Решение от 21.10.2022 по делу № 2-4008/2022 от 08.06.2022

Дело 2-4008/22 УИД 05RS0031-01-2022-010194-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца Кахриманова Д.А.,

представителя ответчика Абдулмеджидовой Ж.А.,

помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы Ибрагимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталибовой ФИО18 к Абдулмеджидовой ФИО19, Камилову ФИО20, Абдулмеджидовой ФИО21, Шейхалиеву ФИО23 Абдулмеджидовой ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований она указала, что На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), ФИО9 приобрела у ООО Коммерческий банк «Инвестиционный
союз» в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 49,2 кв. м., с
кадастровым (условным) номером: 05:40:000061:5347, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт передачи квартиры подтверждается прилагаемой копией акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 Договора продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, может быть занят и использован покупателем после приема объекта, за исключением: в квартире зарегистрированы и проживают 5 человек.

Согласно прилагаемой выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире
зарегистрированы и проживают пять человек (далее - ответчики): ФИО10
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчикам требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, указанное требование ответчиками оставлено без ответа.

Своими действиями ответчики нарушают действующее гражданское и жилищное законодательство, ограничивают истца во владении и пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом и нарушают принцип неприкосновенности жилья.

Исходя из того, что не исполнение ответчиками в последующем решения суда может быть длительное время, истец считает разумным просить у суда об установлении судебной неустойки солидарно в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного просит суд:

- Признать утратившими право ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. пользования квартирой общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером:    <адрес>

<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером: <адрес> течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- Снять ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

- В случае неисполнения решения суда, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

- Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 600 (шестьсот) рублей в
возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 Ж.А. - ФИО13 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. При этом он пояснил суду, что супруг ФИО10 Ж.А. - ответчик ФИО4 А.Ш. без ведома супруги заложил спорную квартиру в банке. В настоящее время он сам в спорной квартире не проживает. Ответчик ФИО10 Ж.А. лишается единственного жилья.

Остальные ответчики, будучи извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В своем заключении помощник прокурора ФИО14 полагала исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению. В части взыскания судебной неустойки просила отказать.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), ФИО9 приобрела у ООО Коммерческий банк «Инвестиционный
союз» в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 49,2 кв. м., с
кадастровым (условным) номером: <адрес>

Факт передачи квартиры подтверждается прилагаемой копией акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 Договора продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, может быть занят и использован покупателем после приема объекта, за исключением: в квартире зарегистрированы и проживают 5 человек.

Согласно прилагаемой выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире
зарегистрированы и проживают пять человек (далее - ответчики): ФИО10
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчикам требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, указанное требование ответчиками оставлено без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -
собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между истцом и ответчиками отсутствует соглашение по поводу их права на
проживание в домовладении, ответчики членами семьи истца не являются, добровольно освободить жилое помещение отказываются, проживание ответчиков в домовладении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан
Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов
справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из того, что не исполнение ответчиками в последующем решения суда может быть длительное время, суд считает разумным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере по 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 руб. указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░8 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░6 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░3 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░4 (░░░░░░░ 8206 055521, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░5 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░8, ░░░6, ░░░3, ░░░4 ░░░1 ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░8, ░░░6, ░░░3, ░░░4 ░░░1 ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░8, ░░░6, ░░░3, ░░░4 ░░░1 ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░░░░░ ░.░.