Решение по делу № 2-1056/2018 от 21.12.2017

<№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                27 февраля 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки МО к Иванову В. П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, истребовании имущества,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что со стороны ответчика допущена неоднократная просрочка по внесению арендных платежей.

Представитель истца в суд явился, требования подержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ФА-38 (50:10:0020203:248), площадью 5098 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, кварт. Вашутино, для строительства и эксплуатации производственного комплекса с установкой холодильного оборудования, сроком на 49 лет.

Пунктом 3.3 договора аренды, а также приложением <№ обезличен> к нему предусмотрена обязанность ответчика обязаны вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно на установленные реквизиты.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, ввиду чего у него образовалась задолженность за II и III кварталы 2017 года.

Истцом <дата> направлена претензия с просьбой об выплате задолженности и предложением расторгнуть договор, оставленной ответчиком без ответа.

Разрешая спор, суд исходит из того, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора, что дало истцу обоснованное право требовать расторжения договора.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу по иску Администрации г.о. Химки МО к Иванову о расторжении договора аренды и возврате имущества, между сторонами утверждено мировое соглашение, в силу п. 2 которого ответчик принял на себя обязанность в полном объеме исполнять требования договора аренды, в том числе, вносить арендные платежи.

Согласно п. 3 утвержденного мирового соглашения в случае невыполнения ответчиком п.2 настоящего Мирового соглашения договор аренды земельного участка от <дата> №ФА-38 считается расторгнутым.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о расторжении договора, поскольку ввиду наличия просрочки внесения платежей договор является расторгнутым с момента невнесения арендного платежа.

Разрешая спор в части взыскания задолженности и пени суд исходит из того, что на момент рассмотрения по существу настоящего спора задолженность погашена.

Вместе с тем, поскольку заключенный между сторонами договор в силу условий мирового соглашения расторгнут, суд приходит к выводу о незаконности нахождения спорного участка у ответчика, ввиду чего на него подлежит возложению обязанность по возврату переданного в аренду имущества по акту приема-передачи по вступлении решения суда в законную силу свободным от прав и имущества третьих лиц.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования Администрации г.о.Химки МО к Иванову В. П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате имущества удовлетворить частично.

Обязать Иванова В. П. вернуть (передать по акту приема-

передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области    земельный участок    с кадастровым номером 50:10:0020203:248, общей площадью 5098 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, квартал Вашутино, предоставленного для строительства и эксплуатации производственного комплекса с установкой холодильного оборудования.

В удовлетворении требований о расторжении договора от <дата> № ФА-38 и взыскании задолженности по оплате договора и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          С.В. Молчанов