Решение по делу № 2-43/2020 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 24 января 2020 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е.,

с участием: представителей истца: по доверенности Климкиной О.Б., адвоката Касимовской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Покровского П.Н., ответчика Козырева А.П., его представителя по доверенности Хачатуряна М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Глужневой Н.М. к Козыреву А.П. о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным договора дарения земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону,

установил:

Глужнева Н.М. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований, просила: признать недействительной регистрационную запись № о регистрации права собственности К.Н.М. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с К №, расположенный по адресу: <адрес>: признать недействительным договор дарения земельного участка с К № площадью 2000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому К.Н.М. подарил Козыреву А.П. данный земельный участок; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с К №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти К.А.В..

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- К.А.В.. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти К.А.В. являлись истец и ее брат К.Н.М.. В связи с тем, что истец постоянно проживает в <адрес>, она оформила доверенность на оформление ее наследственных прав после смерти матери на имя брата К.Н.М.. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Касимовского нотариального округа выдал свидетельства о праве на наследство каждому из наследников на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок выдано не было. Недавно истцу стало известно, что К.Н.М. оформил весь земельный участок только на свое имя, а в последующем подарил долю жилого дома и весь земельный участок Козыреву А.П.. В настоящее время К.Н.М. умер. Право собственности К.Н.М. на земельный участок было оформлено на основании выписки из похозяйственной книги.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом; поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климкина О.Б. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что Глужнева Н.М. приезжает в Российскую Федерацию очень редко, один раз в несколько лет. Летом 2019 г. Глужнева Н.М. решила распорядиться принадлежащей ей долей наследственного имущества. При сборе документов выяснилось, что весь земельный участок, на котором расположен дом в <адрес> был оформлен только на имя К.Н.М. на основании выписки из похозяйственной книги. Глужнева Н.М. от своих прав на земельный участок не отказывалась, она периодически, раз в 2-3 года приезжала в деревню, пользовалась участком.

В судебном заседании представитель истца Покровский П.Н. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что К.А.В. при жизни было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Спорный земельный участок вошел в состав наследственного имущества. Глужнева Н.М. приняла часть открывшегося после смерти матери наследства в виде доли жилого дома, соответственно приобрела и право на земельный участок. К.Н.М. не имел права оформлять право собственности на спорный земельный участок только на свое имя. Вступившим в законную силу решением Касимовского районного суда Рязанской области по иску К.Н.М. к О.З.В. об установлении границ земельного участка установлено, что предыдущим собственником земельного участка с К №, собственником которого на момент рассмотрения дела являлся К.Н.М., ранее являлась К.А.В.. Полагал, что к настоящему спору не могут быть применены положения о пропуске срока исковой давности, поскольку иск является негаторным.

Ответчик Козырев А.П. в судебном заседании не согласился с заявленным иском.

Представитель ответчика по доверенности Хачатурян М.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласился. Прояснил, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти К.А.В., иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования истцом не подавался. Полагал, что о нарушении своего права на спорный земельный участок Глужнева Н.М. узнала в момент подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть в марте 2013 г. Просил применить срок исковой давности. К.Н.М. на законных основаниях зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. После смерти К.А.В. он являлся единственным пользователем земельного участка и имел право приобрести его в собственность бесплатно.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

В соответствии с разъяснениями закона, изложенными в абзаце 3 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно положениям ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, являлась К.А.В..

Право собственности К.А.В. на земельный участок площадью 2000 кв.м. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

К.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №) (л.д.27).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу К.А.В. являлись ее дети: К.Н.М., Глужнева Н.М., что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака (л.д.31-33).

К.Н.М., действуя от своего имени и от имени Глужневой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, и указал, что в связи с тем, что Глужнева Н.М. пропустила установленный срок на принятие наследства, он дает согласие на включение ее в свидетельство о праве на наследство (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Касимовского нотариального округа на имя К.Н.М. и Глужневой Н.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок материалы наследственного дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что К.Н.М. и Глужнева Н.М. в соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли открывшееся после смерти матери наследство и к ним перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, принадлежавших К.А.В..

Из материалов дела правоустанавливающих документов № следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества- земельный участок с К №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56)

Согласно указанной выписке, запись о наличии у К.Н.М. права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. сделана на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Касимовского района №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Из постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Касимовского района Рязанской области, представленного по запросу суда, следует, что принято решение о закреплении земель, выделенных ранее, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ за гражданами <данные изъяты> сельской администрацией сельского Совета постоянно проживающим, а также за гражданами, которые временно проживают; выдать свидетельства на пользование земельными участками в соответствии с их фактическим размером.

Свидетельство о праве собственности на землю в 1992-1993 г.г. К.Н.М. не выдавалось, что подтверждается сведениями, представленными архивным отделом администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданского дела Касимовского районного суда Рязанской области № по иску К.Н.М. к О.З.В. об установлении границ земельного участка следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; документом-основанием указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией муниципального образования- <данные изъяты> сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что работала главой администрации <данные изъяты> сельского поселения. Выписка из похозяйственной книги о наличии у К.Н.М. права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ была ей выдана на основании ранее выданной выписки от 2012 г.. Полагала, что сведения о К.Н.М., как о собственнике земельного участка, в похозяйственную книгу были внесены с его слов.

Решением Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску К.Н.М. к О.З.В. об установлении границ земельного участка установлено, что предыдущим собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий К.Н.М. и Глужневой Н.М., являлась К.А.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М. подарил Козыреву А.П. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. с К № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Касимовского нотариального округа Рязанской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.68-69).

В настоящее время Козырев А.П. является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что К.А.В. на момент смерти являлась собственником земельного участка с К№, ее дети К.Н.М. и Глужнева Н.М. приняли открывшееся после смерти матери наследство, в состав которого вошел и указанный земельный участок, суд приходит к выводу, что К.Н.М. не имел права распоряжаться принадлежащей Глужневой Н.М. долей земельного участка. Поскольку судом установлено, что к К.Н.М. в порядке наследования по закону перешло право собственности на 1/2 долю земельного участка, договор дарения подлежит признанию недействительным в части дарения 1/2 доли земельного участка.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм права.

Поскольку земельный участок, право собственности на долю в котором оспаривает истец, находится в ее владении, на нем расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности объект недвижимости, то на данные требования срок исковой давности в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

иск Глужневой Н.М. к Козыреву А.П. о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании недействительным договора дарения земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрационную запись № о регистрации права собственности К.Н.М. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с К №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.М., с одной стороны и Козыревым А.П., с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в части дарения 1/2 доли земельного участка.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с К №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Глужневой Н.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с К №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти К.А.В..

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н. Шитова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 г.

Судья Т.Н. Шитова