР существовал без изменений. С ДД.ММ.ГГГГг. реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Звезда» <адрес> Чувашской Республики. В последующем на собрании уполномоченных СХПК «Звезда» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение о разделении СХПК на три самостоятельных ходатайства: СХПК «Маяк», СХПК «Заря», СХПК «Янишево», которые в последующем постановлениями главы администрации <адрес> от 13, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы как самостоятельные организации.

Из выписок из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ4 г., ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «Янишево» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Маяк» - ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Заря» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Свет».

Согласно архивной справки МБУ «Архив» Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в протоколах заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Звезда» за 1990-1997 г.г. сведения о предоставлении работнику колхоза «Звезда» Иванову А.И. <адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не имеется (л.д. 14).

Из сообщения администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес> реестре муниципального имущества Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики не значится (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ начальник Ойкас-Кибекского территориального отдела Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в ответе на письмо адвоката Петровой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что в похозяйственных книгах по д. <адрес> Чувашской Республики за ДД.ММ.ГГГГ гг. на домовладение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, лицевой счет не был открыт.

Из исторической справки в архивном фонде колхоза «Звезда» <адрес> Чувашской Республики документы о деятельности данного колхоза сохранились не в полном объеме и не за все годы (л.д. 34).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена истцу Иванову А.И. как работнику СХПК «Звезда» в отсутствие каких-либо договорных обязательств. Истец был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и с момента вселения он пользовался указанной квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивал и продолжает оплачивать имущественный налог на данную квартиру (л.д. 104, 105), что стороной ответчиков не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что правопреемник СХПК «Звезда» - ООО «Свет» имеет какие-либо притязания на спорную квартиру. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца и его семьи в спорную квартиру. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца Иванова А.И. возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец Иванов А.И. является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не противоречит основным принципам земельного законодательства.

При таких обстоятельствах требование истца Иванова А.И. о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова А.И. удовлетворить.

Признать за Ивановым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № №,общей площадью 64,4 кв.м., расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном кирпичном <адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.