Решение по делу № 2-1835/2023 от 05.06.2023

№ 2-1835/2023

24RS0016-01-2022-002907-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                                                                                     г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

с участием истца Сонько З.С.

старшего помощника прокурора ЗАТО Железногорск Вертилецкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сонько Захара Сергеевича к Лобановой Елене Юрьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.09.2022 года, заключенного между истцом и Овчинниковым П.И. В настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик, которая отказывается добровольно выписываться и съезжать с указанной квартиры, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение квартирой. На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Заочное решение Железногорского городского суда Красноярского края от 05.04.2023 года отменено определением суда от 05.06.2023 года, производство по делу возобновлено.

Истец Сонько З.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Лобанова Е.Ю. и ее представитель Федянин А.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> является Сонько Захар Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи от 16.09.2022, заключенного между Овчинниковым А.И. и Сонько З.С., зарегистрированного в установленном законом порядке и выпиской из ЕГРН от 15.03.2023.

Сонько З.С. в адрес Лобановой Е.Ю. было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 10.10.2022 года.

Сонько З.С. является владельцем спорного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023, поэтому он правомерно обратился с иском о выселении ответчика.

Из справки выписки ФЛС от 11.10.2022 года по состоянию на 11.10.2022 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит Лобанова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с решением Железногорского городского суда от 22.11.2021, вступившим в законную силу 30.12.2021, с Лобановой Елены Юрьевны в пользу Овчинникова Павла Ивановича взыскана задолженность по договору займа от 12.05.2020 в размере основного долга 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 12.05.2020 по 12.11.2020 в размере 62 865 рублей, договорная неустойка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 334 рубля, расходы на оценку имущества в размере 6 000 рублей, а всего взыскано 1 282 199 рублей. Решением суда обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 374 400 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2023 у Овчинникова П.И., на основании согласия об оставлении за собой нереализованного имущества должника, возникло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> 13.09.2022.

Право собственности Овчинникова П.И. прекращено 21.09.2022 на основании договора купли – продажи от 21.09.2022, заключенного с Сонько З.С.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец, являясь сособственником указанного жилого помещения, имеет охраняемый законом интерес в использовании принадлежащего ему спорного недвижимого имущества. Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, совместно с собственником жилого помещения не проживает, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Спорное жилое помещение является личным имуществом истца, доводы, приводимые истцом в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

Таким образом, основания возникновения каких-либо прав у ответчика на спорное жилое помещение, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиком утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сонько Захара Сергеевича удовлетворить.

Признать Лобанову Елену Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Красноярска, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лобанову Елену Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Красноярска из <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 декабря 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья                                                                   Е.А. Семенюк