Решение по делу № 2-669/2019 от 21.02.2019

К делу №

        Р—АОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Тимошенко О.Н.,

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м. расположенное по адресу:
<адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> корпус 3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. В соответствии с п. 5.1 договора срок договора составляет 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы составляет 17 500 рублей. Арендуемое помещение было передано по акту приёма-передачи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела задолженность перед истцом по арендным платежам в размере 61 409 рублей, что подтверждается её распиской. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей за 5 месяцев в период с мая по октябрь 2018 года в размере – 17 500 рублей за каждый месяц, а всего 87 500 рублей. Общая сумма задолженности составляет 148 909 рублей. В соответствии с п. 3.7 договора за несвоевременное перечисление арендной платы начисляется пеня в размере
0,36 % за каждый день просрочки. Срок просрочки платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 130 дней. Таким образом, размер пени составляет 69 680 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по арендным платежам в размере 148 909 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 69 680 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5 384 рубля.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>,
<адрес>, корпус. 3, на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № от 30.0.2015 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора общая арендная плата за один месяц составляет 17 500 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский,
<адрес>, литер 3.

Ответчик обязательства по договору аренды не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом по арендным платежам в размере 61 409 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком, в которой она обязалась погасить задолженность в размере 61 409 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до указанного времени ответчик свои обязательства не исполнила, задолженность в размере 61 409 рублей не погасила.

За период с мая по октябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 87 500 рублей из расчета: 17 500 рублей за каждый месяц, а всего за 5 месяцев.

Общая сумма задолженности по арендной плате за весь период действия договора составляет 148 909 рублей (61 409 +87 500).

Таким образом, ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за нежилое помещение.

Кроме того, в соответствии с п. 3.7 договора за несвоевременное перечисление арендной платы начисляется пеня в размере 0,36 % за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 680 рублей. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 386 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 148 909 (сто сорок восемь тысяч девятьсот девять) рублей, неустойку в размере 69 680 (шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 5 386 (пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                 Рћ.Рќ. Тимошенко