Решение по делу № 2-1326/2024 от 19.08.2024

Дело № 2-1326/2024

УИД: 33RS0017-01-2024-000481-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2024 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

истца Зотова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотова Н.П. к администрации муниципального образования Куриловское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Зотова Н.П. обратилась в Собинский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации МО Куриловское Собинского района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ Зотова Н.П. указала, что квартиру, расположенную по адресу: <...>, получила для проживания как учитель сельской школы от колхоза «Ленинский путь». В книге протоколов колхоза за 1981-1982 года имеется запись об этом. Жилой <...> был построен в 1970 году колхозом «Ленинский путь». После постройки дом не был зарегистрирован в ГУП ВО «БТИ». В настоящее время квартира № 15, в которой она проживает, собственника не имеет. Она проживает в указанной квартире с 1982 года, регистрации по месту жительства в этой квартире не имеет, на протяжении всего времени несет бремя содержания квартиры: оплачивает коммунальные и иные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Зотова Н.П. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований, дала объяснения, аналогичные содержанию иска, заявлению об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Куриловское Собинского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо ОАО «СПК Мосэнергострой» в лице конкурсного управляющего К в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО СПК «Курилово», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Собинского района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Согласно требованиям ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений, предусмотренных п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума ВС РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 года № 41-КГ16-33).

Как следует из материалов дела, Зотова Н.П., как учителю, была выделена квартира в доме № 2, запись об этом содержится в архивной копии книги протоколов колхоза «Ленинский путь» за 1981-1982 годы (л.дNN

Справкой № 75 от 22 марта 2024 года, выданной директором МБОУ Куриловской основной общеобразовательной школы подтверждается тот факт, что Зотова Н.П. действительно работает в указанной школе учителем начальных классов с 15 августа 1975 года по настоящее время (л.д. NN).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, кадастровый NN, общей площадью 40.4 кв.м, расположенную по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. NN

Согласно сведениям, представленным администрацией МО Куриловское Собинского района, квартира, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не числится, договор социального найма на указанное жилье не заключался (л.NN).

Кроме того, по данным комитета по управлению имуществом администрации <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в том числе <...>, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. NN

Так же, в материалах дела имеется справка ООО СПК «Курилово», из которой следует, что здание дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе <...>, на балансе предприятия не состоят (л.д. NN

Исходя из справки, представленной администрацией МО Куриловское Собинского района, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <...>, никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания (л.д. NN). При этом, указано, что Зотова Н.П. была временно зарегистрирована в данной квартире в период с 7 июня 2012 года по 23 мая 2013 года (л.NN).

Как следует из приобщенных к материалам дела квитанций и платежных документов, жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире оплачивает Зотова Н.П. (л.NN). Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается соответствующими справками (л.д. NN).

Таким образом, судом установлено, что истец Зотова Н.П. фактически более пятнадцати лет, т.е. на протяжении юридически значимого для рассмотрения настоящего дела периода времени, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <...>, как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Е и Д подтвердили обстоятельства открытого и добросовестного владения и пользования Зотова Н.П. квартирой, расположенной по адресу: <...>, более пятнадцати лет. Также указали, что истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, пояснили, что никто, кроме истца, указанной квартирой с 1984 года не пользовался, притязаний не высказывал.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, либо представленных им доказательств, ответчиком и третьими лицами не представлено.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет владеет спорной квартирой, как своей собственной, при этом право истца на квартиру не оспаривалось и не оспаривается на период разрешения спора в суде, иные лица свои права на спорный объект недвижимости не заявляли, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Зотова Н.П. на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зотова Н.П. удовлетворить.

Признать за Зотова Н.П. (паспорт серии NN) право собственности на квартиру с кадастровым номером NN, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья              Н.В. Трефилова

Дата принятия решения в окончательной форме - 21 ноября 2024 года.