Решение по делу № 2-2606/2023 от 20.04.2023

                                                                                                  Дело №2-2606/2023

                                                                                УИД: 50RS0029-01-2023-002033-55

                                                              РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 сентября 2023г.                                                                       г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при помощнике судьи Грузинцевой Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2606/23 по иску ФИО10 к ФИО12, ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании судебных расходов,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО11, в котором, просит признать договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 в части п.п. 1.1.2,1.1.3 по продаже земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и все последующие сделки недействительными; применить последствия недействительности сделок путем аннулировании государственной регистрации, в соответствующих регистрирующих государственных органах и вернуть сделки в первоначальное положение; перевести на нее все права и обязанности покупателя по договору продажи между ФИО11 и ФИО12 б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с частью жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 310 кв.м с и частью жилого дома на нем в размере 16,2 кв.м; возложить все судебные расходы и издержки, связанные с настоящим судопроизводством на ответчиков в солидарном порядке.

В обоснование исковых требований указано, что дед истца- ФИО1 получил в пользование и распоряжение земельный участок 12 соток по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с 1978г находился в общей долевой собственности, а после смерти родителей был поделен между наследниками - сестра и 3 брата.

Истцу на праве собственности принадлежит часть/доля земли общего земельного участка (12 соток) в размере - 3,3 сотки с кадастровым номером № сотки с кадастровым номером: № принадлежала ФИО13 (по договору дарения); 3,07 сотки с кадастровым номером № принадлежала ФИО11 (по завещанию), а также 3,57 сотки с кадастровым номером, не соответствующему адресу и месту расположения остальных, а именно: №

В 1949г. ее дедом - ФИО1 на указанном земельном участке (12 соток) был построен жилой дом, который в 1972г. был поделен между его детьми по 1/4 доли каждому (по завещанию жены - ФИО2).

ФИО11 и ФИО13 в 2022-2023г.г. никак не извещая ее, продали свои земельные участки с жилой площадью общего дома с нарушением ее прав, а именно: правом преимущественной покупки до продажи третьим лицам. В связи с этим сделки не могут считаться действительными.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО12, действующий также на основании доверенности от имени ответчика ФИО11, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение сторон по делу, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

         В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

     Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

        В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

    Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома площадью 52, кв. м на земельном участке площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес> в равных долях являлись сын- ФИО3, сын- ФИО4, дочь- ФИО5, сын- ФИО6, что подтверждено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7, ФИО9 заключен договор реального раздела в целях прекращения общей долевой собственности, в соответствии с которым ФИО8 принадлежит изолированная часть основного строения с отдельным входом (<адрес>) общей площадью 26,9 кв. м и служебные строение и сооружения; ФИО3 принадлежит изолированная часть основного строения с отдельным входом (<адрес>) общей площадью 23,0 кв. м и служебные строения и сооружения; ФИО9 принадлежит часть основного строения с отдельным входом (<адрес>) общей площадью 16,3 кв.м и служебные строения и сооружения (л.д. 61-62).

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО13 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 272 кв. м с кадастровым номером № и размещенные на нем часть жилого дома и хозяйственное строение по адресу: <адрес>, часть 3 (л.д. 72-77, 78-83).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО11 продал ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью 27,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, часть 2 (л.д. 84-88).

    Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома площадью 27,1 кв. м с кадастровым номером № принадлежит продавцу ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 90, 91, 92, 93, 94).

    Наследодателю ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности ФИО12 на часть жилого дома с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 138-145, 146-153).

ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 330 кв. м по адресу: <адрес>1 (л.д. 9-12).

    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО12 в части п.п. 1.1.2 и п.1.1.3 недействительным, применений последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанности покупателя по договору на истца, поскольку отчуждаемые на основании договора купли-продажи земельный участок и часть жилого дома принадлежали продавцу ФИО11 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, являлись отдельными объектами недвижимости, в связи с чем при заключении договора купли-продажи соблюдения требований ст. 250 ГК РФ не требовалось.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                           РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО10 к ФИО12, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО11, применении последствий    недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и ФИО11, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

     Судья                            Н.А. Бузылева

                 Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2023.