Решение от 14.01.2016 по делу № 33-0893/2016 от null

Судья: Гончарова В.И.

Гр. дело №33-893

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2016г.        г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н.,

при секретаре Волковой М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Познякова А.А., Своих С.С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 30 сентября 2015 года которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Облезова А*С*, Своих С*С* к Облезову С*В* об исключении из договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г Москвы от 03.03.2014 года как утратившего право пользования жилым помещением в результате  распоряжения своей собственность и обязании УФМС снять  с регистрационного учета

УСТАНОВИЛА:

Истцы Поздняков А.А. (до перемены имени Облезов А.С.), Своих С.С. (до перемены имени Облезов С.С.) обратились в суд с иском к Облезову С.В. об исключении из договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г.Москвы от 03.03.2014г.

В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы № *** от 06.02.2014г. Б*  на семью из шести человек (она, Б*, Б*, Облезов С.В., Облезов С.С., Облезов А.С.) предоставлена с заключением договора найма жилого помещения ***  квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в бездотационном доме по адресу: ***. Данная квартира предоставлена в дополнение к занимаемому жилому помещению - *** квартире по адресу: ***. На основании данного  распоряжения заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда  г Москвы от 03.03.2014г., после чего ответчик Облезов С.В. подарил третьим лицам принадлежащую ему долю  в праве собственности на квартиру по адресу: *** и зарегистрировался по месту жительства в квартире по адресу: ***. Указанными действиями ответчик нарушил права остальных членов семьи, чьи жилищные условия были улучшены в марте 2013 года . Квартира по адресу:*** предоставлена семье Б* в дополнение к имеющемуся жилью. Порядок пользования указанными жилыми помещениями определяется членами семьи самостоятельно. Реализовав свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и совершив сделку по отчуждению принадлежащей ему собственности, Облезов С.В.  реализовал свое право  на определение порядка пользования указанным жилым помещением в полной мере  и не может повторно претендовать на обеспечение  жилье за счет других  членов   семьи, ухудшив их жилищные  условия. Совершив отчуждение в пользу третьих лиц, ответчик фактически уменьшил площадь приходящегося на всю семью жилья почти на *** кв. м

Истцы Облезов А.С., Облезов С.С. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Максименко Л.В., поддержавшего заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Облезов С.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Леонову Н.М., возражавшую против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Б*, ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья», УФМС по г.Москве в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого просят истцы Позняков А.А., Своих С.С., по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права при неправильно установленные обстоятельствах, имеющие значение для дела.

В заседание судебной коллегии лица, обратившиеся с апелляционной жалобой, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела Б* с семьей из шести человек  (она, *** Б*, *** Б*, *** Облезов  С.В.,  *** Облезов С.С., *** г.р., *** Облезов А.С. *** г.р.,) проживала в *** квартире площадью жилого помещения *** кв.м., общей площадью *** кв.м.,  жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, собственниками которой в равных долях (по *** доле) на основании  свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2012г. являлись Б*, Облезов С.В.

С 1999 года  Б* с семьей из шести человек в указанном составе состояла на жилищном учете по категории учёта «на общих основаниях».

Распоряжением Префекта СВАО от 19.02.2008 №826ж  о предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» Б*  по договору коммерческого найма на семью из трех человек ( она, Б*, Б*) предоставлена  по договору коммерческого найма   сроком на 5 лет *** квартира  адресу: *** , без снятия с жилищного учета.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы № Р52-1171 от 06.02.2014г. Б* на семью из шести человек (она, Б*, Б*, Облезов С.В., Облезов С.С., Облезов А.С.), в дополнение к занимаемому семьёй Б* жилому помещению по адресу: ***, предоставлена с заключением договора найма жилого помещения трехкомнатная  квартира общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м., в бездотационном доме по адресу***.

Данным распоряжением предоставленная квартира по адресу *** включена в жилищный фонд коммерческого использования, а семья Б* в указанном составе снята с жилищного учета.

03 марта 2014 года на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы № Р52-1171 от 06.02.2014г. между ГУП г.Москвы «Московский городской Центр Арендного жилья» (займодатель) и Б* (наниматель) заключен договор №*** найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда г.Москвы.

По условиям данного договора наймодателем предоставлена нанимателю в составе семьи из 6 человек (Б*, *** Б*, *** Б*, *** Облезов С.В., *** Облезов А.С., *** Облезов С.С.) квартира по адресу: *** сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

Согласно Единого Жилищного  Документа  в спорной  квартире по адресу: *** зарегистрированы Б* с ***г., Б* с ***г., Б* с ***г., Облезов С.В. с ***г. Истцы  Облезов  А.С. и Своих С.С. в спорной квартире не зарегистрированы.

Из выписки ЕГРП следует, что собственниками квартиры по адресу: *** являются Б* , доля в праве *** и  Л*, Л*, доля в праве по ***.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Своих С.С. и Позднякова А.А., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истцов об исключении Облезова С.В. из договора № *** найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда г.Москвы, т.е. о внесении изменений в указанный договор, не основаны на законе.

При этом суд обоснованно исходил из того, что отчуждение членом семьи Б* – Облезовым С.В. принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру с последующей регистрацией  в квартире, предоставленной семье Б* для постоянного проживания по договору найма не является основанием для внесения изменений в договор найма. 

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют требованиям ГК РФ, определяющим основания внесения изменений в договор найма.

По существу исковые требования истцов основаны  на ухудшении жилищных условий их семьи, выразившиеся в отчуждении членом семьи Б* – Облезовым С.В. принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру (***доли), расположенной по адресу: ***, которая была учтена при определении жилищных условий семьи Б* в указанном составе из 6 человек.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Между тем, гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия; в договоре найма жилого помещения №*** указано о предоставлении семье Б* жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования сроком на 5 лет с последующим обязательным заключением договора на новый срок.

Из изложенного следует, что заявленные истцами основания для внесения в договор найма жилого помещения не основаны на законе и заключенном договоре №*** найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда г.Москвы.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что отчуждение Облезовым С.В. принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, которая учитывалась при определении обеспеченности жилыми помещениями семьи Б*, произошло после заключения договора найма жилого помещения №*** и на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы № Р52-1171 от 06.02.2014г. освобождению не подлежало, ввиду чего ссылка истцов на положения п.3 ст. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой в случае вселения по инициативе нанимателя, пользователя или собственника жилого помещения иных граждан в жилое помещение, подлежащее освобождению, либо совершения действий, препятствующих его освобождению, решение о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города Москвы жилого помещения подлежит отмене в срок, не превышающий одного месяца, несостоятельна.

Довод жалобы о том, что Облезов С.В. в квартире по адресу: *** не проживает, также несостоятелен, поскольку в соответствии с гражданским законодательством и заключенным договором найма №*** основанием для изменения договора найма жилого помещения, не является.

Довод апелляционной жалобы истцов о том, что Облезов С.В. с 04 декабря 2014 года перестал быть членом семьи Б* в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру носит надуманный характер и основан на субъективном толковании норм материального права, поскольку само по себе отчуждение доли в праве собственности на квартиру основанием для утраты статуса члена семьи не является, и утраты права пользования предоставленным по договору найма жильем не влечет.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что на дату отчуждения Облезовым С.В. принадлежащей ему доли в квартире Б* и члены её семьи к наймодателю с требованием об изменении условий договора в связи с утратой Облезовым С.В. статуса члена семьи Б* не обращались.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, а направлены на их переоценку, что не может служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: