Решение по делу № 2-3406/2021 от 25.06.2021

№2-3406/2021

№

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Неясовой В.А., помощником судьи Дубовицкой С.А.,

с участием представителя Кузянина А.А. Волкова Д.А., представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» Куликовой В.А., представителя комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» Косаревой С.В., представителя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» Маркеловой Д.А.,

старшего помощника прокурора г. Саратова Желновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузянина А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» в лице конкурсного управляющего Храмова Д.В., администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

по иску прокурора г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Кузянину А.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица – Чернова Г.И., Гафанович Л.Е., общество с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы», комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», об изменении разрешенного вида использования земельного участка,

установил:

Кузянин А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» (далее – ООО «Миал Девелопмент») о признании реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что Кузянин А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от 08.10.2009 №№ При подготовке к освоению земельного участка установлено, что на участке с кадастровым номером № имеется наложение участков с кадастровыми номерами №, №, поставленными на кадастровый учет 17.10.2013. Указанные земельные участки находятся в пользовании ответчика на основании договоров аренды от 02.12.2013. Наличии реестровой ошибки подтверждается исследованием №№ от 24.06.2021 кадастрового инженера ФИО6 С учетом изложенного просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, исключив точки с координатами данного земельного участка №); признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, исключив точки с координатами данного земельного участка №).

Прокуратура г. Саратова обратилась в суд с иском к Кузянину А.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об изменении разрешенного вида использования земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах территориальной зоны <данные изъяты> зоны развития застройки индивидуальными домами, был предоставлен в аренду ФИО7. сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14.08.2008 №№, договора аренды №№. На основании договора замены стороны в обязательстве земельный участок передавался ФИО8 <данные изъяты> ФИО9 ФИО10 <данные изъяты> ФИО11 В нарушение требований закона без проведения аукциона решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 11.09.2014 изменен вид разрешенного использования земельного участка для строительства многоквартирного дома от трех до шести этажей на основании письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.08.2014 №№. Поскольку нарушение установленной законом процедуры привело к ущемлению прав неопределенного круга лиц на равный доступ к земельным участкам, прокурор просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м «многоквартирные дома от трех до шести этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями»; включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ в связи с однородностью дел, в которых участвуют одни и те же стороны, рассмотрение гражданского дела по иску Кузянина А.А. к ООО «Миал Девелопмент» в лице конкурсного управляющего Храмова Д.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску прокурора г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Кузянину А.А., администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об изменении разрешенного вида использования земельного участка.

Представитель Кузянина А.А. Волков Д.А. в судебном заседании исковые требования о признании реестровой ошибки поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что его доверителем была направлены обращения в органы местного самоуправления и прокуратуру в связи с необоснованными изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Куликова В.А., представитель комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» Косарева С.В. представитель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» Маркелова Д.А. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация муниципального образования является ненадлежащим ответчиком.

Старший помощник прокурора г. Саратова Желнова Н.С. просила удовлетворить исковые требования об изменении разрешенного вида использования земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно материалам дела земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства предоставлен комитетом по управлению имуществом Саратовской области в аренду ФИО12 сроком на <данные изъяты> лет на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 14.08.2008 №№, договора аренды №№. Земельный участок предоставлен без проведения торгов при наличии только одной заявки после предварительной и заблаговременной публикации.

На основании заключенных договоров произведены замены стороны в обязательстве, земельный участок передавался в аренду ФИО13 <данные изъяты> ФИО14 ФИО15 <данные изъяты>, ФИО16

В реестровом деле содержится письмо комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.08.2014 №№, адресованное <данные изъяты> о рассмотрении вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирные дома от 3-х до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». В письме указано на расположение земельного участка в территориальной зоне Ж-2 (зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки), вне красных линий и территории общего пользования. Запрашиваемый вид разрешенного использования является основным видом земельных участков в указанной территориальной зоне. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не повлечет нарушений объемно-планировочной структуры сложившейся застройки, не нарушит целостность территории, не нанесет ущерб визуальным характеристикам городской среды, определит создание условий для устойчивого развития территории и обеспечения эффективного соответствия параметров планировочной структуры. Исходя из целей рационального использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Саратов», с учетом интересов населения, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает целесообразным изменение вида разрешенного использования земельного участка (т. 3 л.д. 186-187).

По результатам рассмотрения заявления арендатора <данные изъяты> письмо от 25.08.2014 решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 11.09.2014 №№ осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № в отношении вида разрешенного использования.

На основании ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ст. 85 ЗК РФ установлено, что порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Земельные участки могут использовать в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ).

Согласно ст. 7 ЗК РФ возможность самостоятельного выбора разрешенного использования земельных участков поставлена законодателем в зависимость от видов использования, предусмотренных зонированием территорий. Данное положение конкретизировано в п. 4 ст. 37 ГрК РФ, которой предусмотрено, что без дополнительных разрешений и согласования правообладателями выбираются основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В системной взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 607 ГК РФ, в соответствии с которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, это означает, что государство вправе устанавливать особые правила продажи или сдачи в аренду земельных участков определенных видов использования, в том числе и в целях повышения экономической эффективности такой деятельности, что, прежде всего, направлено на поддержание баланса общественных и личных интересов в сфере земельных правоотношений.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Приведенные положения закона предусматриваются невозможность произвольного изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в правомерном пользовании других лиц, без учета процедуры их предоставления в соответствии с новым видом разрешенного использования.

Согласно материалам дела первоначально спорный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства был предоставлен ФИО17 на праве аренды без проведения торгов.

Принимая земельный участок в пользование, арендатор выразил свое согласие на использование земельного участка в соответствии с указанным видом разрешенного использования.

Вместе с тем земельным законодательством предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков под строительство объектов жилого назначения.

Процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на дату заключения договора аренды спорного земельного участка регламентировалась ст. 30.1 ЗК РФ, согласно которой земельный участок под указанные цели мог быть предоставлен только посредством проведения аукциона.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Однако при заключении оспариваемых соглашений требования приведенных выше норм органами местного самоуправления соблюдены не были.

Таким образом, несмотря на расположение спорного земельного участка в территориальной зоне, в которой не допускается размещение многоквартирного дома, произвольное фактическое изменение условий договора аренды посредством внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка, по существу направлено на обход процедур торгов, предусмотренных земельным законодательством.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что изменение сведений государственного кадастрового учета осуществлено на основании необоснованного и не соответствующего требованиям закона согласия органов местного самоуправления на изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и принятого в соответствии с ним решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Поскольку приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, исковые требования прокурора г. Саратова об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м «многоквартирные дома от трех до шести этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» подлежат удовлетворению.

При рассмотрении иска Кузянина А.А., являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером № к ООО «Миал Девелопмент» - арендатору земельных участков с кадастровыми номерами № № о признании реестровой ошибки судом установлено следующее.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 7-10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Из представленного стороной истца заключения кадастрового инженера ФИО18 №№ от 24.06.2021 следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.02.2009, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.10.2013, граница установлена в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.10.2013, граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. Площадь частичного совпадения с земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д..

Согласно заключению проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» судебной экспертизы №№ от 23.09.2021 в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № здания, строения или сооружения не находятся. Земельные участки расположены в Кировском районе г. Саратова по <данные изъяты>. Фактическое местоположение указанных земельных участков соответствует адресным ориентирам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливащих документах, материалах реестровых дел. Фактические границы земельных участков в натуре установить не представляется возможным, так как отсутствует ограждение исследуемых земельных участков, в связи с чем установить фактическую площадь, соответствие фактических границ указанных земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих документах, материалах землеустроительных, кадастровых, реестровых дел, кадастровом плане территории не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет разрешенное использование – для многоквартирной застройки, для многоквартирных домов от 3-х до 6 этажей, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В реестровом деле имеются сведения о разрешенном использовании для индивидуального жилищного строительства. Участок является многоконтурным, состоит из двух контуров.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, индивидуальное садоводство. Земельный участок является одноконтурным.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, индивидуальное садоводство. Земельный участок является одноконтурным.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек наложения границ земельных участков: №

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек наложения границ земельных участков: №.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.10.2013 после того, как земельный участок с кадастровым номером № был уже поставлен на кадастровый учет решением Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.02.2009. Реестровая ошибка исправляется путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Исковое заявление Кузинина А.А. содержит требования устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельных участков путем исключения указанных в иске точек с координатами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заключение эксперта, установив наложение границ земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузянина А.А. к ООО«Миал Девелопмент» об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению по указанным в заключении судебной экспертизы координатам, поскольку приведение в соответствие сведений о координатах границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости восстановит нарушенное право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Стоимость экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» на основании определения суда по ходатайству представителя ответчика ООО«Миал Девелопмент», составила 40000 руб. (т. 3 л.д. 223).

Таким образом, с ООО«Миал Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения точек с координатами №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения точек с координатами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, «многоквартирные дома от трех до шести этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 20 октября 2021 года.

Судья Е.Ю. Гурылева