Решение по делу № 2-1170/2024 (2-5949/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-1170/2024 (2-5949/2023)

25RS0001-01-2022-009394-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 июня 2024 года                                                                              г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

с участием представителя истца Нечкиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Натальи Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова Н.И. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указала, что между Шевцовой Н.И. и ООО «Акрокус» заключен договор займа на сумму 4 000 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку денежные средства не возвращены в настоящее время ООО «Акрокус» имеет задолженность перед заимодавцем в размере 8 131 506,85 руб. С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем по уплате суммы долга в размере 4 000 000 руб. и процентов, между Шевцовой Н.И. и ООО «Сосновые скалы» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества в соответствии с которым предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:

1). земельный участок, кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 3 000+/-19 кв.м. Принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения участника ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

2). здание: жилой дом, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 168 кв.м. Принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема- передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исковых требований истец просит: обратить взыскание в пользу Шевцовой Н.И. на заложенное по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

    земельный участок, кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 3000+/-19 кв.м, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения участника ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

     здание: жилой дом, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 168 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения ООО «Сосновые скалы» от 23.032009 №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества: 1) земельный участок, кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 3000+/-19 кв.м, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения участника ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

    2) здание: жилой дом, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 168 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения ООО «Сосновые скалы» от 23.032009 №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» в пользу Шевцовой Н. И. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель Шевцовой Н.И. настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Сосновые скалы» для участия в рассмотрении дела не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Судебные заседания неоднократно откладывались по причине неявки стороны ответчика для участия в рассмотрении дела по существу, при этом в материалах дела имеется корреспонденция с отметкой об истечении сроков хранения и возврате отправителю.

Вместе с тем о наличии в производстве суда настоящего дела ответчику было известно, поскольку дело находится в производстве Ленинского районного суда г. Владивостока повторно после отмены определения о передаче дела по подсудности на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам приморского краевого суда.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестку, направленную в адрес стороны ответчика, доставленной.

С учетом мнения представителя истца Нечкиной С.Ю., в соответствии положениями статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования рассмотрены в отсутствие представителя стороны ответчика.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком суду не представлено возражений на доводы иска, а также каких-либо доказательств, то в силу положений статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по доказательствам, имеющимся в деле.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 названной статьи).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 названной статьи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между Шевцовой Н.И. и ООО «Акрокус» в лице Озеран М.В., по условиям которого переданы денежные средства в размере 4 000 000 руб.. Согласно разделу 2 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства заемщика по возврату суммы займа предоставляется залог в виде недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание: жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Срок возврата денежных средств по основному обязательству – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору займа. Факт передачи денежных средств подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества между ООО «Сосновые скалы» и Шевцовой Н.И., по условиям которого предметом ипотеки стали: земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание: жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.1. договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора в размере 4 000 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

В материалы дела представлено требование (претензия) о выплате задолженности оп договору займа и процентов за нарушение сроков возврата займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеется задолженность в размере 7 945 205,48 руб., из которых 4 000 000 руб. сумма основного долга, 1 065 205,48 руб. проценты за пользование займом; 2 880 000 руб. неустойка за просрочку возврата суммы займа.

В последующем как следует из уточненных исковых требований размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 14 286 027,40 руб.

Согласно положениям статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По смыслу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

С учетом изложенных фактических обстоятельств, а также приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога является законным и обоснованным.

Предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ оснований, по которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не имеется.

Разрешая исковые требования и приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, уд исходит из того, что при анализе норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенных ранее, а также в виду отсутствия возражений со стороны ответчика, с учетом положений о залоге и обращении взыскания на заложенное имущество, установлен факт нарушения обязательств по погашению основной задолженности, обеспеченной договоров залога недвижимого имущества. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что за весь период нахождения гражданского дела в производстве Ленинского районного суда от стороны ответчика не представлено возражений относительно первоначальной продажной цены залогового имущества, согласованной сторонами при непосредственном заключении договора залога, а именно, в размере 4 000 0000 руб. Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо основания для изменения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, производству самостоятельной оценки, поскольку указанное обстоятельство находится в прямой связи с интересами самого ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 вышеуказанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 2 статьи 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пункте 4 части 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из того, что стороны согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 4 000 000 руб., поскольку эта сумма была указана в договоре о залоге недвижимости от 26.06.2022.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не заявлял ходатайств о назначении оценочной экспертизы, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил. При этом в судебные заседания представитель ответчика не являлся, на неоднократные вызовы сторона ответчика не реагировала.

Равно как и не представлено надлежащих доказательств о возврате основного долга и процентов в адрес займодавца на основании договора займа, а именно об исполнении основного обязательства, обеспеченного договором залога.

По смыслу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из содержания чека по операции от 06.12.2022 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в силу указанных ранее норм подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шевцовой Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

Земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 3000 +/- 19 кв.м., принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения участника Общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

Здание: жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 168 кв.м., принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» на основании решения Общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в качестве вклада третьего лица в уставной капитал ООО «Сосновые скалы» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества:

Земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 3000 +/- 19 кв.м.,

Здание: жилой дом, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 168 кв.м.,

в размере 4 000 000 руб. путем реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Акрокус», ИНН 2543076077, КПП 254301001, ОГРН 1152543014513, перед Шевцовой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0501 №, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сосновые скалы», ИНН 2536187065, ОГРН 1072536006333, в пользу Шевцовой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               А.А. Корсакова

    Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2024 года.