Решение по делу № 2-836/2024 от 11.03.2024

        Дело № 2-836/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         08 мая 2024 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Хитровой М.М., рассмотрев с участием истца Гутниковой О.М. в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутниковой ИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителей,

установил:

Истец Гутникова О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Борец» о взыскании суммы долга в размере 179 259,88 руб. неустойку за невыполнение требований потребителя об уплате суммы долга образовавшегося ввиду уменьшения площади объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере 734 966 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения требования о выплате суммы долга в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Борец» (застройщиком) и Гутниковой О.М. (участником долевого строительства) заключен договор долевого строительства № № по условиям которого объектом долевого участия является жилое помещение проектной общей площадью 39,79 кв.м., проектной общей приведенной площадью 40,54 кв.м., цена договора составляет 7 731 059,08 руб. из расчета 190 702 руб. за квадратный метр. Согласно п. 4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Поскольку согласно одностороннему акту передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь объекта составила 39,6 кв.м. и фактически произошло уменьшение площади переданного объекта на 0,94 кв.м. истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 179 259,88 руб., что соответствует 0,94 от стоимости кв.м., которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Так как ответчик уклоняется от уплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании уменьшила исковые требования и просила взыскать в свою пользу проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 784,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. В части взыскания суммы долга в размере 179 259,88 руб. в связи с уменьшением площади объекта переданного истцу по договору участия в долевом строительстве № Шер-6(кв)-1/14/7(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от иска в связи с добровольным удовлетворением требований истца и производство в этой части определением суда прекращено.

Ответчик ООО «Борец» в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, с заявленным требованиями не согласен по основаниям, изложенным в возражении.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 22, частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, а за нарушение такого срока, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 18 данного закона потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

Рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Борец» (застройщиком) и Гутниковой О.М. (участником долевого строительства) заключен договор долевого строительства № № согласно п.п. 3, 4 Договора объектом долевого участия является жилое помещение проектной общей площадью 39,79 кв.м., проектной общей приведенной площадью 40,54 кв.м., цена договора составляет 7 731 059,08 руб. из расчета 190 702 руб. за квадратный метр (л.д. 4-23).

Согласно п. 4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м.

Из одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая приведенная площадь передаваемого объекта составила 39,6 кв.м., что свидетельствует об уменьшении площади переданного объекта на 0,94 кв.м. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади переданного объекта, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ после подачи искового заявления в суд ООО «Борец» вернул денежные средства Гутниковой О.М. в размере 179 259,88 руб. (л.д. 59).

Поскольку в договоре стороны предусмотрели определение окончательной площади объекта долевого участия в строительстве исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства и при заключении договора истец была предупреждена и согласилась с возможным несоответствием фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади, передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом РФ "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неисполнение ответчиком обязательства по выплате указанной разницы в цене в десятидневный срок с момента получения заявления о возврате денежных средств от истца, повлекло для ответчика наступление ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, поскольку с момента определения окончательной цены объекта, у ответчика возникли именно денежные обязательства по возврату денежных средств, которые им в установленный срок не были исполнены.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, соответствующим законодательству.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 784,30 руб.

Учитывая нарушение ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования разумности, длительность нарушения прав потребителя, в пользу истца суд взыскивает с ответчика 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в размере 15 000 руб. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 943,55 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Борец» (ОГРН №) в пользу Гутниковой ИО1 (паспорт № №) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24784 рубля 93 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Борец» (ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 943,55 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 16 мая 2024 года.

Судья                                                                                            С.Н.Анофрикова