Решение от 28.10.2021 по делу № 2-603/2021 от 14.09.2021

УИД 61RS0014-01-2021-001279-89

Дело № 2-603/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                             г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при помощнике судьи Зазулиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Г.М. к Руссу Л.М. о признании права собственности.

Установил:

Воронова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Руссу Л.М. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

На основании договора купли-продажи от ..., соглашения о разделе имущества от ... истец является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., а также ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., находящихся по адресу: ... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ..., запись регистрации № ...

В ... году истец самовольно, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника квартиры № ... пристроила пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры до ... кв.м.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости, истец обращалась в орган местного самоуправления - администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... администрацией г. Донецка истцу отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которое определяется в судебном порядке.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, МУП «Градостроительство» было разработано заключение, согласно которому установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНИП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Истец Воронова Г.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Руссу Л.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, огласив заявление истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., соглашения о разделе имущества от ... Воронова Г.М. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., а также ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., находящихся по адресу: .... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 06.05.2016, запись регистрации № ...

В ... году Воронова Г.М. самовольно, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственника квартиры № ... пристроила пристройку к своей квартире, которая увеличила общую площадь квартиры до ... кв.м.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г. Донецка на вновь созданный объект недвижимости, Воронова Г.М. обращалась в орган местного самоуправления - администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... администрацией г. Донецка Вороновой Л.М. отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которое определяется в судебном порядке.

Согласно заключению МУП «Градостроительство» объект обследования, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил.

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены; фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, имеется согласие собственников смежных жилых помещений в многоквартирном жилом доме на увеличение площади реконструированной квартиры истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░: