Решение от 15.01.2018 по делу № 2-203/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-203/2018

Мотивированное решение

изготовлено 20 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Богомолову М.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Богомолову М.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей.

В обоснование требования указано, что Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № Богомолову М.П. было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в Ленинском административном округе, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КИО и Богомоловым М.П. заключено Соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок. Пунктом 4 соглашения № установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением установлена обязанность арендатора вносить арендную плату, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. Условиями договора предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная пунктом 7 Соглашения, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан Акт ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 7 соглашения № установлено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 152 рублей 28 копеек, без начисления пени, в соответствии с распространением действия Соглашения по внесению арендной платы за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение № прошло процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Соглашение № внесены ряд изменений и дополнения, которыми установлен размер и порядок арендной платы, порядок уплаты пени.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 266.296 рублей 27 копеек. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 266.296 рублей 27 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.057 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования признают частично. Заявили о пропуске истцом срока давности по требованиям о взыскании задолженности по п.7 Соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также п.6 соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того полагала, что размер пени чрезмерно завышен, просит применить положения ст.333 ГПК РФ и снизить размер пени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1); земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации (п. 2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 29).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым М.П. и Комитетом имущественных отношений заключен договор № на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, под часть здания складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей по адресу г.Мурманск, <адрес>.

Договор аренды заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № Богомолову М.П. продлено право пользования земельным участком сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 5 и 6 Соглашения № и пунктом 2.2 договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доли собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, в размере, согласно прилагаемому к Соглашению № расчету арендной платы.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная пунктом 7 Соглашения, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Договор и расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, составлен и подписан сторонами договора без замечаний.

Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом, с IV квартала 2014 по III квартал 2017 у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 266.296 рублей 27 копеек.

Из расчета истца следует, что в период действия договора арендная плата и пени арендатором уплачивались несвоевременно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор арендную плату и пени за несвоевременное внесение платы не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском о взыскании арендной платы и пени в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила в случае удовлетворения исковых требований из заявленной истцом суммы 266 296 рублей 27 копеек исключить за пропуском срока давности период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35152,28 и период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 рублей 09 копеек и пени за указанные периоды.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из указанных норм закона, с учетом сроков платежей, установленных договором, даты обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям в части взыскания с ответчика арендной платы и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу КИО г.Мурманска в бюджет муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с IV квартала 2014 по IV квартал 2017 в размере 230.935 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8 Соглашения № предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором и соглашением сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28.284 рубля 82 копейки.

Оснований для освобождения от уплаты пени, либо о снижении суммы пени суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 230935 рублей 90 копеек и пени в размере 28284 рубля 82 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 230.935 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 284 ░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 259.220 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.792 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░