Решение по делу № 2-619/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-619/2022

УИД50RS0017-01-2022-000897-09

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

прокурора Раковица Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вент <данные изъяты> к Давыдову <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Давыдовой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Вент Г.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Давыдову И.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Давыдовой Н.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (л.д. 71-72), мотивируя свои исковые требования тем, что Вент Г.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении Давыдова И.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без согласия истца зарегистрировал в жилом помещении своего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Неоднократно в устной форме и посредством интернет связи через мессенджеры истец просил ответчика освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и его семьи было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением месячного срока. В настоящее время семья ответчика совместно с ним не проживает, а несовершеннолетний ФИО2 проживает со своей матерью Давыдовой Н.С. по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги ответчик со своим сыном остается зарегистрированным в жилом помещении по адресу: <адрес>. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его и его сына с регистрационного учета в МБУ «МФЦ» не предоставляется возможным. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Истец имеет намерение распорядиться своим имуществом и продать данное жилое помещение. В настоящее время заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования спорным жилым помещением Давыдова И.А. и ФИО2, выселить Давыдова И.А. и ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Истец Вент Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ее интересы в судебном заседании представляла по доверенности Хайрутдинова Ю.Д.

Представитель истца Хайрутдинова Ю.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, за жилищно-коммунальные услуги не платят, долг взыскивается в судебном порядке. Членами семьи истца ответчики не являются. Ответчик Давыдов И.А. приходится истцу братом. После смерти их матери истцу и ответчику Давыдову И.А. стала принадлежать по <данные изъяты> доле каждому 2-хкомнатная квартира. Они ее продали. Ответчик был зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал и эту комнату. Так как ответчику негде было жить, истец его пожалела и разрешила пожить в принадлежащей ей квартире, срок не обговаривался. Затем ответчик женился и привел в спорную квартиру свою семью. Разрешения на вселение своей семьи в квартиру ответчик у истца не спрашивал. В настоящее время истец не может попасть в свою квартиру, не может открыть дверь своим ключом, ответчики ее не пускают.

Ответчики Давыдов И.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Давыдова Н.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, представители третьих лиц ОМВД России по городскому округу Кашира и Управления опеки и попечительства по городским округам Кашира и Ступино Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ответчиков возражений по иску не поступило. От представителя Управления опеки и попечительства поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель третьего лица также указала, что в целях защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит уточненные исковые требования Вент Г.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу Вент Г.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20, 40).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вселила в принадлежащее ей жилое помещение своего брата – ответчика Давыдова И.А. Из выписки из домовой книги следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно представленным Каширским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области по запросу суда сведениям, ДД.ММ.ГГГГ Давыдов И.А. вступил в брак с ФИО1 (добрачная фамилия ФИО4) Н.С. От данного брака ответчики имеют несовершеннолетнего ребенка – сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Давыдов И.А. зарегистрировал по месту жительства в принадлежащем истцу спорном жилом помещении своего сына ФИО2 (л.д. 17).

Мама несовершеннолетнего ребенка – ответчик Давыдова Н.С., зарегистрирована постоянно по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 37-47).

Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений удостоверяют, что Давыдов И.А. и ФИО2 не имеют жилых помещений на праве собственности (л.д. 21-24).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец Вент Г.С. и ответчик Давыдов И.А. продали ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую им по <данные изъяты> доле каждому квартиру по адресу: <адрес>. На момент продажи квартиры ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Представитель истца пояснила в судебном заседании, что ответчик продал комнату в указанной квартире, в который был зарегистрирован. Таким образом, ответчиком были совершены действия по ухудшению своих жилищных условий.

Свидетель ФИО3 показал в судебном заседании, что является непосредственным начальником ответчика Давыдова И.А., работают в АО <данные изъяты> Заработная плата ответчика составляет порядка <данные изъяты> тысяч рублей. На работу приходил исполнительный лист о взыскании с ответчика задолженности. Решался вопрос об увольнении ответчика, так как тот не выходил на работу. Он ездил к ответчику по месту жительства на <адрес>, но дверь ему никто не открыл. В настоящее время ответчик работает, трудовую дисциплину не нарушает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Давыдов И.А. был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственника Вент Г.С.

Ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 131 470,58 руб., что подтверждается счетом ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 76). Мировым судьей судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Вент Г.С. и Давыдова И.А. задолженности по оплате поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых судебными пристава-исполнителями Каширского РОСП ГУФССП России по Московской области в отношении истца были возбуждены исполнительные производства (л.д. 77-87). Истцом принято решение прекратить право пользования ответчиками принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета (л.д. 15-16). Ответчики данное требование не выполнили.

В настоящее время ответчик Давыдов И.А. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, и в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Давыдовым И.А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои жилищные права.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Давыдов И.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно, его несовершеннолетний сын ФИО2 проживает в квартире с момента рождения, на момент рассмотрения дела другого пригодного жилого помещения они не имеют, материальное положение Давыдова И.А. не позволяет обеспечить себя и сына иным жилым помещением после рассмотрения спора. При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ приходит к выводу о сохранении права пользования спорным жилым помещением за Давыдовым И.А. и несовершеннолетним ФИО2 на определенный срок – 1 год, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, материальное положение бывшего члена семьи, а также то обстоятельство, что истец Вент Г.С. не проживает в спорном жилом помещении, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилью, чем нарушает права собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, по истечении установленного судом срока (с ДД.ММ.ГГГГ) право пользования Давыдовым И.А. и несовершеннолетним ФИО2 спорным жилым помещением прекращается, и они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненный иск Вент <данные изъяты> к Давыдову <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Давыдовой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещении и выселении, удовлетворить частично.

Сохранить право пользования за Давыдовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ право пользования Давыдовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчики имеют право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                             С.Н. Булычева