Решение по делу № 2-758/2024 от 11.11.2024

№2-758/2024 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилловой Надежды Андреевны к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция (перепланировка), а именно строительство пристроя. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квартиры, она обратилась в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию). ДД.ММ.ГГГГ от Администрации было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) №. Истец произвела реконструкцию квартиры, не получив соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец Кириллова Н.А. не явилась, согласно ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Кирилловой Н.А.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что Кирилловой Н.А. принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и о соответствии требованиям действующих нормативных документов, установлено, что основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования ООО «СпецМонтажСтрой» считает, что строительные конструкции соответствуют действующим нормам.

Согласно заключения о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности жилой <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенной по <адрес>. Установленные расстояния от рассматриваемого объекта до смежно-расположенных домов и надворных построек, соответствуют действующим нормам проектирования, в части обеспечения требуемых противопожарных расстояний (Таблица 1 Приложения 1 к СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Градостроительство Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» (С учетом примечания 10 Приложения 1). Исходя из вышеизложенного, посадка жилой <адрес> многоквартирном жилом <адрес> на рассматриваемом земельном участке в границах, существующего фундамента не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению №.174 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (не соответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания, условия проживания по адресу: <адрес>, р-н Енотаевский, <адрес> соответствуют требованиям главы 8. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец Кириллова Н.А. не оформила на данный объект надлежащим образом документы, ей рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Кирилловой Надежды Андреевны к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за Кирилловой Надеждой Андреевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Енотаевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Судакова Е.В.