Решение по делу № 2-1420/2023 (2-9277/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-1420/2023

УИД 50RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                       г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково к Удовенко ФИО6 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Щелково обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что в реестре муниципальной собственности г.о. Щелково находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

Постановлением Администрации г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сотруднику МУ МВД России «Щелковское» Удовенко Ф.Н. В настоящее время данные трудовые отношения прекращены.

Подпунктом 4 ч. 2.16 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.о. Щелково, утвержденного Советом депутатов г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №- НПА, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются государственным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории г.о. Щелково и прекращаются по требованию наймодателя. В адрес ответчика направлено уведомление №Исх-14999/06.3 от 13.10.2022г. с просьбой об освобождении занимаемого помещения, которое оставлено без внимания.

На основании изложенного Администрации г.о. Щелково просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Щелково Шебуева М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования о выселении Удовенко Ф.Н. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Удовенко Ф.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора полагавшего иск, не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является муниципальное образование городского округа Щелково.

Постановлением главы городского округа Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Удовенко ФИО7 жилого помещения по договору коммерческого найма», указанная квартира, находящаяся в муниципальной собственности, включена в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлена ответчику по договору коммерческого найма №-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сроком на 36 месяцев.

В настоящее время Удовенко Ф.Н. не является работником МУ МВД России «Щелковское», что сторонами не оспаривается.

В адрес ответчика направлено уведомление №Исх-14999/06.3 от 13.10.2022г. с просьбой об освобождении занимаемого помещения, которое оставлено без внимания.

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 данной статьи.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункта 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения (продления договора) на новый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст. 687 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч.3 ст. 687 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из содержания искового заявления и доводов представителя истца ответчик может быть выселен из спорного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с МУ МВД России «Щелковское» в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, утвержденных Решением Совета Решение Совета депутатов городского округа Щелково МО от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> (далее по тексту - Порядок), которым установлен порядок принятия Администрацией городского округа Щелково решений о передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково по договору коммерческого найма.

В соответствии с пунктом 1.10. Порядка, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково передаются:

1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в городском округе Щелково, до подхода очередности;

2) государственным и муниципальным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щелково;

3) гражданам, проживающим на территории городского округа Щелково, попавшим в трудную жизненную ситуацию, вследствие которой такие граждане оказались лишенными права пользования каким-либо жилым помещением, и которым не может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Щелково

Согласно пункту 2.15 Порядка договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, а в случае заключения договора коммерческого найма на срок менее одного года - в течение более двух месяцев подряд;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 2.16. Порядка предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения прекращается:

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) в связи со смертью Нанимателя;

3) по истечении срока действия договора коммерческого найма;

4) в случае утраты оснований, установленных пунктом 1.10 части 1 настоящего Порядка, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

5) в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

В соответствии с пунктом 2.19. Порядка, в случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик Удовенко Ф.Н. не относится к лицам, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, указанным в п. 1.10 Порядка в связи с трудовыми обязанностями. Данные основания для расторжения договора найма заключенный договор не содержит.

При этом, оснований расторжения договора коммерческого найма, предусмотренных гражданским законодательством или условиями договора, судом не установлено. Задолженности по внесению платы за жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается представленными доказательствами, спорное жилое помещение непригодным для проживания не признано, доказательств использования жилого помещения не по назначению, либо его порчи суду не предоставлено. Доводы истца, о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд находит не состоятельным, к представленному акту фактического проживания суд относится критически, поскольку достоверно установить в какой период времени 27.12.2022г. осуществлена проверка проживания Удовенко Ф.Н. в спорном жилом помещении не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Щелково.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Щелково к Удовенко ФИО8 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья                                                                                М.Н. Старикова