Решение по делу № 2-839/2016 (2-8031/2015;) ~ М-7190/2015 от 08.12.2015

№ 2-839/2016

решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Бирюковой Н.В.,

с участием представителя истца Мельникова А.Н.,

представителя ответчика Иргискиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейко И.Г. к закрытому акционерному обществу "Предприятие противопожарных работ "Вулкан" о предоставлении права ограниченного пользования земельного участка (сервитута),

установил:

Шейко И.Г. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Предприятие противопожарных работ "Вулкан" (далее – ЗАО "ППР "Вулкан") о предоставлении права ограниченного пользования земельного участка (сервитута). В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, и постоянно в ней проживает. Указанная квартира имеет отдельный самостоятельный вход, расположенный с тыльной стороны дома. Проход к квартире возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ЗАО "ППР "Вулкан". Территория ЗАО "ППР "Вулкан" огорожена забором и охраняется, проход осуществляется через ворота. Генеральный директор ЗАО "ППР "Вулкан" препятствует свободному доступу в его квартиру – неоднократно закрывал ворота, требуя плату за пользование земельным участком, принадлежащим ЗАО "ППР "Вулкан". Указанные действия нарушают его право на беспрепятственный доступ к принадлежащей ему квартире, которое может быть восстановлено только путем предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком ответчика (сервитута). Для разрешения возникшего спора он неоднократно обращался к ответчику с просьбой внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений об ограниченном пользовании (сервитуте). Однако такие изменения ответчиком до настоящего времени не внесены, ответчик не предпринял необходимых действий для обеспечения ему беспрепятственного прохода в принадлежащую ему квартиру. На основании изложенного просит предоставить ему право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 182 кв.м из земельного участка площадью 1669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б в границах: т.н1 (X=83.45, Y=2354,75), т.н2 (X=87.24, Y=2361.77), т.н3 (X=68.04, Y=2373.14), т.1 (X=66.02, Y=2369.61), т.2 (X=64.05, Y=2366.17), т.н4 (X=64.03, Y=2366.13), т.н5 (X=67.32, Y=2364.23), т.н6 (X=75.51, Y=2359.04), т.3 (X=79.97, Y=2356.70).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования – просил предоставить Шейко И.Г. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 96 кв.м из земельного участка площадью 1669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, в границах, определенных экспертом при производстве судебной экспертизы по настоящему делу при ответе на второй вопрос, то есть для прохода и проезда.

Представитель ответчика возражала против установления сервитута для возможности проезда к жилому помещению истца, поскольку ему принадлежит квартира в многоквартирном доме, какого-либо земельного участка, на котором было бы возможно припарковать транспортные средства, кроме принадлежащего ответчику земельного участка, у истца не имеется, а установление сервитута для возможности хранения транспортного средства на участке ответчика невозможно. В связи с чем полагала, что установление сервитута возможно только для прохода к жилому помещению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.1 ЗК РФ одним из принципов, на котором основываются Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь (ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Предметом иска об установлении частного сервитута с учетом положений ст.8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

Частный сервитут не может быть установлен путем возложения обязанности на гражданина установить сервитут.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ч.1 ст.216 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права собственнику такого имущества.

В судебном заседании установлено, что Шейко И.Г. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Указанная квартира имеет отдельный самостоятельный вход, расположенный с тыльной стороны многоквартирного дома.

Судом также установлено, что проход к принадлежащей истцу квартире осуществляется через земельный участок площадью 1669 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, собственником которого является ЗАО "ППР "Вулкан".

Истец Шейко И.Г. неоднократно обращался к ответчику ЗАО "ППР "Вулкан" по вопросу обеспечения ему беспрепятственного доступа к принадлежащему ему жилому помещению, однако в досудебном порядке указанный вопрос сторонами не разрешен.

Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству представителя по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО "Центр независимой технической экспертизы" по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проход и проезд от мест общего пользования (<адрес>) к <адрес> осуществляется через имеющийся проезд с <адрес>, долее через территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б. <адрес>а и прохода к вышеуказанной квартире нет.

<адрес> земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>Б, под сервитут для проезда и прохода к <адрес> составляет 96 кв.м в следующих границах:

от точки 1 с координатами X=83.68, Y=2354.62 до точки 2 с координатами X=23.38, Y=2357.67, длина участка – 3,12 м (по дуге с радиусом 5,0 м);

от точки 2 с координатами X=23.38, Y=2357.67 до точки 3 с координатами X=83.13, Y=2360.54, длина участка – 3,13 м (по дуге с радиусом 5,0 м);

от точки 3 с координатами X=83.13, Y=2360.54 до точки 4 с координатами X=68.04, Y=2373.14, длина участка – 19,67 м;

от точки 4 с координатами X=68.04, Y=2373.14 до точки 5 с координатами X=65.90, Y=2369.39, длина участка – 4,32 м;

от точки 5 с координатами X=65.90, Y=2369.39 до точки 6 с координатами X=79.11, Y=2358.36, длина участка – 17,21 м;

от точки 6 с координатами X=79.11, Y=2358.36 до точки 7 с координатами X=79,97, Y=2356,70, длина участка – 1,87 м;

от точки 7 с координатами X=79,97, Y=2356,70 до точки 1 с координатами X=83.68, Y=2354.62, длина участка 4,25 м.

<адрес> земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б, под сервитут для прохода к <адрес> составляет 18 кв.м в следующих границах:

от точки 1 с координатами X=80.62, Y=2356.33 до точки 2 с координатами X=80.64, Y=2357.04, длина участка – 0,71 м;

от точки 2 с координатами X=80.64, Y=2357.04 до точки 3 с координатами X=79.71, Y=2358.82, длина участка – 2,0 м;

от точки 3 с координатами X=79.71, Y=2358.82 до точки 4 с координатами X=67.44, Y=2370.08, длина участка – 16,65 м;

от точки 4 с координатами X=67.44, Y=2370.08 до точки 5 с координатами X=68.91, Y=2372.64, длина участка – 2,96 м;

от точки 5 с координатами X=68.91, Y=2372.64 до точки 6 с координатами X=68.04, Y=2373.14, длина участка – 1,0 м;

от точки 6 с координатами X=68.04, Y=2373.14 до точки 7 с координатами X=66,30, Y=2370,10, длина участка – 3,5 м;

от точки 7 с координатами X=66,30, Y=2370,10 до точки 8 с координатами X=79.11, Y=2358.36, длина участка – 17,38 м;

от точки 8 с координатами X=79.11, Y=2358.36 до точки 9 с координатами X=79.97, Y=2356.70, длина участка – 1,87 м;

от точки 9 с координатами X=79.97, Y=2356.70 до точки 1 с координатами X=80.62, Y=2356.33, длина участка 0,75 м.

Оснований сомневаться в выводах эксперта суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер; заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд находит возможным принять вышеуказанное заключение в подтверждение объективной невозможности использования истцом своего имущества для прохода/проезда, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, и возможность установления сервитута.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования
Шейко И.Г. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком подлежат удовлетворении.

Определяя параметры и границы подлежащего установлению сервитута суд исходит из того, что сервитут по своей природе является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, использование которого невозможно без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. При этом осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Исследовав представленные сторонам доказательства, суд не находит оснований для установления сервитута на принадлежащем ответчику участке для возможного проезда истца к принадлежащей ему квартире, поскольку в собственности истца земельного участка, для проезда на территорию которого необходимо установление сервитута не имеется, указанные представителем истца цели установления сервитута именно для проезда (доставка грузов, в том числе крупногабаритных, пассажиров) носят не систематический характер, кроме того, установление в обязательном порядке возможности проезда к жилому помещению – квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить сервитут в соответствии с выводами заключения эксперта ООО "Центр независимой технической экспертизы" по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка площадью 18 кв.м для обеспечения прохода к <адрес> составляет 18 кв.м в определенных экспертом границах, что не лишает ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Учитывая, что обе стороны были заинтересованы в проведении экспертизы, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ обязаны доказывать обоснованность своих требований и возражений, расходы по проведению экспертизы судом были возложены на истца и ответчика в равных долях.

Как следует из представленного ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области ходатайства и счета №.1 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведенного экспертного исследования составила № руб., оплата произведена только истцом Шейко И.Г. в сумме № руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ЗАО "ППР "Вулкан" в пользу экспертного учреждения стоимость производства судебной экспертизы в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1669 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=80.62, Y=2356.33 ░░ ░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=80.64, Y=2357.04, ░░░░░ ░░░░░░░ – 0,71 ░;

░░ ░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=80.64, Y=2357.04 ░░ ░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.71, Y=2358.82, ░░░░░ ░░░░░░░ – 2,0 ░;

░░ ░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.71, Y=2358.82 ░░ ░░░░░ 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=67.44, Y=2370.08, ░░░░░ ░░░░░░░ – 16,65 ░;

░░ ░░░░░ 4 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=67.44, Y=2370.08 ░░ ░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=68.91, Y=2372.64, ░░░░░ ░░░░░░░ – 2,96 ░;

░░ ░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=68.91, Y=2372.64 ░░ ░░░░░ 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=68.04, Y=2373.14, ░░░░░ ░░░░░░░ – 1,0 ░;

░░ ░░░░░ 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=68.04, Y=2373.14 ░░ ░░░░░ 7 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=66,30, Y=2370,10, ░░░░░ ░░░░░░░ – 3,5 ░;

░░ ░░░░░ 7 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=66,30, Y=2370,10 ░░ ░░░░░ 8 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.11, Y=2358.36, ░░░░░ ░░░░░░░ – 17,38 ░;

░░ ░░░░░ 8 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.11, Y=2358.36 ░░ ░░░░░ 9 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.97, Y=2356.70, ░░░░░ ░░░░░░░ – 1,87 ░;

░░ ░░░░░ 9 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=79.97, Y=2356.70 ░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ X=80.62, Y=2356.33, ░░░░░ ░░░░░░░ 0,75 ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23750 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░