Решение от 04.07.2023 по делу № 33-10061/2023 от 01.06.2023

Судья Анищенко А.П.                                                Дело № 33-10061/2023

№2-39/2023

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                04 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кочетковой М.В.,

судей Корниловой О.В., Кочневой А.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ветлужского районного суда Нижегородской области от 29 марта 2023 года

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебной неустойки,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В., пояснения ФИО1, представителя ФИО11,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ИП ФИО2 о признании сделки недействительной, выселении.

    В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на АООТ «Маслодел» (здание) общей площадью 304,2 кв.м. с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес]

ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное здание.

ФИО13 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание.

[дата] истцу стало известно, что ответчик ФИО3 без согласия передала первый этаж спорного здания в пользование ИП ФИО2, которая в настоящее время ведет в нем предпринимательскую деятельность.

[дата] истец обратился в ОП (дислокация в [адрес]) МО МВД России «Уренский» (КУСП [номер]) с заявлением о проведении проверки в порядке ст. 144 УПК РФ и принятии процессуального решения в соответствии со ст. 145 УПК РФ (талон-уведомление [номер]).

    В результате проверки истцу стало известно, что по договору безвозмездного пользования нежилым помещением [номер] от [дата] ответчик ФИО3A. передала ответчику ФИО2 помещение [номер] площадью 52,3 кв.м. в спорном здании.

На основании изложенного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд: признать недействительным ничтожный договор [номер] безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный [дата] ФИО3 с ФИО2 в отношении помещения [номер] площадью 32,2 кв.м. в АООТ «Маслодел» (здание) общей площадью 304,2 кв.м., с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес]; обязать ФИО2 освободить от своего имущества помещение [номер] площадью 32,2 кв.м. в АООТ «Маслодел» (здании) общей площадью 304,2 кв.м., с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес], и прекратить пользоваться им в течение одного календарного дня со дня вступления в законную силу судебного решения по делу. В случае не освобождения ответчиком ФИО2 от своего имущества помещение [номер] площадью 32,2 кв.м. в АООТ «Маслодел» (здании) общей площадью 304,2 кв.м., с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес], и не прекращения пользования им в срок, установленный решением суда, взыскать с ФИО2 в пользу истца 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по делу.

Определением суда от [дата] производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным ничтожным договора [номер] безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенного [дата] ФИО3 и ИП ФИО2 в отношении помещения [номер] площадью 52,3 кв.м в АООТ «Маслодел» (здание) общей площадью 304,2 кв.м, с кадастровым номером [номер] по адресу: [адрес], в связи с отказом истца от иска и принятием отказа судом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их изменения поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Ветлужского районного суда Нижегородской области от 29 марта 2023 года постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС [номер]) к ФИО3 (СНИЛС [номер]), ФИО2 (ИНН [номер]) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебной неустойки – отказать».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда, указывая на нарушения судом норм материального и процессуального права.

Заявитель в жалобе указывает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушениях прав истца в результате заключения оспариваемого договора не соответствует обстоятельствам дела. Раздел общего имущества в натуре не производился, соглашения о владении и пользовании общим имуществом между сособственниками не заключалось.

В суд апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также, тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда первой инстанции в полной мере указанным требованиям не соответствует.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ, распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером [номер], площадью 304,2 кв.м., расположенное по адресу: [адрес].

Сособственниками данного нежилого здания являются ответчик ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, и третье лицо ФИО13 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

[дата] ФИО3 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор [номер] безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого ссудодатель обязался передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение [номер] площадью 32,2 кв.м., расположенное в доме [номер] по адресу: [адрес], для осуществления торговой деятельности в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По акту приема-передачи от [дата] нежилое помещение передано ответчику.

Согласие иных сособственников здания на заключение оспариваемого договора ФИО3 получено не было.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Предъявляя требования о признании недействительным указанного договора и возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить от своего имущества спорное помещение и прекратить пользоваться им, истец ссылается на положения ст.ст. 246, п. 2 ст. 168 ГК РФ, полагая сделку ничтожной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания договора безвозмездного пользования нежилым помещением, недействительным, суд первой инстанции полагал, что само по себе отсутствие согласия сособственников на совершение ответчиком распорядительных действий в отношении спорного помещения в здании основанием для удовлетворения иска при установленных обстоятельствах не является.

Данный вывод суда является незаконным, основан на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в пользование третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Наряду с этим истец сообщает, что до настоящего времени доли каждого из собственников здания в натуре не выделены. Тогда как договор безвозмездного пользования нежилым помещением, с указанием в нем на то, что в пользование передана часть здания (помещение), не позволяет определить и идентифицировать долю каждого из собственников в этом помещении.

Из материалов дела следует, что соглашение относительно порядка владения и пользования, распоряжения спорным имуществом - нежилым зданием, расположенным по адресу: [адрес], по которому ФИО3 передано помещение [номер] сособственниками не заключалось, выдела в натуре принадлежащих сторонам помещений не производилось.

В нарушение пункта 1 статьи 246 ГК РФ ФИО3 не доказала наличие согласия ФИО1 на передачу в пользование ФИО2 помещения [номер], являющего объектом долевой собственности ФИО1 и ФИО3, или ее последующее одобрение истцом.

ФИО2 в силу доступности и открытости сведений государственных реестров о правах на недвижимое имущество, а также указание в договоре [номер] безвозмездного пользования нежилым помещением, на принадлежность ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание, могла и должна была узнать о нахождении передаваемого по договору и░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 174.1 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 74 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 246 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░] ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 167 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░] ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 206 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 206 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░], ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░. ░ ░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 304,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░