Решение по делу № 2-6531/2023 от 12.01.2023

К делу №2-6531/2023

УИД 23RS0041-01-2023-000480-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июня 2023 года                                                                                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                              Бровцевой И.И.,

при секретаре                                      Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Карасун плюс» к Шабановой Ольге Сергеевне о демонтаже,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Карасун плюс» обратилось в суд с исковыми требованиями к Шабановой О.С. о демонтаже рекламных конструкций.

В обоснование требований указано, что истец, согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В ходе осмотра общего имущества собственников, находящегося в управлении ООО УК «Карасун плюс», была проведена проверка на факт размещения несанкционированной рекламы, прикрепленной к фасаду МКД, в отношении нежилого помещения №, принадлежащего на праве собственности Шабановой О.С. В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что над входными группами помещения по адресу: <адрес> пом. №, установлены рекламные конструкции путем врезки в фасад дома, имеющие размеры 1,0 кв.м. На основании указанного был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственнику помещения была отправлена досудебная претензия. В настоящий момент никаких действий по устранению нарушенных прав собственников ответчиком не предпринято. Просит суд обязать Шабанову О.С. произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных над входной группой нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. 49-51; взыскать с Шабановой О.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и

обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как установлено судом, ООО УК «Карасун плюс», согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, согласно п. 2.1. договора.

В ходе осмотра общего имущества собственников, находящегося в управлении ООО УК «Карасун плюс», была проведена проверка на факт размещения несанкционированной рекламы, прикрепленной к фасаду МКД, в отношении нежилого помещения №, принадлежащего на праве собственности Шабановой О.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что над входными группами помещения по адресу: <адрес> пом. №, установлены рекламные конструкции путем врезки в фасад дома, имеющие размеры 1,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Согласно п. 3.5.8 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого

договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления № п. 4.1.3. (м) собственник обязан не производить без согласования с Управляющей компанией установку на фасаде МКД конструкций, оборудования, способного изменить архитектурный облик.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила

содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчика согласия собственников многоквартирного дома на установку рекламных конструкций в месте, которое является частью общедомового имущества собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.98, ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя, снизив заявленный размер с учетом принципов разумности, сложности дела, количества судебных заседаний до 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Карасун плюс» к Шабановой Ольге Сергеевне о демонтаже - удовлетворить.

Обязать Шабанову Ольгу Сергеевну произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных над входной группой нежилого помещения по адресу: <адрес> №.

Взыскать с Шабановой Ольги Сергеевны в пользу ООО УК «Карасун плюс» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае,

если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: