Решение по делу № 2-953/2022 от 04.10.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001229-45

Дело № 2-953/2022

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 6 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писаревой Н. В., Писарева В. А., Писарева А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Писарева Н.В., Писарев В.А., Писарев А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они на основание свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками части жилого дома (по 1/3 доли за каждым), расположенного по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома (<адрес>) согласно заключению МКУ «УЗЗ» м.р. Сергиевский Самарской области является домом блоком дома блокированной застройки, а сам жилой дом – домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – <адрес> указанном доме.

Поскольку в настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки, им для регистрации права необходимо получить соответствующие документы.

В принадлежащем им жилом помещении проведена реконструкция. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей, что подтверждается техническими заключениями.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего им жилого помещения после произведенное реконструкции составляет: Общая площадь – 91,5 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0399-3 от ДД.ММ.ГГГГ -118,0 кв.м.

Принадлежащий им блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1707004:95, его площадь согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 712,0 кв.м.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1062 кв.м.

Границы спорного земельного участка не изменялись на местности более 15 лет.

Просят суд признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде, признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707004:95 согласно плану установления границ, подготовленному ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истца Писарева Н.В., Писарев В.А. и Писарев А.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором заявленные требования поддержал.

Третьи лица – Щетинкин А.А., Щетинкина В.В., представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что жилое здание площадью 97 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707004:145, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений:

- помещение с кадастровым номером 63:31:1707004:171, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 48,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, сведения о правообладателе отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:1707004:171, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 48,2 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, сведений о правообладателе не имеется.

Писарева Н.В., Писарев В.А. и Писарев А.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства серии 63-А №, серии 63-А №, серии 63-А №), являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литеры Аа1а2), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанной части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования села Воротнее с.п. Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющей стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и не нарушает правил застройки.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет: Общая площадь – 91,5 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0399-3 от ДД.ММ.ГГГГ -118,0 кв.м.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1707004:145 и в отношении принадлежащего истцам помещения с кадастровым номером 63:31:1707004:172, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Писарева Н.В., Писарев В.А. и Писарев А.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1707004:95.

Согласно правоустанавливающим документам, площадь спорного земельного участка составляет 712 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1707004:82, принадлежащим Щетинкину А.А. и Щетинкиной В.В.

При этом актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка со смежными пользователями.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 712 кв.м до 1 062 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707004:95 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истцов об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Писаревой Н. В. (<данные изъяты>), Писарева В. А. (<данные изъяты>), Писарева А. В. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 63:31:1707004:172, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1707004:172, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Писаревой Н. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 91,5 кв.м, жилой площадью – 44,4 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 118,0 кв.м.

Признать за Писаревым А. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 91,5 кв.м, жилой площадью – 44,4 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 118,0 кв.м.

Признать за Писаревым В. А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 91,5 кв.м, жилой площадью – 44,4 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 118,0 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707004:95 площадью 1 0625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:1707004:145 и 63:31:1707004:172.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья:          Г.С. Морозова