Решение по делу № 2-368/2020 (2-8281/2019;) от 15.11.2019

Дело № 2-368/2020

УИД 50RS0026-01-2019-013319-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2020 года                                                                               г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХФФ и НСН к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ХФФ и НСН обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Юнион-ТК», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ истцы и ответчик заключили договор № №, согласно которому они приобретают право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет 58292,49 рублей, общая стоимость квартиры составляет 2057724,75 рублей.

Указанную сумму истцы оплатили полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой, несут расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества.

В настоящее время строительство дома завершено, в нем произведены обмеры БТИ, в соответствие с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ произведена передача квартиры и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ, истцы подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Однако, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное застройщику ООО «Юнион-ТК» было отозвано Министерством строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ №, в регистрации права собственности было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГ.

Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием необходимой документации у застройщика.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>

    Истцы Хисамиев Ф.Ф. и Наумова С.Н. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ХФФ И НСН с одной стороны и ООО «Юнион-ТК» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 35,30 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 1 подъезде, <адрес>.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2057724,75 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ОАО Банк «Возрождение», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму 412724,75 рублей и № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1645000 рублей.

Отсутствие задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ подтверждается справкой Центрального филиала Банка «Возрождение» (ПАО) от ДД.ММ.ГГ №.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире истца – официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 14, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную на 4 этаже, по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи квартиры.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением и необходимыми для регистрации права собственности на указанную квартиру документами.

В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное застройщику ООО «Юнион-ТК» было отозвано Министерством строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ №, в регистрации права собственности было отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ № №.

Таким образом, ХФФ и НСН не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием необходимой документации у застройщика.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречно однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен момент востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, кредиторами по отношению друг к другу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХФФ и НСН к ООО «Юнион-ТК» – удовлетворить.

Признать за ХФФ и НСН право совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

10.03.2020 года

Судья                                                                                        М.Н. Савинова