Решение по делу № 2-6831/2023 от 16.08.2023

Дело №2-6831/2023

    УИД: 50RS0052-01-2023-007182-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     16 ноября 2023 года                           г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО10, Кропко ФИО9, Утриванова ФИО11, Шульц ФИО12, Зыковой ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ГСК «Солнечный» о признании прав собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование заявленного иска указали, что являются членами ГСК «Солнечный», которому на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 18.07.1997 года был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

Паевые взносы на каждый гараж были уплачены истцами полностью.

Распоряжением Главы Администрации Щелковского района Московской области №№ от 22.08.1996 «Об изменении целевого назначения земельного участка в Щелковском районе»    ГСК «Солнечный» был предоставлен земельный участок площадью 2,2 га в пос. Чкаловский Щелковского района Московской области.

Акт о выборе земельного участка и схема расположения земельного участка, отведенного под ГСК, согласована уполномоченными органами городского поселения Щелково и Щелковского района Московской области.

Вместе с тем, оформление права собственности на принадлежащие истца гаражи во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, истцы просят:

- признать за Яковлевой А.М. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>

- признать за Кропко В.В. право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>

- признать за Шульц Н.В. право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>

- признать за Утривановым Е.В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>

- признать за Зыковой Н.А. право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - ГСК «Солнечный» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Солнечный», которому на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 18.07.1997 года был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

Паевые взносы на каждый гараж были уплачены истцами полностью.

Распоряжением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 22.08.1996 «Об изменении целевого назначения земельного участка в Щелковском районе»    ГСК «Солнечный» был предоставлен земельный участок площадью 2,2 га в пос. Чкаловский Щелковского района Московской области.

Акт о выборе земельного участка и схема расположения земельного участка, отведенного под ГСК, согласована уполномоченными органами городского поселения Щелково и Щелковского района Московской области.

Вместе с тем, оформление права собственности на принадлежащие истца гаражи во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений, определением Щёлковского городского суда Московской области от 21 сентября 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта - гаражные боксы № № расположенные по адресу <адрес> возведены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ.

Гаражные боксы № 49,53, 71, 73, 321, расположенные по адресу Московская область, Щелковский муниципальный район, г. Щелково, ГСК «Солнечный», соответствуют СНиП, СаНПиН, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают законные интересы третьих лиц.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат допустимые письменные доказательства, свидетельствующие о том, что ГСК «Солнечный» в соответствии с требованиями, действующего на указанный период законодательства, в установленном порядке предоставлялся земельный участок именно под строительство гаражей боксового типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой ФИО15, Кропко ФИО14, Утриванова ФИО16, Шульц ФИО17, Зыковой ФИО18 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ГСК «Солнечный» о признании прав собственности на гаражные боксы-удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО20 право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Кропко ФИО21 право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Шульц ФИО22 право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Утривановым ФИО23 право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>

Признать за Зыковой ФИО24 право собственности на гараж № расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Н.Г. Разумовская