Решение по делу № 8Г-7760/2024 [88-11375/2024] от 01.03.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-11375/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-3525/2023

УИД 61RS0005-01-2023-004172-67

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                            4 апреля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В.,

судей Гордеевой Ж.А., Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ростова-на-Дону к Манычу Н. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, выселении по кассационной жалобе Маныча Н.В. на решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону Ростовской области от 14 сентября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Шаповаловой О.Ю. о законности и обоснованности принятых по делу судебных постановлений и отсутствии оснований для их отмены, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Манычу Н.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, выселении.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые комнаты № в квартире № расположенной по адресу: <адрес>. Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 9 февраля 2023 года № 82 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер Г аварийным и подлежащим сносу». В данном постановлении указано, что изъятию для муниципальных нужд подлежат также и жилые комнаты, принадлежащие ответчику. В целях определения выкупной цены была проведена независимая оценка. Согласно отчету об оценке № от 20 марта 2023 года, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» (далее – ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза»), рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику изъятием, составляет 2 203 381 рублей, из которых за жилое помещение с кадастровым № жилые комнаты № площадью 23,7 кв. м в квартире № – 2 069 982 рублей; убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – 133 399 рублей. Результаты оценки согласованы на заседании городской комиссии 31 марта 2023 года. Соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере, определенном оценщиком, с ответчиком не было достигнуто, в связи с чем администрация г. Ростова-на-Дону вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец просил суд изъять путем выкупа у Маныча Н.В. в муниципальную собственность жилые комнаты № площадью 23,7 кв. м в квартире № площадью 68,1 кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>, литер Г по цене 2 203 381 рублей, включающей стоимость возмещения убытков; прекратить право собственности Маныча Н.В. на указанные жилые комнаты; признать право муниципальной собственности на данные жилые комнаты; обязать Маныча Н.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 2 203 381 рублей; выселить Маныча Н.В. из указанного жилого помещения после перечисления возмещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 ноября 2023 года, исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворены.

В кассационной жалобе Маныч Н.В. выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами в связи с неверным определением выкупной цены, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права в этой части.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Маныч Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилые комнаты №, площадью 37,6 кв. м в квартире № площадью 68,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от 19 июня 2014 № 679 «О признании многоквартирного дома № литер Г по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 17 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 9 февраля 2023 года № 82 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пункту 1.2.8 постановления № 82 изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты № площадью 23,7 кв. м в квартире     № площадью 68,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Департаментом координации-строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии спорного объекта для муниципальных нужд. Заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда №, подготовленным специалистами ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», рыночная стоимость возмещения за жилые комнаты № площадью 23,7 кв. м в квартире № площадью 68,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>», составляет 2 203 381 рублей, из которых за жилое помещение с кадастровым № – жилые комнаты № площадью 23,7 кв. м в квартире № – 2 069 982 рублей, убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – 133 399 рублей.

Как усматривается из отчета об оценке, в разделе «Информация об итоговой стоимости объекта оценки» эксперт указал, что на основании муниципального контракта № от 03 марта 2023 года произведена оценка жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Расчет рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытков причиненных собственникам помещений изъятием, приведен в главе 13 отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза». Поскольку положениями статей 36- 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включено в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Решением заседания городской комиссии от 31 марта 2023 года № результаты оценки в отчете ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20 марта 2023 года согласованы.

Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе не достигнуто.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходил из того, что поскольку многоквартирный дом, жилые комнаты в котором, принадлежат ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу, а собственники помещений снос дома не осуществили, то жилые комнаты, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию путем выкупа по цене, определенной оценщиком.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по доводам кассационной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судебные инстанции со ссылками на положения статей 235, 239, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32, 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняли во внимание, что спорное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем выводы о наличии оснований для прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру, изъятия помещения в муниципальную собственность, обоснованы и правомерно удовлетворены.

При определении размера возмещения за изымаемую квартиру суд положил в основу решения отчет об оценке ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20 марта 2023 года, которым установлена рыночная стоимость спорных недвижимых объектов (квартира и доля в праве на земельный участок) и размер убытков, связанных с изъятием спорных объектов. Поскольку дом признан аварийным и пребывание в нем угрожает жизни и здоровью граждан, ответчик подлежит выселению после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доводы жалобы о том, что оценщиком сделан неверный расчет стоимости возмещения за изымаемую квартиру не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Оценка стоимости возмещения за изымаемые жилые помещения аварийного жилищного фонда проведена в соответствии с Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 27 февраля 2013 года № 215 «Об утверждении Порядка проведения мероприятий по организации работ по оценке, необходимой для исполнения муниципальных услуг и функций в г. Ростове-на-Дону».

Из раздела «Информация об итоговой стоимости объекта оценки» отчета ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» № от 20 марта 2023 года усматривается, что итоговая стоимость включала в себя стоимость доли в праве общей собственности, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.

Расчет рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытков причиненных собственникам помещений изъятием, приведен в главе 13 отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения. Эксперт указал, что поскольку законом установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включена в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными.

Доказательства по делу оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы..

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону Ростовской области от 14 сентября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 ноября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Маныча Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                                            В.В. Песоцкий

Судьи                                                И.В. Комбарова

                                                                 Ж.А. Гордеева