Решение от 24.04.2023 по делу № 2-392/2023 (2-3315/2022;) от 27.10.2022

Дело № 2-392/2023

24RS0024-01-2022-004082-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24апреля2023 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г. Канска к Коваленко С. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Канска обратилось в суд с исковым заявлением к Коваленко С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Канска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-40-21, согласно условиям которого истец предоставил ответчику земельный участок, находящейся в государственной собственности, площадью 998 кв.м., по адресу <адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 1,3 договора и акта приема-передачи земельного участка на участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности 10%, с кадастровым номером №, находящегося в собственности Коваленко С.В. По результатам проведенного обследования установлено, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, земельный участок используется не по целевому назначению и не огорожен, на земельном участке не санкционировано расположены строительные блоки и отсутствует целостность конструкции ОНС. Ответчиком нарушены условия договора аренды, согласно которым арендатор не должен использовать участок с целевым назначением и разрешенным использованием. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка в 30-тидневный срок с момента получения письма. Однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены ответчиком. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № А3-40-21 от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчик передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Канска, Спиридонова Н.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены.

Ответчик Коваленко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2021 годудоговор аренды был продлен, на момент проверки неизвестные лица украли 4 блока из фундамента, в полицию не обращался, но он (Коваленко С.В.) устранил эту недостачу, но уже после проверки. Забор упал от ветра, который им восстановлен, Фундамент является целой конструкцией, связанной с землей, что подтверждает заключением кадастрового инженера.

Суд, заслушав представителя КУМИ г. Канска Спиридонову Н.Ю., ответчика Коваленко С.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Канска и Коваленко С.В. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-517-11 согласно условиям которого, истец предоставил земельный участок, находящейся в государственной собственности, площадью 998 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым номером № для использования в целях для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.1.3 Договора и акта приема-передачи земельного участка на участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности 10%.

ОНС с кадастровым номером № находится в собственности Коваленко С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование (п. 4.4.2 договора), также обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также должен выполнять работы по благоустройству территории участка (п. 4.4.7 договора) и осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать прииспользовании земельных участок требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Коваленко С.В. было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка в 30-тидневный срок с момента получения письма.

По результатам осмотра объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 998 кв.м., по адресу <адрес> несанкционированно расположены строительные блоки и отсутствует целостность конструкции ОНС.

В дальнейшем обследование земельного участка проводилось ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушения так и не были устранены ответчиком, на земельном участке расположены строительные блоки, которые не образуют законченную конструкцию ОНС, что подтверждается актами и материалами фотофиксации, проводимой при обследовании.

Согласно представленному суду ответчиком заключению кадастрового инженера А.Е. Круглик, по адресу РФ, Красноярский <адрес> проведены кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в связи с созданием объекта незавершенного строительства, по указанному адресу фундамент находился на земельном участке с кадастровым номером №, представляет целостную конструкцию и неотрывной связан с земной поверхностью.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, поскольку кадастровые работы проведены квалифицированным кадастровым инженером с соблюдением требований действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь – 105,1 кв.м., степень готовности – 10%, проектируемое назначение – жилое, зарегистрирован на праве собственности за Коваленко С.В.

Суд приходит к выводу, что Коваленко С.В. ранее был предоставлен спорный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, для строительства индивидуального жилого дома, участок был свободен от застройки. Затем договор аренды был перезаключен с установленным сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на участке имеется ОНС со степенью готовности 10%, что говорит об использовании ответчиком земельного участка по целевому назначению, а именно размещение на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке строительных блоков, образующие целостную конструкцию и неотрывно связан с земной поверхностью, киндивидуальному жилищному строительству ответчик приступил, доказательств наличия объект незавершенного строительства ответчиком представлено, как и заключение кадастрового инженера.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств о том, что ответчик Коваленко С.В. пользуется земельный участком по адресу <адрес>, с существенным нарушением условий договора аренды, а также положений земельного законодательства, суд полагает, что договор аренды от 24.06.2021не подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░3-40-21 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.,░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 02.05.2023░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░░ ░.░.